Nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản

Đây là đánh giá của Bộ Xây dựng tại công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 vừa được phát hành ngày 21/8.

* Gỡ vướng pháp lý, thúc nguồn cung

Theo Bộ Xây dựng, thị trường quý II/2026 cơ bản ổn định, nguồn cung và giao dịch có chuyển biến tích cực, song quá trình phục hồi vẫn chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Kinh tế trong nước quý II tiếp tục duy trì ổn định, các cân đối lớn được bảo đảm. GDP quý II ước tăng 8,39% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 10,51%. Đây là nền tảng thuận lợi cho hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Trong lĩnh vực bất động sản, việc triển khai đồng bộ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng các văn bản hướng dẫn tiếp tục góp phần tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, tạo điều kiện đưa dự án vào triển khai.

Đáng chú ý, Chính phủ ban hành Nghị định 147 về cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Việc xử lý nhóm dự án này được kỳ vọng góp phần khơi thông nguồn lực và bổ sung nguồn cung cho thị trường. Cùng đó, Nghị định 136 sửa đổi Nghị định 100/2024 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, tiếp tục hoàn thiện cơ chế đối với phân khúc được xác định là một trong những trọng tâm của chính sách nhà ở.

Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở có giá phù hợp hiện vẫn hạn chế so với nhu cầu. Vì vậy, việc tiếp tục điều chỉnh cơ chế, chính sách được kỳ vọng giúp rút ngắn quá trình chuẩn bị và triển khai dự án, tạo thêm sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Bên cạnh chính sách trực tiếp về nhà ở, nhiều quy định liên quan đến giá, thuế, chi phí và hoạt động xây dựng cũng được ban hành trong quý II. Cụ thể như: Nghị định 128 sửa đổi các nghị định hướng dẫn Luật Giá. Nghị định 202 ngày 8/6 sửa đổi Nghị định 10/2022 về lệ phí trước bạ; Nghị định 245 quy định việc gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất năm 2026.

Trong lĩnh vực xây dựng, có Nghị định 206 hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định 210 hướng dẫn về hợp đồng xây dựng; Nghị định 212 quy định điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng; Nghị định 217 tiếp tục hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Ngoài ra, Nghị định 228 sửa đổi quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đo đạc và bản đồ.

Các chính sách này tạo thành nhóm giải pháp tương đối rộng, từ tháo gỡ pháp lý dự án, phát triển nhà ở xã hội đến quản lý chi phí, hợp đồng và hoạt động xây dựng. Qua đó, khung pháp lý cho thị trường tiếp tục được hoàn thiện theo hướng đồng bộ hơn.

* Thị trường phục hồi nhưng chưa đồng đều

Những thay đổi về chính sách diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản quý II tiếp tục xu hướng phục hồi. Nguồn cung và giao dịch có chuyển biến tích cực, trong khi niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư từng bước được cải thiện.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá quá trình phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Một số dự án vẫn chậm được tháo gỡ về pháp lý, khiến nguồn cung chưa thể tăng tương ứng với nhu cầu. Đặc biệt, nhà ở xã hội và nhà ở có giá phù hợp vẫn là điểm thiếu của thị trường. Trong khi đó, chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận nguồn vốn tiếp tục tạo áp lực lên doanh nghiệp.

Điều này cho thấy việc ban hành chính sách mới là điều kiện cần, nhưng để chính sách thực sự chuyển thành nguồn cung và giao dịch trên thị trường vẫn cần quá trình tổ chức thực hiện hiệu quả.

Việc tháo gỡ pháp lý cho dự án phải đi cùng cải thiện khả năng tiếp cận vốn, kiểm soát chi phí đầu tư và thúc đẩy các dự án đáp ứng đúng nhu cầu thực tế. Nếu nguồn cung tiếp tục tập trung vào những sản phẩm có giá cao, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ bị hạn chế.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận nguồn vốn và phát triển cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu; trong đó, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở có giá phù hợp tiếp tục là một trong những nhiệm vụ quan trọng. Cùng đó là xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài để đưa nguồn lực đất đai và vốn đang bị “đóng băng” trở lại thị trường.

Thị trường bất động sản quý II/2026 được đánh giá cơ bản ổn định và có dấu hiệu phục hồi rõ hơn. Tuy nhiên, để chuyển từ phục hồi sang phát triển bền vững, chính sách cần tiếp tục được thực thi đồng bộ, minh bạch và sát hơn với nhu cầu của người mua nhà cũng như khả năng triển khai của doanh nghiệp.