Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chủ yếu từ các điểm đến ven biển

Năm 2025, Việt Nam đặt mục tiêu đón tiếp 25 triệu lượt khách quốc tế, kỳ vọng tăng trưởng gần 40% so với năm 2024. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Việt Nam tiếp tục tích cực xem xét, nới lỏng chương trình thị thực, phát triển cơ sở hạ tầng du lịch, mở rộng các đường bay quốc tế mới cũng như tăng cường quảng bá hình ảnh điểm đến, nâng cao năng lực cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực.

Sự khôi phục mạnh mẽ của thị trường khách quốc tế hỗ trợ quá trình phục hồi của ngành nghỉ dưỡng, góp phần đưa Việt Nam vào nhóm những thị trường tăng trưởng mạnh nhất Đông Nam Á trong năm 2025. Tại Việt Nam, các chuyên gia cho biết, nguồn cung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tương lai vẫn chủ yếu tập trung tại các điểm đến ven biển.

Trước đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến nguồn cung khách sạn và resort. Giai đoạn 2015–2019, trước khi đại dịch xảy ra, nguồn cung mới tăng trưởng mạnh mẽ với tốc độ CAGR đạt 20% mỗi năm, vượt trội so với nhiều quốc gia trong khu vực. Tuy nhiên, sau đại dịch, khi nhu cầu sụt giảm, tốc độ tăng trưởng nguồn cung mới đã chững lại, chỉ còn khoảng 5% mỗi năm.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á Savills Hotels cho biết, thời gian qua, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á. Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường.

Đối với các dự án phát triển trong thời gian tới, ông Mauro Gasparotti cho rằng, nguồn cung tương lai vẫn chủ yếu tập trung tại các điểm đến ven biển; trong đó Đà Nẵng và Phú Quốc dẫn đầu về số lượng phòng. Hà Nội cũng ghi nhận sự gia tăng nguồn cung trong phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu đến từ các khách sạn có thương hiệu quốc tế.

Trong khi đó, Thành phố Hồ Chí Minh vẫn khan hiếm về nguồn cung dự án mới, tạo tiền đề cho các khách sạn tại thành phố này, đặc biệt là phân khúc cao cấp và mang thương hiệu quốc tế tiếp tục đà tăng trưởng về hoạt động kinh doanh.

Thêm xu hướng đang định hình trên thị trường là phát triển các dự án phức hợp tại những khu vực lân cận một số đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Các dự án này thường kết hợp khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị, bán lẻ và các tiện ích giải trí nhằm tạo thành một hệ sinh thái đa chức năng, vừa thu hút khách du lịch, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng.

Song song với xu hướng dự án phức hợp, mô hình all-inclusive resort (khu nghỉ dưỡng trọn gói) cũng đang được quan tâm tại thị trường Việt Nam. Với lợi thế thường được phát triển trên quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, cùng nhu cầu trải nghiệm “tất cả trong một” của khách hàng, những mô hình này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sức hút đầu tư trong giai đoạn tới.

Một trong những mô hình phát triển nổi bật trên thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng hiện nay cũng đang thu hút sự chú ý là lưu trú cộng đồng chú trọng không gian kết nối xã hội, ứng dụng AI trong thiết kế, kinh nghiệm kiến tạo giá trị từ trải nghiệm ẩm thực hay wellness (bất động sản có hỗ trợ chăm sóc sức khỏe) cũng đang được hướng đến trong phân khúc cao cấp…

Đánh giá về hiện trạng và triển vọng tương lai của mô hình Branded Residence (bất động sản hàng hiệu) tại Việt Nam, các chuyên gia cho rằng, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đặc biệt có tiềm năng; trong đó, yếu tố vai trò của thương hiệu trong toàn bộ quá trình phát triển và vận hành dự án rất quan trọng.

Cùng đó, yếu tố bền vững, hướng đến việc mang lại trải nghiệm toàn diện về không gian sống và chất lượng dịch vụ tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được xác định là rất quan trọng. Đáng chú ý, vai trò của các nhà đầu tư nước ngoài trong việc định hình lại thị trường bất động sản và khách sạn tại Việt Nam ngày càng lớn.

Để thị trường có thể phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn, các chuyên gia cho rằng, cần xây dựng những mối quan hệ hợp tác chiến lược, đồng thời cải thiện khung quy định nhằm củng cố niềm tin của nhà đầu tư.