Nguồn cung tăng, cơ hội nâng cấp văn phòng cho khách thuê tại Hà Nội

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn gia tăng nguồn cung hạng A, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp. Bên cạnh việc tạo thêm cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, nguồn cung mới cũng thúc đẩy xu hướng doanh nghiệp chuyển sang những không gian làm việc chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và trải nghiệm nhân sự.

Xu hướng này cũng diễn ra tại nhiều thị trường trên thế giới. Theo Báo cáo Triển vọng Khách thuê Toàn cầu 2026 của Savills, 89% thị trường được khảo sát dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng, trong khi 82% kỳ vọng hoạt động cho thuê sẽ sôi động hơn trong thời gian tới.

Thay vì mở rộng số lượng văn phòng, nhiều doanh nghiệp quốc tế ưu tiên các tòa nhà có chất lượng cao, vị trí thuận tiện và hệ tiện ích đồng bộ để phục vụ chiến lược phát triển dài hạn.

Ở góc độ đầu tư, Savills World Research cho biết văn phòng là phân khúc thu hút dòng vốn đầu tư xuyên biên giới lớn nhất trong nửa đầu năm 2026 với 22,3 tỷ USD, chiếm gần một phần tư tổng khối lượng giao dịch xuyên biên giới toàn cầu. Theo đơn vị này, điều đó cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đối với các tài sản văn phòng chất lượng vẫn được duy trì, bất chấp sự thay đổi trong cách doanh nghiệp sử dụng không gian làm việc.

Tại Hà Nội, Savills Việt Nam dự báo từ nay đến năm 2028, thị trường sẽ đón thêm khoảng 403.000 m2 nguồn cung từ 20 dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng.

Sự gia tăng nguồn cung không đồng nghĩa với nhu cầu suy giảm. Theo Savills, trong quý I/2026, phần lớn giao dịch thuê văn phòng tại Hà Nội đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp sang các tòa nhà mới có chất lượng tốt hơn, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường ở mức 86%.

Diễn biến này phản ánh sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp. Bên cạnh yếu tố chi phí và vị trí, nhiều khách thuê hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng vận hành, tính linh hoạt của mặt bằng, hệ thống tiện ích, không gian tiếp đón đối tác cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu của đội ngũ chuyên gia quốc tế.

Để đáp ứng xu hướng này, nhiều dự án văn phòng mới được phát triển theo mô hình tích hợp, kết hợp không gian làm việc với các dịch vụ hỗ trợ trong cùng một tổ hợp. IFC Hanoi tại Tây Hồ Tây là một trong những dự án theo định hướng này, cung cấp hơn 83.000 m2 văn phòng hạng A, đồng thời tích hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu thương mại. Mô hình cho phép doanh nghiệp kết hợp không gian làm việc, lưu trú, tiếp đón đối tác và sử dụng các tiện ích ngay trong cùng một địa điểm, góp phần tối ưu hoạt động vận hành.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, cho biết nguồn cung mới đang mang đến nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê. Theo ông, nhiều doanh nghiệp tận dụng giai đoạn này để chuyển sang các tòa nhà có chất lượng tốt hơn thay vì gia hạn hợp đồng tại văn phòng hiện hữu, qua đó nâng cấp môi trường làm việc và tối ưu chiến lược chi phí trong dài hạn.

Chuyên gia này nhận định, trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn, lợi thế của một dự án văn phòng không còn chỉ đến từ vị trí hay mức giá, mà còn nằm ở khả năng đáp ứng nhu cầu vận hành ngày càng đa dạng của doanh nghiệp. Điều này cũng đặt ra yêu cầu cho các chủ đầu tư trong việc tạo khác biệt thông qua chất lượng sản phẩm, dịch vụ quản lý và hệ sinh thái tiện ích.