Tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Bắc Ninh là tỉnh tập trung nhiều khu công nghiệp, thu hút số lượng lớn lao động đến làm việc và sinh sống. Do vậy, việc phát triển nhà ở xã hội là một trong những nội dung quan trọng trong phát triển-kinh tế xã hội của tỉnh.

* Bảo đảm an sinh cho người dân

Tỉnh Bắc Ninh hiện có trên 1 triệu lao động từ 15 tuổi trở lên đang làm việc tại các ngành nghề thuộc các thành phần kinh tế; trong đó, nhóm người có thu nhập dưới mức phải chịu thuế thu nhập cá nhân chiếm tỷ lệ cao nhất, phần lớn là người lao động làm công ăn lương.

Kết quả khảo sát và thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho thấy, số lượng người được hưởng chính sách về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh có khoảng trên 61.000 người. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở xã hội là rất lớn.

Tỉnh Bắc Ninh triển khai các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân góp phần hiện thực hóa ước mơ có nhà của đông đảo người dân.

Chị Nguyễn Thị Thùy, ở chung cư Hoàng Gia, phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh cho biết, trước đây, gia đình chị ở cùng bố mẹ trong khu tập thể phường Vũ Ninh. Gia đình gồm nhiều thế hệ, điều kiện sống chật chội nên mọi sinh hoạt đều rất khó khăn.

Từ lâu, chị đã mơ có ngôi nhà riêng của mình. Sau khi biết đến dự án nhà ở xã hội của Công ty TNHH Hoàng Gia, chị đã nhanh chóng làm thủ tục đăng ký mua nhà. Căn cứ vào điều kiện của gia đình như sống cùng bố mẹ chưa có nhà ở riêng, hai vợ chồng là công nhân… Hồ sơ của chị đã được xét duyệt.

Theo chị Thùy, với số tiền tích lũy nhiều năm của gia đình hơn 200 triệu, chị vay mượn thêm người thân và làm thủ tục vay tiền tại Ngân hàng Chính sách Xã hội để mua nhà. Đến nay, sống trong ngôi nhà của mình hơn 1 năm, chị thấy cuộc sống rất thoải mái, tạo động lực giúp chị có thể lao động, trả nợ.

“Trong ngôi nhà mới rất yên tĩnh, có không gian sống, gần chỗ làm việc, gần trường học của các con nên cuộc sống rất thoải mái. Tôi mong có nhiều dự án như vậy để những người lao động có thu nhập thấp như gia đình chị có chỗ ở ổn định”, chị Nguyễn Thị Thùy nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hoài, quê tại Bắc Giang sang Bắc Ninh sinh sống và làm việc, do chưa có điều kiện mua nhà riêng nên trước đây gia đình chị sống cùng anh chị của mình tại xã Phương Liễu, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Tuy nhiên, Phương Liễu là địa bàn nằm trong khu công nghiệp, đông công nhân, người lao động sinh sống lại xa nơi làm việc nên việc đi lại của gia đình chị rất khó khăn.

Khi biết đến dự án nhà ở xã hội của Công ty cổ phần Đầu tư và Giáo dục Đông Dương, phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, chị Hoài đã liên hệ và làm thủ tục mua nhà.

+Với số tiền tích lũy nhiều năm và vay mượn thêm bạn bè hơn 600 triệu đồng, được trả thành nhiều đợt, đến nay, anh chị đã có căn nhà riêng của mình. Mỗi tháng với thu nhập hơn 15 triệu đồng, anh chị vừa có thể nuôi con, trang trải cuộc sống gia đình, trả nợ, chị Nguyễn Thị Hoài bày tỏ.

* Thu hút nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Hồng Hà, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Giáo dục Đông Dương, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh cho biết hiện nay, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh rất lớn. Nắm bắt được điều đó, doanh nghiệp đã triển khai các dự án xây dựng nhà ở xã hội.

“Khi xây dựng nhà ở xã hội, chúng tôi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt, giảm tiền thuế giá trị gia tăng, miễn giảm tiền thuế thu nhập doanh nghiệp… Chúng tôi cho rằng sự hỗ trợ đó, bản chất là hỗ trợ khách hàng, chủ đầu tư là đơn vị hỗ trợ Nhà nước để chuyển giao cho khách hàng. Vì vậy, chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng công trình tốt cho người lao động”, ông Nguyễn Hồng Hà nhấn mạnh.

