Nguồn cung tăng, bất động sản vẫn khó giảm giá
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường- Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới. Một trong những nguyên nhân xuất phát từ quy trình phê duyệt dự án thường mất khá nhiều thời gian, khiến gia tăng chi phí đầu tư.
Hơn nữa, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên. Ngoài ra, giá bất động sản tăng còn có nguyên nhân từ sự tăng giá của vàng và USD so với VND đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản.Đáng chú ý, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường – ông Trường phân tích.Liên quan đến giá bất động sản, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng nhận xét, từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn mà vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ. Do đó, giá đất dự báo vẫn sẽ ở mức hợp lý. Tuy nhiên, sang giai đoạn 2026 - 2027, nếu từ giờ đến lúc đó nếu vẫn không có căn chỉnh phù hợp thì sẽ thêm nhiều áp lực được “đẩy” vào giá.Ông Đính dẫn chứng, tại Thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay khu vực vùng ven đều tăng giá đền bù gấp 3 lần. Giá đất vì đó sẽ bật tăng rất mạnh. Song hiện nay, chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang điều tiết theo cách áp dụng cả cách tính cũ. Do đó, vẫn còn đâu đó những chủ đầu tư ở một số địa phương vẫn chấp nhận được mức giá đền bù này.Bởi vậy, theo ông Đính, sẽ có 2 kịch bản cho thị trường bất động sản. Nếu điều tiết tốt thì năm 2026 - 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định. Còn nếu không có căn chỉnh kỹ thuật tốt thì có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, bất hợp lý hơn. Và khi đó, thị trường sẽ lại khó khăn.Giá bất động sản được cho là đã “chững” nhưng rất khó giảm. Để giải bài toán giá nhà tăng cao, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất, ngòi việc tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền, Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, “nhân rộng” việc phát triển đô thị theo mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng. Đây là xu hướng tất yếu để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân đô thị Việt Nam.Theo VARS, nếu các khu dân cư, thương mại, và dịch vụ được xây dựng xung quanh các trục giao thông công cộng như tàu, metro, xe bus nhanh và hạ tầng kết nối được cải thiện thì người dân có thể đi làm, tiếp cận các tiện ích từ khoảng cách rất xa trong thời gian rất ngắn với chất lượng cuộc sống được nâng cao.Khi đó, người mua nhà chắc chắn sẽ sẵn sàng di chuyển sang các khu vực vùng ven, nơi doanh nghiệp có thể phát triển các dự án với mức giá thấp hơn. Khi nguồn cung đủ lớn và phù hợp, giá nhà theo đó sẽ được điều chỉnh về mức “cân bằng” của cán cân cung - cầu thực.Tin liên quan
-
Bất động sản
Nhiều dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản
18:59' - 18/12/2024
Thị trường bất động sản Việt Nam được các chuyên gia dự báo sẽ có chuyển biến theo chiều hướng tích cực vào năm 2025.
-
Bất động sản
Tín hiệu phục hồi mạnh của thị trường bất động sản
16:53' - 13/12/2024
Về nguồn cung, giao dịch và giá bán, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực.
-
Bất động sản
Sau khó khăn là cơ hội cho thị trường bất động sản
16:31' - 11/12/2024
Nguồn cung nhà ở trên cả nước đã cải thiện, niềm tin nhà đầu tư được củng cố và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới đạt trên 70%.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Dự báo 2025: Thị trường nhà ở đầy biến động tại Australia
11:23'
Các thành phố lớn tại Australia đang kéo giá nhà trung bình của cả nước đi xuống.
-
Bất động sản
HANDICO sẽ triển khai 50 dự án nhà ở xã hội
14:50' - 01/01/2025
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) đề ra mục tiêu phát triển trong giai đoạn 2026 - 2030 sẽ triển khai 50 dự án nhà ở xã hội với khoảng 57.000 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn.
-
Bất động sản
Cắt giảm tối đa thủ tục hành chính không cần thiết trong xây dựng
15:58' - 31/12/2024
Điểm mới của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng là cắt giảm tối đa thủ tục hành chính không thực sự cần thiết.
-
Bất động sản
The Sonata: “Điểm đến” của những giá trị sống – đầu tư – kinh doanh
11:11' - 31/12/2024
The Sonata sở hữu không gian sống đẳng cấp bậc nhất với đầy đủ tiện ích cao cấp, mang đến đa giá trị cho nhà đầu tư và nâng tầm trải nghiệm cuộc sống cư dân.
-
Bất động sản
Thừa Thiên - Huế khởi công xây dựng dự án chung cư Đống Đa
12:42' - 29/12/2024
Dự án cải tạo, xây dựng lại ba dãy nhà A, B, C chung cư Đống Đa có tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Đống Đa.
-
Bất động sản
Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm, Bắc Giang
21:05' - 28/12/2024
Quy mô diện tích của dự án 102,85 ha; địa điểm thực hiện tại các xã Xuân Cẩm, Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang; vốn đầu tư 1.467,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 234,8 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Năm 2025 nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc
14:52' - 28/12/2024
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, một trong những mục tiêu quan trọng nhất của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Xây dựng Hệ thống thông tin đất đai tập trung sau sáp nhập
18:31' - 27/12/2024
Hội nghị tổng kết công tác năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025 của các đơn vị lĩnh vực đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức đã diễn ra chiều 27/12, tại Hà Nội.
-
Bất động sản
"Quyết liệt, trách nhiệm hơn" trong tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với những dự án, đất đai
21:26' - 26/12/2024
Chiều 26/12/2024, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp tổ công tác về đất đai, bất động sản trong các bản án kết luận thanh tra.