Nhận diện thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới

Sáng 2/6, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026.

Với chủ đề: “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia", diễn đàn đã khẳng định thị trường bất động sản không chỉ là một thị trường tài sản đơn thuần mà phải trở thành một bộ phận hữu cơ của mô hình tăng trưởng mới của đất nước.

Thị trường bất động sản đóng vai trò huyết mạch, tác động trực tiếp đến các lĩnh vực tài chính, chứng khoán và lao động... Không chỉ thu hút nguồn lực phát triển hạ tầng, đây còn là động lực then chốt thúc đẩy đô thị hóa, công nghiệp hóa và bảo đảm an sinh xã hội thông qua việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân.

 

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, để phấn đấu đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, Đảng, Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách pháp luật, chỉ đạo điều hành kịp thời, quyết liệt về các lĩnh vực của nền kinh tế, đặc biệt quan tâm đến phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững.

Thông qua việc thúc đẩy các dự án bất động sản, dự án đô thị thời gian qua, thị trường bất động sản được bổ sung nguồn cung đáng kể. Cùng với đó, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 đã góp phần gia tăng nguồn cung, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Về phía các bộ, ngành và địa phương cũng đã tích cực chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Nhiều dự án lớn đã được khởi công, nhiều dự án gặp khó khăn về mặt pháp lý đã được tái khởi động, ghi nhận sự cải thiện rõ rệt cả về nguồn cung lẫn tính thanh khoản, chuẩn bị sẵn sàng cho chu kỳ phát triển bền vững tiếp theo.

“Trong bối cảnh đất nước đang bước vào giai đoạn phát triển mới với những yêu cầu và khát vọng lớn hơn, thị trường bất động sản cần tiếp tục phát huy vai trò là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng, góp phần huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho phát triển”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

 

Phân tích về vai trò của thị trường bất động sản trong xác lập mô hình tăng trưởng mới của Việt Nam, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam Hoàng Văn Cường cho rằng, nếu muốn GDP tăng nhanh, cần xác định những lĩnh vực và khu vực phù hợp để tập trung nguồn lực, từ đó tạo ra giá trị lan tỏa cho nền kinh tế.

Xét trên nhiều yếu tố, bất động sản là một trong những khu vực có khả năng hấp thụ và dẫn dắt dòng vốn rất lớn. Nếu muốn thúc đẩy tăng trưởng nhanh, đây là lĩnh vực cần được quan tâm trong chiến lược phát triển tổng thể.

“Nhìn một cách tổng thể, phát triển bất động sản có mối quan hệ rất chặt chẽ với phát triển kinh tế”, ông Hoàng Văn Cường nhận định và cho rằng, trong giai đoạn trước mắt, tăng trưởng kinh tế vẫn cần dựa vào bất động sản và hạ tầng. Bởi tăng trưởng dựa trên khoa học công nghệ thường có độ trễ từ 2 - 5 năm và chỉ tạo tác động mạnh sau khoảng 5 - 10 năm.

Các nghiên cứu cho thấy, mỗi 1 USD tăng thêm từ bất động sản có thể tạo hiệu ứng lan tỏa làm tăng 1,5 - 2,5 USD sản lượng cho nền kinh tế; còn 1% tăng trưởng bất động sản có thể kéo theo khoảng 0,1 - 0,2% tăng GDP trong ngắn hạn.

Về dài hạn, để phát huy vai trò của bất động sản trong tăng trưởng cũng như duy trì sự ổn định và phát triển bền vững thị trường, bên cạnh việc thúc đẩy tăng trưởng, cần đặc biệt chú trọng đến việc bảo đảm sự cân đối giữa các khu vực của nền kinh tế, cũng như cần lưu ý những chỉ báo cảnh báo để kiểm soát rủi ro tăng trưởng nóng và nguy cơ khủng hoảng.

“Nếu các sản phẩm bất động sản không được hấp thụ vào nhu cầu thực, tức không được mua để ở hoặc đưa vào sử dụng, thị trường sẽ dừng lại ở trạng thái "tài sản" hơn là "tiêu dùng". Điều đó dẫn đến tình trạng mất cân đối trong nền kinh tế”, ông Cường cảnh báo.

Ở góc độ khác, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Toan cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những tiêu chuẩn khắt khe hơn. Mô hình kinh doanh dựa quá nhiều vào đòn bẩy tài chính hoặc tập trung quá mức vào các sản phẩm mang tính chất đầu cơ, thiếu giá trị sử dụng thực tế đã bộc lộ nhiều rủi ro. Bối cảnh hiện tại đòi hỏi các doanh nghiệp phải tự điều chỉnh để thích ứng.

Để duy trì sự phát triển ổn định, nhiều doanh nghiệp đang chủ động thực hiện các giải pháp tái cấu trúc như: cân đối lại danh mục đầu tư, đưa tỷ lệ nợ vay về mức an toàn, tối ưu hóa chi phí vận hành, đồng thời tìm kiếm các không gian tăng trưởng mới như bất động sản công nghiệp, bất động sản giá hợp lý hay ứng dụng các tiêu chuẩn xanh, giải pháp công nghệ số.

Liên quan đến các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản Toàn Cầu Nguyễn Quốc Hiệp đề nghị, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cần có kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước để xem xét thêm về cơ chế điều hành lãi suất, bảo đảm tính ổn định, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa các bên, qua đó giảm bớt áp lực cho thị trường và hỗ trợ quá trình phục hồi bền vững.

Theo ông Hiệp, từ năm 2025 trở lại đây, cùng với quá trình tháo gỡ về thể chế, hàng loạt dự án được tái khởi động và cấp phép mới, nguồn cung trên thị trường sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2027 - 2028. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất ngân hàng duy trì ở mức cao, điều này sẽ tạo áp lực rất lớn lên cả doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.

“Hiện nay, lãi suất vay phổ biến khoảng 11,5 - 12%/năm, trong khi phần lớn doanh nghiệp vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Có những trường hợp hợp đồng tín dụng đã được ký, thậm chí đã giải ngân, nhưng sau đó ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, dẫn đến việc áp dụng tăng lãi suất theo hướng hồi tố hoặc một chiều, gây nhiều băn khoăn và áp lực cho doanh nghiệp”, ông Hiệp chia sẻ.

Khi nền kinh tế Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao chất lượng phát triển và góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, thị trường bất động sản đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 đã nhận diện những yêu cầu mới đặt ra đối với thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế đang chuyển đổi mô hình tăng trưởng và nâng chuẩn phát triển.

Từ đó đưa ra định hướng phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững; đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội; đóng góp cho công cuộc đô thị hóa, hiện đại hóa đất nước.

Trong khuôn khổ diễn đàn cũng trưng bày Triển lãm ảnh "Đại lộ vinh danh" giới thiệu những dự án xuất sắc, doanh nghiệp tiêu biểu được vinh danh tại Lễ trao Giải thưởng Bất động sản Quốc gia lần thứ II diễn ra tối cùng ngày 2/6.

Triển lãm tái hiện những dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam; góp phần lan tỏa các giá trị phát triển tích cực, tôn vinh những mô hình, công trình và doanh nghiệp tiên phong đang góp phần kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại, bền vững cho đất nước.