Tuy nhiên, khi triển khai xây dựng nhà ở xã hội, các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn do chủ trương yêu cầu chủ đầu tư phải giành 20% quỹ căn hộ để cho thuê, sau 5 năm mới được bán, trong khi doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội chỉ được lợi nhuận tối đa 10% cả công trình.

Với chung cư Đông Dương, sau hơn 1 năm công trình đi vào sử dụng, số căn hộ trong số 20% quỹ căn hộ phải để lại cho thuê này vẫn chưa có người thuê nên điều này vừa gây lãng phí và gây áp lực tài chính chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận vốn vay ưu đãi và mất nhiều thời gian xác minh đối tượng mua nhà, đặc biệt là những lao động ngoại tỉnh.

Còn đối với Công ty TNHH Hoàng Gia, sau khi khảo sát nhu cầu thị trường, doanh nghiệp đã xây dựng 2 tòa chung cư với tổng số hơn 500 căn hộ tại thành phố Bắc Ninh đã đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Với chủ đầu tư, khi thực hiện công trình đều thực hiện nghiêm công khai dự án nhà ở xã hội, đăng ký mẫu biểu hợp đồng thuê mua bán căn hộ, định giá của Sở Xây dựng, thực hiện tốt các quy định phòng cháy chữa cháy. Khi công trình hoàn thành được Cục Kiểm định chất lượng thẩm định…

Nói về những khó khăn khi tiến hành xây dựng nhà ở xã hội, ông Thạch Thọ Quang, đại diện Công ty TNHH Hoàng Gia, cho biết, ban đầu, khi chủ đầu tư xây dựng công trình gặp nhiều khó khăn tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt khi dự án chưa đủ điều kiện nhận tiền cọc.

Khi người dân đến mua nhà, các cơ quan chức năng mất nhiều thời gian xác minh, xét duyệt. Vì vậy, ông mong muốn các cơ quan chức năng hỗ trợ, bổ sung nguồn vốn hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh Nguyễn Tuấn Dũng cho biết, nhằm mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương liên quan tổ chức quản lý, thu hút đầu tư các dự án phát triển nhà ở theo đúng định hướng và kế hoạch đề ra.

Đến nay, toàn tỉnh có 21 dự án về nhà ở xã hội dành cho công nhân đã và đang triển khai với diện tích sử dụng đất 106 ha, với gần 30.000 căn hộ; trong đó, có 7 dự án đã hoàn thành và hoàn thành một phần, tổng diện tích đã hoàn thành là 444.000 m2 sàn, tương đương với 5.252 căn hộ.

Về nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, toàn tỉnh có 26 dự án đã và đang triển khai thực hiện với tổng diện tích sử dụng đất 42,87ha với hơn 15.600 căn hộ. Hiện, có 21 dự án đã hoàn thành và hoàn thành một phần, tổng diện tích đã hoàn thành gần 1.200.000 m2, tương đương với 12.140 căn hộ.

Tuy nhiên, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang gặp nhiều khó khăn do thiếu vốn nên việc khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội gặp rất nhiều khó khăn khi gói tín dụng 30.000 tỷ để xây nhà ở xã hội, nhà cho công nhân kết thúc cho vay từ cuối năm 2016.

Ngoài ra, do lượng công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung tăng đột biến trong khi việc thu hút đầu tư xây dựng nhà ở công nhân vẫn gặp nhiều khó khăn về công tác giải phóng mặt bằng, cơ chế, chưa thu hút được các nhà đầu tư.

Thời gian tới, Bắc Ninh tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch các khu nhà ở, khu đô thị, các khu nhà ở xã hội tập trung, nhằm thu hút đầu tư xây dựng các khu nhà ở công nhân với quy mô lớn được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hướng tới thúc đẩy không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị, thúc đẩy đô thị hóa hướng tới mục tiêu đáp ứng tiêu chí trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030.

Bên cạnh đó, khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, UBND có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2016-2022, quy hoạch tổng số quỹ đất đã để xây dựng nhà ở xã hội khoảng 52,88ha.

"Ngoài ra, trên cơ sở cơ chế chính sách của trung ương, tỉnh Bắc Ninh hỗ trợ 100% hạ tầng ngoài hàng rào đối với các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở công nhân; hỗ trợ 50% hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào và kinh phí giải phóng mặt bằng, giảm thời gian xử lý hồ sơ thủ tục hành chính ít nhất 30% để tạo cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư”, ông Nguyễn Tuấn Dũng cho biết thêm./.