Ngành bất động sản bán công nghiệp ở Bỉ phát triển mạnh thời đại dịch
Tuy nhiên, khủng hoảng sức khỏe đã không ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực bất động sản công nghiệp ở Bỉ.
Theo công ty dịch vụ bất động sản JLL, lĩnh vực này đã lập kỷ lục vào năm 2021. Số liệu do nhà môi giới JLL tổng hợp cho năm 2021 cho thấy 2,2 triệu m2 bất động sản công nghiệp được sử dụng, so với mức tương ứng 1,9 triệu m2 vào năm 2020; 1.147 giao dịch (so với 960 giao dịch năm 2020).
Tuy nhiên, lượng vốn đầu tư thấp hơn, chỉ đạt 580 triệu euro, so với 786 triệu euro của năm 2020, và lợi nhuận cũng giảm.
Nếu khu vực bán công nghiệp hoạt động rất tốt, thậm chí ghi nhận kỷ lục với 1,4 triệu m2 diện tích bán hoặc cho thuê mới, thì điều này phần lớn được ghi nhận tại các khu kinh doanh mới hoặc các khu khác dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các tỉnh Antwerp, Ghent và Flanders Brabant (vùng nói tiếng Hà Lan) hoạt động tốt. Lĩnh vực bất động sản bán công nghiệp cũng phát triển ở khu vực Tây Flanders, chiếm 10% tổng diện tích mặt bằng. So với bất động sản bán công nghiệp thì lĩnh vực logistics hoạt động chậm hơn do nguồn cung thiếu hụt. Nhu cầu về nhà kho, kho chứa hàng..., cao nhưng nguồn cung kém. Báo cáo của JLL cho biết trên trục Brussels-Antwerp, chưa đến 1% nguồn cung bất động sản logistics có sẵn ngay lập tức. Ở những nơi khác, tỷ lệ này không bao giờ vượt 4%. Theo dự đoán của nhà môi giới, nhu cầu quá cao nên nguồn cung hiện tại sẽ cạn kiệt trong vòng vài tháng tới. Một trục phổ biến khác cho logistics: dọc theo trục đường cao tốc E313 Antwerp-Limburg-Liège, nơi ghi nhận khối lượng giao dịch tốt nhất, nhưng vấn đề cơ bản vẫn giống nhau. Mathieu Opsomer, Giám đốc bất động sản công nghiệp tại JLL nhấn mạnh: "Nhu cầu thị trường mạnh không nhất thiết có nghĩa là tỷ lệ sử dụng cao. Việc thiếu các ưu đãi trong những năm gần đây đã làm giảm lượng giao dịch. Khách hàng thích các khu vực làm kho chứa hàng được xây dựng theo tiêu chuẩn, nhưng các lô đất xây dựng rất khó kiếm và cũng trở nên đắt hơn do sự khan hiếm. Ngoài ra, đất đai có sẵn đôi khi không tương ứng với tiêu chí của người sử dụng, điều này khiến người ta phải tìm giải pháp tạm thời trong khi chờ đợi những phương án tốt hơn". Cũng giống như các lĩnh vực bất động sản khác, lĩnh vực công nghiệp phải ngày càng trở nên sinh thái hơn. Các nhà đầu tư đang tích hợp các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) vào các thông số kỹ thuật của họ và yêu cầu các nhà phát triển xây dựng nhà kho “xanh” chú ý đến các quy trình và vật liệu xây dựng bền vững và mức độ chứng nhận cao. Một điểm khác cần chú ý, đó là logistics đô thị. Các trung tâm phân phối đô thị giảm thời gian giao hàng và do đó giảm chi phí. Điều này đặc biệt thú vị đối với thực phẩm và thương mại điện tử. Mathieu Opsomer dự đoán thị trường này mang đến cơ hội chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp cũ nằm gần trung tâm thành phố thành các trung tâm logistics. Các công ty lớn trên thị trường đã định vị mình trong lĩnh vực này. Năm 2021, khối lượng đầu tư vào bất động sản công nghiệp ở Bỉ lên tới gần 580 triệu euro. Hơn một nửa số người mua là các nhà quản lý quỹ, tiếp theo là các công ty bất động sản được quản lý (SIR). Ngoài các nhà đầu tư Bỉ, các quỹ Mỹ, Anh và Pháp cũng là những nhà đầu tư bất động sản công nghiệp tích cực./.- Từ khóa :
- bất động sản bán công nghiệp
- bất động sản bỉ
Tin liên quan
-
Thị trường
Dịch COVID-19 khiến bùng nổ dịch vụ "Hộp bữa ăn" tại Bỉ
08:32' - 27/01/2022
Sự xuất hiện của đại dịch COVID-19 kéo theo nhiều dịch vụ mà một trong số đó là việc cung cấp các hộp "bữa ăn" để khách tự nấu.
-
Kinh tế và pháp luật
Bỉ chuẩn bị xét xử vụ bê bối bóng đá quy mô lớn
08:05' - 15/01/2022
Văn phòng công tố liên bang Bỉ ngày 14/1 cho biết có 56 người và một công ty thương mại bị truy tố do có liên quan đến vụ bê bối bóng đá năm 2018 làm ảnh hưởng đến các câu lạc bộ bóng đá lớn của Bỉ.
-
Kinh tế và pháp luật
Bỉ: Lượng cocaine bị thu giữ trong năm 2021 lên mức kỷ lục gần 90 tấn
07:47' - 12/01/2022
Theo giới chức Bỉ, trong năm 2021, lượng cocaine bị thu giữ tại cảng Antwerp nước này, cảng lớn thứ hai ở châu Âu, đã tăng 36% lên mức kỷ lục gần 90 tấn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Dư địa mở ra cho thị trường bất động sản sau hợp nhất
13:00'
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung, đối với giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
-
Bất động sản
Phát triển vật liệu xây dựng cần một chiến lược toàn diện
19:23' - 09/07/2025
Ngày 9/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến Đề án “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý phát triển vật liệu xây dựng trong giai đoạn mới” (đề án).
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41' - 09/07/2025
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.