Nguồn cung mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội vẫn khan hiếm

Theo đánh giá của Công ty Savills Việt Nam, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm thành phố Hà Nội tiếp tục khan hiếm, với chỉ khoảng 4.800 m2 diện tích cho thuê thuần dự kiến được bổ sung trong ba năm tới.

Thực tế này trái ngược với tình hình tại các khu vực ngoài trung tâm, nơi nguồn cung tương lai được đánh giá dồi dào và đa dạng. Dự kiến, có khoảng 172.000 m2 không gian bán lẻ mới sẽ được hoàn thiện trước năm 2027, chủ yếu tập trung tại phía Tây và Đông thành phố. Các khu vực như Tây Hồ và Gia Lâm đang nổi lên nhờ sự phát triển của các dự án quy mô lớn như Lotte Mall West Lake, Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates.

Savills đánh giá, hoạt động cho thuê tại khu vực trung tâm hiện vẫn được dẫn dắt bởi các thương hiệu F&B (dịch vụ ẩm thực) và cửa hàng tiện lợi, trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung mới và giá thuê tầng trệt trung bình duy trì ở mức cao, khoảng 1,3 triệu đồng/m2/tháng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, tình trạng khan hiếm mặt bằng tại trung tâm được cho là sẽ tiếp tục kéo dài, trong khi các nhà đầu tư ngày càng tiếp cận lĩnh vực bán lẻ dưới góc độ tài sản vận hành. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi chiến lược quản lý chủ động và đầu tư vào trải nghiệm người tiêu dùng.

Ngoài ra, việc Hà Nội đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và phát triển các đại đô thị ngoài trung tâm đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của thị trường bán lẻ ra vùng ven; đồng thời định hình lại bức tranh nguồn cung trong trung và dài hạn.

Theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, trong quý trước, thị trường bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đạt khoảng 86%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn ở mức tốt./.