Nóng tình trạng phân lô, bán nền ở Lâm Đồng - Bài 1: Rầm rộ san ủi đất đồi để lập “dự án”
Trong cơn sốt đất, nhiều đồi chè, cà phê đã bị “phù phép” thành hàng trăm “dự án” bất động sản, nghỉ dưỡng để phân lô, bán nền với thị trường giao dịch nhộn nhịp.
Mặc dù ngành chức năng Lâm Đồng đã vào cuộc, nhưng tình trạng sốt đất, phân lô bán nền vẫn chưa hạ nhiệt, thậm chí còn diễn ra rầm rộ hơn bởi lực hấp dẫn của lợi nhuận cực lớn. Phóng viên TTXVN thực hiện loạt 3 bài viết phản ánh về thực trạng này.
Bài 1: Rầm rộ san ủi đất đồi để lập “dự án”
Khi hoạt động hiến đất làm đường nhằm phân lô, bán nền trên địa bàn thành phố Bảo Lộc vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, tại huyện Bảo Lâm - vùng nguyên liệu chè Ô Long và cà phê trọng điểm, lại tiếp tục diễn ra tình trạng san ủi đất đồi, lập “dự án” bất động sản.Theo ghi nhận của phóng viên, hàng loạt “dự án” này chủ yếu được quảng cáo thổi phồng, căn cứ pháp lý chưa rõ ràng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ thiệt hại cho người mua.
* “Dự án” bủa vây vùng nông nghiệp Tháng 11 hàng năm là cao điểm vụ mùa thu hoạch cà phê tại huyện Bảo Lâm nói riêng, tỉnh Lâm Đồng nói chung. Năm nay cà phê được mùa, được giá. Tuy nhiên, vụ mùa cà phê này ở Bảo Lâm kém rộn ràng hơn hẳn.Thay vào đó là không khí mua bán, xem đất rất nhộn nhịp, bất chấp dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp ở trong và ngoài tỉnh Lâm Đồng.
Trong vai người đi mua đất, nhóm phóng viên tiếp cận một “dự án” được quảng cáo rầm rộ trên các trang mạng với cái tên mỹ miều: The Tropicana Garden – Âm hưởng cao nguyên xanh thuần khiết.
Theo các chỉ dẫn, nhóm phóng viên phải mất khoảng 1 giờ di chuyển từ trung tâm thành phố Bảo Lộc đến địa bàn xã B’Lá (huyện Bảo Lâm), nơi có “dự án” The Tropicana Garden 1 và 2.Cánh rừng thông phía sau khu vực nhà máy Alumin (Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Nhôm Lâm Đồng) dần mất hút, phóng viên bắt gặp bảng chỉ dẫn đi vào “dự án” Tropicana Garden 2 trên con đường đất đỏ.
Từ tuyến tỉnh lộ 725 tiếp tục đi vào chừng 1km, nhóm phóng viên chứng kiến một khu vực rộng lớn có các quả đồi thoai thoải đã bị cạo trọc và đang được thi công những căn biệt thự nghỉ dưỡng.
Tại khu vực tiếp khách, các tư vấn viên mặc đồng phục của đơn vị liên tục giới thiệu về “dự án” nghỉ dưỡng này với hơn 70 lô được phân chia sẵn, hạ tầng đồng bộ với đường nội khu, hồ bơi, công viên… trong nội khu.
Theo một nữ nhân viên, để có thể sở hữu một lô đất (thổ cư sẵn) kèm căn biệt thự nghỉ dưỡng “sang chảnh” (thực ra là dạng nhà tiền chế 2 tầng, khung bằng sắt, vách bằng tấm xi măng đúc sẵn) có view rừng thông, view đồi núi tuyệt đẹp, khách hàng phải bỏ ra từ 3 - 4 tỷ đồng.“Mức giá này hiện đã cao hơn so với các sản phẩm của giai đoạn 1. Nguyên nhân do Tropicana 2 này có nhiều tiện ích hơn và số lượng nền cũng ít hơn”– nữ nhân viên này nói.
Để thuận tiện cho khách hàng “xuống tiền”, “dự án” còn hỗ trợ người mua có thể linh động thanh toán theo tiến độ bằng phương thức chia nhỏ thành 5 đợt khác nhau tùy theo hình thức thanh toán chuẩn (chia riêng thành giá trị đất và giá trị nhà) hay thanh toán nhanh (tổng hợp giá trị đất và giá trị nhà).Khi thấy chúng tôi còn lưỡng lự, các nhân viên liên tục tư vấn về tiện ích trong khu dân cư này, đặc biệt là sau khi mua nếu không ở, khách hàng còn được chủ đầu tư hỗ trợ kinh doanh, đón khách lưu trú và chia sẻ lợi nhuận giữa hai bên.
