OECD cảnh báo chênh lệch lớn về chi phí nhà ở tại châu Âu​

Người dân tại các thành phố lớn, đặc biệt là thủ đô, đang phải chịu gánh nặng chi phí nhà ở lớn hơn nhiều so với các khu vực khác, làm gia tăng bất bình đẳng vùng miền.

Báo cáo "Tổng quan về Khu vực và Thành phố năm 2024" của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) sử dụng chỉ số chi phí nhà ở tính theo tỷ lệ phần trăm trên thu nhập khả dụng. Chi phí này bao gồm tiền thuê nhà, tiền thế chấp, phí bảo trì, điện nước, nhiên liệu, đồ đạc và các chi phí liên quan khác.

Trung bình, các hộ gia đình tại các khu vực OECD phải dành gần 1/5 thu nhập khả dụng cho nhà ở. Năm 2022, chênh lệch chi phí nhà ở giữa khu vực đắt đỏ nhất và rẻ nhất trong cùng một quốc gia lên đến khoảng 10 điểm phần trăm. Con số này thậm chí còn cao hơn ở một số quốc gia, điển hình như Anh (16 điểm phần trăm) và Italy (14 điểm phần trăm).

Vương quốc Anh là quốc gia có chênh lệch chi phí nhà ở lớn nhất. Trong khi người dân chi trung bình 16,1% thu nhập khả dụng cho nhà ở, thì tại vùng London, con số này lên đến 24,4%, cao hơn đến 51% so với mức trung bình cả nước. Ngược lại, khu vực phía Bắc chỉ tốn 8,7% thu nhập cho nhà ở, tiếp theo là Scotland với 11,3%.

Như vậy, giữa vùng có chi phí nhà ở đắt đỏ nhất và vùng rẻ nhất có sự chênh lệch lên đến 15,7 điểm phần trăm. Tuy có chênh lệch lớn, Anh cũng là nước có bảy khu vực có chi phí nhà ở thấp nhất trong số các quốc gia được khảo sát.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Italy, nơi chi phí nhà ở chiếm trung bình 25% thu nhập khả dụng. Vùng Campania, với trung tâm là Naples, ghi nhận tỷ lệ cao nhất là 31,2%, trong khi Marche chỉ ở mức 17,1%, tạo ra khoảng cách 14,1 điểm phần trăm.

Tây Ban Nha cũng chứng kiến sự phân hóa đáng kể. Quần đảo Balearic, với thành phố lớn nhất là Mallorca, có chi phí nhà ở chiếm 30,4% thu nhập khả dụng, cao hơn 10,1 điểm phần trăm so với vùng Galicia (20,3%). Các khu vực Murcia và Madrid cũng có chi phí nhà ở cao, lần lượt là 30,2% và 30%.

Báo cáo của OECD chỉ ra rằng chi phí nhà ở và tỷ trọng của nó trong chi tiêu của hộ gia đình ở thành phố thường cao hơn. Điều này có nghĩa là, cùng một mức giảm tỷ lệ phần trăm về giá nhà, người dân nông thôn sẽ được lợi nhiều hơn người dân thành thị.

Báo cáo cũng chỉ ra mối liên hệ nghịch đảo giữa chi phí nhà ở và tỷ lệ sở hữu nhà. Ở hầu hết các quốc gia, tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất tại các khu vực có chi phí nhà ở cao nhất. Vienna là một ví dụ điển hình, với tỷ lệ sở hữu nhà chỉ 19%, trong khi đây là nơi có chi phí nhà ở cao nhất ở Áo với 29,9% thu nhập khả dụng.