Nhà ở xã hội trước áp lực đô thị hóa ở Đắk Lắk

Trong mục tiêu 3.900 căn nhà của năm 2026 thuộc nhóm dự án nhà ở xã hội đã lựa chọn chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư, hiện có 3 dự án trọng tâm. Dự án Khu nhà ở xã hội An Phú tại phường Bình Kiến, quy mô toàn 2.270 căn, trong đó kế hoạch năm 2026 phấn đấu triển khai khoảng 1.300 căn.

Dự án Khu nhà ở xã hội Khu phố Phước Hậu, phường Bình Kiến, quy mô khoảng 690 căn. Phần nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư nông thôn mới Hòa Thắng, dự kiến khoảng 800 căn.

Đây là các dự án có ý nghĩa quan trọng vì đã có cơ sở pháp lý ban đầu, có nhà đầu tư và đang được tập trung đôn đốc hoàn thiện các thủ tục để đủ điều kiện triển khai xây dựng. Mỗi dự án có tính chất khác nhau. Có dự án là đất sạch do Nhà nước quản lý, có dự án cần điều chỉnh quy hoạch, có dự án cần giải phóng mặt bằng, có dự án chuyển đổi công năng từ công trình hiện hữu sang nhà ở xã hội cho thuê... Tuy nhiên, cả 3 dự án trọng điểm này đều chưa được khởi công.

Theo ông Cao Đình Huy, khó khăn lớn nhất hiện nay là quỹ đất sạch để triển khai dự án nhà ở xã hội còn hạn chế. Chủ trương phát triển nhà ở xã hội đã rất rõ, nhu cầu xã hội cũng rất lớn, nhưng để một dự án có thể khởi công thì phải có đất sạch, có quy hoạch phù hợp, có hạ tầng kết nối, có thủ tục đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường đầy đủ. Đây là chuỗi điều kiện liên hoàn, chỉ cần một khâu chậm thì tiến độ chung của dự án bị ảnh hưởng.

Dự án An Phú chỉ mới bồi thường, giải phóng mặt bằng phần đất nông nghiệp khoảng 69% diện tích. Dự án Phước Hậu, nhà đầu tư đang thực hiện thủ tục giao đất, khảo sát địa chất, thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, báo cáo nghiên cứu khả thi, giấy phép môi trường và các thủ tục liên quan. Dự án Hòa Thắng, các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án đã được triển khai, hiện đang tập trung vào giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục đất đai để có thể khởi công.

Bên cạnh nhóm dự án trên, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đang tham mưu triển khai nhóm dự án đang hoàn thiện điều kiện pháp lý, lựa chọn nhà đầu tư hoặc điều chỉnh quy hoạch để tạo thêm nguồn cung. Có thể kể đến Dự án Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại tại 161 Nguyễn Chí Thanh, phường Tân An; Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Km4-5, phường Tân An; Dự án Nhà ở xã hội Khu đô thị Tổ dân phố 8, phường Tân An; Dự án Nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh tại phường Thành Nhất; Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất Kè bờ tả sông Ba; và Dự án chuyển đổi công năng Ký túc xá Khoa Y tại đường Đặng Trần Côn thành nhà ở xã hội cho thuê.

Để thúc đẩy tiến độ các dự án sớm khởi công xây dựng, hoàn thành mục tiêu được giao, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đang tham mưu UBND tỉnh cơ chế phối hợp theo hướng “luồng xanh” trong xử lý thủ tục. Là tổ chức xử lý ưu tiên, phối hợp song song, rút ngắn thời gian xử lý của cơ quan nhà nước đối với dự án nhà ở xã hội, nhưng vẫn giữ nguyên nguyên tắc công khai, minh bạch, đúng thẩm quyền, đúng trình tự và bảo đảm chất lượng thẩm định.

“Hồ sơ phải được hướng dẫn ngay từ đầu. Trách nhiệm cơ quan chủ trì và phối hợp phải rõ. Việc nào có thể thực hiện song song thì xử lý song song.. Nội dung vượt thẩm quyền phải được báo cáo ngay để tháo gỡ kịp thời. Đây được xem là một thay đổi đáng chú ý trong tư duy điều hành, tỉnh đang hướng tới cơ chế xử lý tập trung và rõ trách nhiệm hơn” – ông Cao Đình Huy nói.

Phía sau câu chuyện phát triển nhà ở xã hội hiện nay thực chất là yêu cầu tổ chức lại không gian đô thị trong giai đoạn phát triển mới. Và với Đắk Lắk, bài toán hiện nay, ngoài chỉ tiêu số lượng căn nhà, còn là sự chuẩn bị một cấu trúc đô thị đủ sức giữ được người lao động trong giai đoạn phát triển mới.