Nhà ở thương mại giá thấp vẫn phải chờ "trợ lực"
Đây là một gói chủ trương tốt được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến người có thu nhập vừa và thấp tại các đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng...
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, để hiện thực hoá mục tiêu này vẫn còn nhiều rào cản.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nhà ở thương mại giá thấp để bán có tiêu chuẩn thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sử dụng dưới 70 m2, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2; tối đa một căn hộ được bán với giá không vượt quá 1,5 tỷ đồng (bao gồm cả VAT).
Nghị quyết này sẽ đưa ra nhiều nhóm cơ chế chính sách ưu đãi, tập trung giúp hạ giá thành dự án bằng nhiều giải pháp.
Theo đề xuất, Nhà nước sẽ giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đã có quyền sử dụng đất (đã trả tiền sử dụng đất theo quy định) thì sẽ được hoàn trả 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại địa phương sau khi được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, thẩm định.
Đồng thời, chủ đầu tư sẽ được vay lãi suất ưu đãi, với mức lãi suất có thể ở mức 7 - 8%/năm, được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất...
Từ góc nhìn của một chuyên gia kinh tế và xây dựng, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Công ty Savills Việt Nam cho rằng, đây là một trong những đổi mới rất tích cực trong việc thay đổi và bổ sung các chính sách của Nhà nước, nhằm tạo điều kiện cho lĩnh vực bất động sản có thêm cơ hội phục hồi hậu đại dịch COVID-19.
Phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ luôn là nhóm sản phẩm thu hút quan tâm và nhu cầu cao của xã hội, đặc biệt với bối cảnh Việt Nam hiện đại, dân số trẻ, tập trung vào các đô thị lớn để học tập, làm việc và cống hiến cho đất nước.
Tuy nhiên, để hiện thực hóa Nghị quyết đến thực tế cuộc sống vẫn còn có một số nút thắt cần được giải quyết triệt để.
Trước hết, quỹ đất dành cho nhà ở thương mại giá rẻ trong nội đô Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang là bán toán khó cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Cùng đó là những tồn tại trong vấn đề pháp lý, phê duyệt chính sách từ lúc chấp thuận chủ trương, nghị quyết... cho tới việc thống nhất của các ban ngành liên quan và đến khi ra được giấy phép xây dựng, quyết định khởi công của dự án là cả một thời gian khá dài - chuyên gia này nhận định.
Một yếu tố quan trọng khác là biên độ lợi nhuận của các doanh nghiệp thực hiện dự án sẽ "mỏng" dù nhu cầu, sức mua lớn. Điều này minh chứng cho việc thời gian qua, rổ hàng của phân khúc này không nhiều, các nhà đầu tư không mặn mà tham gia.
Ông Nguyễn Minh Quang - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển căn hộ Nam Long chia sẻ, tại Tp. Hồ Chí Minh quỹ đất ngày càng khan hiếm và có khung giá quá cao để có thể xây dựng nhà ở thương mại "vừa túi tiền". Nhiều doanh nghiệp đã mở rộng ra cả các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An…
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cũng rất tán thành với Dự thảo của Bộ Xây dựng.
Tuy nhiên, theo ông Châu, giá bán căn hộ nên nâng mức giá trần tại các đô thị loại I lên 25 triệu đồng/m2. Nhà nước nên xem xét cho thực hiện thí điểm chính sách ưu đãi thuế.
Đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp được giảm 50% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê (100% căn hộ dùng để cho thuê) được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp - ông Châu đề xuất.
Có 4 yếu tố cấu thành nên giá bán bất động sản là chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và lợi nhuận của doanh nghiệp; trong đó, tùy vị trí, khu vực, chi phí đất chiếm từ 10 - 30% dự án.
Mặc dù vậy, các yếu tố này luôn có sự biến động lớn ở từng khu vực, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội.
Do đó, các chuyên gia đều chung kỳ vọng, nếu những "rào cản" này được giải quyết một cách triệt để vào đồng bộ, tạo ra những quỹ đất tốt, thủ tục trôi chảy, thuận tiện thì chủ trương mới này sẽ có tính thực hóa cao, mang lại nhiều động lực và hứng thú cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Khởi công xây dựng nhà ở thương mại Melinh Plaza Yên Bái
11:21' - 29/06/2020
Ngày 29/6, UBND tỉnh Yên Bái phối hợp với Công ty cổ phần Eurowindow Holding và Công ty cổ phần Đầu tư T&M Việt Nam tổ chức khởi công xây dựng dự án Melinh Plaza Yên Bái.