Theo tìm hiểu, ngoài Tropicana 2 đang thi công, “dự án” còn có khu Tropicana đã hoàn thiện từ lâu với hàng chục căn nhà dạng nhà phố liền kế với thiết kế mái kiểu Pháp. Dãy nhà này án ngữ ngay trung tâm xã B’Lá, di chuyển trên tỉnh lộ 725 từ xa cũng dễ dàng nhìn thấy dãy nhà rất hoành tráng của “dự án” nhưng tính pháp lý của “dự án” này đang là một dấu hỏi lớn.
Không chỉ B’Lá, hiện nay trên địa bàn huyện Bảo Lâm còn có hàng chục “dự án” đang được mở đường, thi công công trình xây dựng nội khu. Trong đó, địa bàn xã Lộc Tân, Lộc Quảng có nhiều “dự án” lớn, diện tích lên đến hàng chục hecta, hầu hết vốn là những đồi chè, cà phê người dân địa phương đã canh tác từ lâu. Thậm chí có những khu vực đang cho thi công những tòa nhà cao tầng kiên cố, dần biến thành “rừng bê tông” ngay trong khu vực sản xuất nông nghiệp. * Lật tẩy nhà đầu tư Bảo Lâm là địa phương có diện tích đất tự nhiên lớn với trên 146.000 hecta; trong đó có 58.000 hecta đất nông nghiệp, 1.008 hecta đất ở. Theo UBND huyện Bảo Lâm, trong thời gian qua, tại các xã Lộc Tân, Lộc Quảng, Lộc An, Lộc Đức, Lộc Ngãi có một số hộ gia đình, cá nhân của địa phương và ngoài địa phương về mua đất nghỉ dưỡng, đầu tư sinh lợi. Trên địa bàn đã xuất hiện các khu đất được đặt tên theo tiếng nước ngoài do các hộ gia đình, cá nhân đứng tên, ủy quyền cho các đơn vị chào bán trên mạng xã hội. Trong đó, khu vực hơn 40 hecta tại xã Lộc Quảng đang được Công ty Khải Hưng rao bán, với tên gọi là Sun Valley. Theo UBND huyện Bảo Lâm, qua rà soát khu vực này được quy hoạch là đất ở nông thôn, có 11 hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng với diện tích khoảng 25 hecta từ năm 2.000 đến nay. Các hộ gia đình đã thực hiện các thủ tục hiến đất làm đường, chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa theo quy định.Ông Lê Văn Tuế, Chủ tịch UBND xã Lộc Quảng (Bảo Lâm) cho biết, khu vực dự án Sun Valley trước đây của người dân địa phương canh tác cà phê rồi được người khác mua lại. Sau đó, họ xin hiến đất làm đường, đấu nối với đường liên thôn 4 và thôn 6 đang được thi công.
“Sau khi xã tiếp nhận đơn xin mở đường và đấu nối với các tuyến giao thông hiện hữu, địa phương đã trình huyện phê duyệt. Tuy nhiên, hầu hết khi người dân địa phương bán đất cho người khác, xã cũng không nắm được chủ mới là ai để quản lý trong các vấn đề liên quan đến an ninh trật tự tại địa phương” – ông Tuế cho hay.
Tại địa bàn huyện Bảo Lâm, dù chưa có thống kê cụ thể nhưng hiện có hàng chục khu vực được phân lô, bán nền và được quảng cáo là “dự án” bất động sản, khu nghỉ dưỡng cao cấp.Theo ông Lê Văn Tuế, tình hình giá đất tại địa phương lên cao gấp nhiều lần trong thời gian gần đây nên người dân mua bán rất nhiều. Tuy nhiên, người mua mới không tiếp tục canh tác cà phê, không làm vườn mà xin hiến đất làm đường để phục vụ mục đích riêng.
“Mặc dù tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản điều chỉnh vấn đề này nhưng thực tế nó vẫn diễn ra và chúng tôi chỉ lo lắng về hệ luỵ lâu dài, vùng trồng cà phê, vùng nông nghiệp trù phú sẽ dần biến mất” – ông Lê Văn Tuế nói./.
Bài 2: Loạn giá bất động sản- Từ khóa :
- phân lô
- đất nền
- bất động sản lâm đồng
- bảo lâm
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng: Theo dõi, kiểm soát để tránh "sốt" đất nền lan rộng
18:36' - 06/05/2021
Theo Bộ Xây dựng, cần có sự theo dõi kiểm soát của các bộ, ngành, chính quyền địa phương để tránh tình trạng "sốt" đất nền lan rộng, dẫn đến mất kiểm soát, trở thành "bong bóng" bất động sản.
-
Kinh tế & Xã hội
Quảng Trị: Phân lô bán đất nền ngay ở vùng… nguy cơ sạt lở cao
15:26' - 20/04/2021
Thời gian gần đây trên địa bàn huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị rộ lên tình trạng phân lô bán đất nền nông thôn.
-
Bất động sản
Thận trọng với sốt đất nền ven thành phố Vinh
14:06' - 08/04/2021
Với đất nền khu vực ngoại thành thành phố Vinh có nhiều mức giá khác nhau, nhà đầu tư nhà đầu tư cần có khả năng so sánh, định giá, đánh giá đúng giá trị của lô đất nền.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.