Kiến nghị áp dụng cơ chế đặc thù để xử lý vướng mắc dự án Bắc Lục Khẩu

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên đã ký văn bản báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) tại thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên. Đây là dự án gặp nhiều vướng mắc về pháp lý từ nhiều năm nay và vượt quá thẩm quyền xử lý của UBND tỉnh Phú Yên.

UBND tỉnh Phú Yên nhận thấy dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) có nội dung vướng mắc tương tự như 06 dự án tại tỉnh Khánh Hòa mà Quốc hội đã cho cơ chế, chính sách đặc thù quy định tại khoản 2, Điều 5 Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024. Thủ tướng Chính phủ đã có Kết luận (tại Thông báo số 165/TB-VPCP ngày 08/4/2024) về việc đề xuất danh mục các dự án có khó khăn vướng mắc tương tự, báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, xử lý. Vì vậy, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép áp dụng cơ chế đặc thù như quy định tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu.

Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục khẩu (Khu A) được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt chủ trương đầu tư (tại Quyết định số 2842/QĐ-UBND ngày 25/11/2016). Nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên với quy mô đầu tư xây dựng khu đô thị mới trên diện tích khoảng 16,9 ha; gồm 466 nền đất để xây dựng nhà phố, biệt thự và các công trình tiện ích phục vụ đời sống cư dân đô thị.

Nhà đầu tư đã hoàn tất các thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án với diện tích đất 11,5/16,9 ha và các thủ tục có liên quan; thi công cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên phạm vi diện tích đã được giao, cho thuê; thi công phần lớn hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đất chưa được giao đất, cho thuê đất (khoảng 96% diện tích đất). Cùng đó, nhà đầu tư ký hợp đồng hợp tác đầu tư 451/466 nền đất với các khách hàng là cá nhân, trong đó đã ký công chứng và bàn giao 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra dự án có một số thiếu sót, vi phạm như: việc vận dụng các quy định để chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án mà không thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; xác định số tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, có phần diện tích đất chưa được giao, cho thuê nhưng nhà đầu tư đã thực hiện việc đầu tư xây dựng.

Kết luận thanh tra số 358/KL-TTCP đã có kiến nghị: “Đối với dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) của Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên theo đề nghị của UBND tỉnh Phú Yên xử lý thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án và tiến hành các thủ tục liên quan để đấu giá quyền sử dụng đất. Đề nghị UBND tỉnh thực hiện theo đúng quy định, chịu trách nhiệm trước pháp luật và không thất thoát ngân sách nhà nước, đúng thời hạn cam kết trong năm 2025, trong quá trình thực hiện nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự chuyển cho cơ quan chức năng xử lý theo quy định”.

Thời gian qua, UBND tỉnh Phú Yên đã tập trung triển khai thực hiện khắc phục các vi phạm, thiếu sót của dự án theo Kế hoạch số 276/KH-UBND ngày 13/9/2024, theo hướng xử lý thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án và tiến hành các thủ tục liên quan để đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư. Các cơ quan chức năng và nhà đầu tư đã nỗ lực tháo gỡ, khó khăn vướng mắc; tổ chức đối thoại với cá nhân đã ký kết hợp đồng hợp tác với nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc khắc phục gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ gây mất an ninh, trật tự, khiếu kiện, khiếu nại kéo dài trên địa bàn tỉnh. Nguyên nhân chủ yếu, phần lớn nền đất của dự án đã được nhà đầu tư ký hợp đồng với khách hàng nên việc xử lý thu hồi đất của dự án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân.