Nhật Bản: Giá các căn hộ mới tại Tokyo tăng vọt lên mức cao kỷ lục

Giá trung bình của một căn hộ mới tại 23 quận trung tâm thủ đô Tokyo (Nhật Bản) trong năm tài khóa 2025 (kết thúc vào 31/3/2026) lần đầu tiên vượt mốc 130 triệu yên (827.000 USD), trong khi giá tại các khu vực lân cận cũng tăng vọt lên mức cao kỷ lục.

Theo báo cáo mới công bố của Viện Kinh tế Bất động sản (Real Estate Economic Institute - REEI), giá nhà ở khu vực thủ đô Nhật Bản vẫn chưa có dấu hiệu chạm đỉnh trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm.

REEI - đơn vị chuyên theo dõi xu hướng thị trường căn hộ mới cho biết, giá trung bình của các căn hộ mới tại 23 quận trung tâm Tokyo trong năm tài khóa 2025 đạt 137,84 triệu yen, tăng 18,5% so với năm trước.

Giá trung bình tương ứng trên toàn bộ khu vực Đại đô thị Tokyo (The Greater Tokyo Area) gồm Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chiba đạt 93,83 triệu yen, tăng 15,3% so với năm tài khóa trước.

Tại vùng Kinki (gồm Osaka, Kyoto, Kobe và các khu vực lân cận), giá trung bình căn hộ mới đạt 54,18 triệu yen, tăng 7% so với năm tài khóa 2024.

Giá bất động sản tại Nhật Bản tiếp tục leo thang do chi phí vật liệu xây dựng tăng mạnh và tình trạng thiếu lao động kéo dài trong ngành xây dựng. Đà tăng giá cũng một phần xuất phát từ sự khan hiếm nguồn cung. Chỉ còn số lượng hạn chế các dự án căn hộ mới tại những vị trí thuận lợi ở trung tâm Tokyo.

Trong năm tài khóa 2025, tổng cộng 7.708 căn hộ được đưa ra thị trường tại 23 quận trung tâm Tokyo, giảm 6,8% so với cùng kỳ năm trước. Trên toàn khu vực Đại đô thị Tokyo, số căn hộ được chào bán là 21.659 căn, giảm 2,6% so với năm trước và là mức thấp nhất kể từ năm tài khóa 1973.

Đáng chú ý, trên toàn vùng Đại đô thị Tokyo có 1.930 căn hộ theo hình thức quyền thuê đất có thời hạn cố định (fixed-term leasehold rights) được đưa ra bán, mức cao nhất trong vòng 30 năm qua. Đây là loại căn hộ được xây dựng trên khu đất thuê trong một khoảng thời gian xác định thay vì sở hữu đất vĩnh viễn.

Ông Tadashi Matsuda, Nghiên cứu trưởng cấp cao tại REEI cho biết, nhận định xung đột Trung Đông cùng với việc đồng yen suy yếu có thể dẫn đến giá cả tăng cao hơn nữa.