Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ giai đoạn 2021- 2025
Tại hội thảo: “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, phân khúc nào phù hợp” do Hiệp hội Bất động sảnViệt Nam tổ chức ngày 24/12 tại Tp. Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, để góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở tăng cao cho người dân đặc biệt tại các đô thị lớn, Nhà nước cần thiết phải phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.
Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở thương mại phụ thuộc rất nhiều vào giá đất tại từng địa phương, từng khu vực.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, đối với 2 thành phố lớn Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh là nơi có giá đất cao hơn nhiều so với các địa phương khác nên việc đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp sẽ khó khả thi nếu Nhà nước không có cơ chế ưu đãi về giá đất.
Vì vậy, việc ban hành các giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư khu vực đô thị là rất cần thiết.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu một số nhóm giải pháp nhằm khuyến khích hoạt động phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.
Đơn cử là đề nghị các địa phương khi rà soát, xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải xác định rõ chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại giá thấp cũng như xác định cụ thể danh mục các dự án nhà ở thương mại giá thấp.
Xây dựng tiêu chuẩn thiết kế và giá bán nhà ở thương mại giá thấp theo phương án giá bán không vượt quá 25 triệu đồng/m2 đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, không quá 20 triệu đồng/m2 đối với các địa phương còn lại. Giá bán đã bao gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Cùng với đó là cơ chế ưu đãi về đất đai. Doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thương mại giá thấp được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn quy định kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đầu tư.
Cùng với đó, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại giá thấp được miễn thủ tục thẩm định bước thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở thương mại do cơ quan có thẩm quyền ban hành để tham khảo…
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Từ 2 năm trở lại đây thị trường nhà ở tại các đô thị xuất hiện tình trạng lệnh pha cung - cầu, số lượng dự án được phê duyệt đầu tư hạn chế.
Từ đó, tạo nên sự khan hiếm nguồn cung cho thị trường. Tại Tp. Hồ Chí Minh, phân khúc nhà ở giá rẻ (dưới 25 triệu đồng/m2) đã “biến mất” còn tại Hà Nội tỷ trọng của phân khúc này cũng chỉ chiếm 10%. Vì vậy đại bộ phận người dân có thu nhập thấp đang mất dần khả năng sở hữu nhà ở.
Đáng chú ý, mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 nhưng giá bất động sản không hề có dấu hiệu suy giảm, thậm chí còn tăng cao. Đặc biệt, tại Tp. Hồ Chí Minh, quý III/2020 giá căn hộ tăng mạnh từ 15-20% so với quý II/2020.
Thậm chí, tại một số dự án, giá bán tăng gấp gần 2 lần. Tuy nhiên, tăng giá không phải là tăng chất lượng hay dịch vụ mà tăng giá là do khan hiếm hàng hóa. Điều này là không phù hợp với chủ trương của Chính phủ.
Tại hội thảo, chuyên gia tài chính Võ Trí Thành đề xuất: Nhà nước có chính sách hỗ trợ về mặt tài chính cho việc phát triển nhà ở giá rẻ như cho vay với lãi suất thấp, phát triển nhà ở cho thuê cũng như có chiến lược phát triển nhà ở xã hội dài hạn.
Trong khi đó, dưới góc độ quản lý chuyên ngành địa phương, đề cập đến định hướng và giải pháp phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 – 2025, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh cho hay, thành phố sẽ chuyển đổi mô hình nhà ở từ thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại.
Đồng thời, khuyến khích bằng cơ chế và chính sách mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt đối với nhà ở xã hội, phát triển đa dạng các loại hình nhà ở về giá cả, vị trí, diện tích… đảm bảo số lượng nhà ở để đáp ứng dân số tăng nhanh./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Phú Thọ dự kiến huy động 41.000 tỷ đồng phát triển hạ tầng giao thông
07:06' - 24/12/2020
Giai đoạn 2021- 2030, tỉnh Phú Thọ sẽ huy động khoảng 41.000 tỷ đồng, bình quân 4.000 tỷ đồng/năm đầu tư phát triển hệ thống giao thông đường bộ.
-
Bất động sản
Khuyến cáo nhà đầu tư không "chọn nhầm" bất động sản xanh
16:52' - 23/12/2020
Trong các giao dịch mua bất động sản xanh, người mua cần đánh giá được các thông số xanh và kiểm tra nguồn chứng nhận của dự án.
-
Bất động sản
Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm 2,5%
11:00' - 23/12/2020
Theo Hiệp hội bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà hiện có trong tháng 11/2020 giảm 2,5% so với tháng trước, chấm dứt năm tháng tăng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Canada: Doanh số và giá bất động sản cao kỷ lục trong năm 2020
07:30'
Thị trường bất động sản của Canada tăng vọt vào tháng 12/2020, khép lại năm 2020 với doanh số bán và mức giá cao kỷ lục.
-
Bất động sản
Nhà ở xã hội đầu tiên ở Tây Ninh chính thức mở bán cho người lao động
17:00' - 16/01/2021
Ngày 16/1, tại thành phố Tây Ninh, Công ty cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng chính thức mở bán các lô nhà ở xã hội Golden City cho người dân Tây Ninh có nhu cầu về nhà ở, nhưng chưa có điều kiện để mua.
-
Bất động sản
Giới đầu tư Hải Phòng “phải lòng” “siêu” thành phố Grand World Phú Quốc
16:04' - 16/01/2021
Sự kiện “Tiên phong đầu tư – Xứng tầm đẳng cấp” vừa diễn ra tại Vinpearl Hotel Imperia Hải Phòng, đã đem tới cái nhìn mới cho các nhà đầu tư đất Cảng về sản phẩm nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam hiện nay.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản: Lò xo nén sẽ bật
13:50' - 16/01/2021
Vượt qua một năm đầy thách thức do chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19 nhưng thị trường bất động sản đã không bị “quật ngã”.
-
Bất động sản
RICS: Thị trường nhà ở Anh bắt đầu “hạ nhiệt”
07:37' - 16/01/2021
Giới phân tích dự báo hoạt động mua bán trên thị trường nhà ở tại Anh sẽ hạ nhiệt trong năm 2021 do quy định giảm thuế mua bất động sản sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/3.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản UAE sụt giảm mạnh
07:40' - 15/01/2021
Nhu cầu mua bất động sản tại Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE) đã khởi sắc hơn trong vài tháng gần đây.
-
Bất động sản
Chung cư cũ chậm được cải tạo và xây dựng lại, nguyên nhân do đâu?
21:24' - 14/01/2021
Việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ còn rất chậm. Nguyên nhân do vướng mắc về cơ chế, chính sách nên đến nay số lượng nhà chung cư cũ được xây lại còn quá ít.
-
Bất động sản
Quảng Bình sẽ có dự án resort 6 sao
17:08' - 14/01/2021
Theo thông tin bước đầu, dự án này được phát triển tại trung tâm một quần thể du lịch quy mô lớn ven biển Hải Ninh, hứa hẹn trở thành điểm nhấn mới cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Quảng Bình.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ
13:13' - 14/01/2021
Năm 2021 Thành phố Hồ Chí Minh phấn đấu phát triển thêm 8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân là 21,04m2/người.