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội: "Đòn bẩy" cho thị trường bất động sản hậu COVID-19
17:36' - 16/06/2020
Bộ Xây dựng sẽ xác định cụ thể danh mục các dự án nhà ở xã hội đang triển khai dở dang có thể đầu tư ngay trong năm 2020 để thực hiện cho vay nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.
-
Kinh tế & Xã hội
Hiệu quả từ những chương trình tín dụng, cho vay nhà ở xã hội
10:21' - 26/05/2020
Bắc Ninh là tỉnh thu hút nhiều lao động từ địa phương khác đến làm việc, chương trình tín dụng này đã giúp người lao động thuộc nhóm đối tượng chính sách xã hội có cơ hội được an cư lạc nghiệp
-
Bất động sản
Hạn chế quỹ đất kiềm chế sự phát triển của nhà ở xã hội
11:03' - 24/05/2020
Quá trình triển khai các chính sách về nhà ở xã hội cũng đã bộc lộ một số tồn tại, hạn chế cần được khắc phục để thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
IREC 2018: Nhiều quốc gia quan tâm phát triển nhà ở giá thấp cho người dân
16:46' - 06/09/2018
Với một quốc gia có 96 triệu dân, 37,5% tốc độ đô thị hóa, việc có quỹ nhà ở giá rẻ phù hợp với đối tượng thu nhập thấp là bài toán khó.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Văn phòng tại khu vực trung tâm chiếm lợi thế
11:25' - 30/06/2022
Sức hút của văn phòng tại khu vực trung tâm Thủ đô như quận Hoàn Kiếm là không thể phủ nhận. Giá thuê và công suất cho thuê luôn ở mức cao so với các khu vực khác tại Hà Nội.
-
Bất động sản
Lâm Đồng đầu tư hơn 300 tỷ đồng thực hiện Đề án quản lý đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường
09:13' - 30/06/2022
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt dự toán kinh phí thực hiện Đề án “Tăng cường quản lý đối với đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh trên địa bàn toàn tỉnh”.
-
Bất động sản
Thực hiện hiệu quả chính sách, pháp luật về quy hoạch
17:11' - 29/06/2022
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã ký ban hành Nghị quyết số 61/2022/QH15 tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch.
-
Bất động sản
Phú Thọ bổ sung thêm 4 cụm công nghiệp vào quy hoạch
09:21' - 29/06/2022
Việc bổ sung và phát triển thêm các cụm công nghiệp này sẽ thu hút ngày càng nhiều các nhà đầu tư vào các khu vực nông thôn, miền núi.
-
Bất động sản
Dừng xem xét dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Tân Hoàng Minh
21:19' - 28/06/2022
UBND tỉnh Hòa Bình vừa ban hành Công văn số 1040/UBND-NNTN về việc dừng nghiên cứu đối với một số đề xuất dự án đầu tư liên quan đến một số doanh nghiệp.
-
Bất động sản
Bất động sản cuối năm 2022 lạc quan ở nhiều phân khúc
15:58' - 28/06/2022
Ở phân khúc căn hộ, thị trường đang sôi động trong quý II/2022 giúp nguồn cung mới phục hồi và đạt gần 13.000 căn. Nguồn cung trên thị trường nhà phố, biệt thự cũng cải thiện theo các khu đô thị mới.
-
Bất động sản
Hé lộ vị trí đón trọn dòng khách của phân khu Koto – Sun Beauty Onsen
09:16' - 28/06/2022
Phân khu thương mại Koto – nằm trong quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen - được dự báo sẽ đón trọn dòng khách, mang lại tiềm năng sinh lời không giới hạn.
-
Bất động sản
Quảng Ninh không khuyến khích tăng thu tiền sử dụng đất
17:26' - 27/06/2022
Quảng Ninh không khuyến khích tăng thu tiền sử dụng đất, đặc biệt là các dự án kinh doanh hạ tầng đô thị, đấu giá quỹ đất xen kẹp theo đúng nguyên tắc dự toán của HĐND tỉnh giao đầu năm 2022.
-
Bất động sản
Sở Xây dựng Tp. HCM tiếp nhận ngày càng nhiều kiến nghị về nhà chung cư
17:00' - 27/06/2022
Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh tiếp nhận ngày càng nhiều thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư.