Tây Ninh xem xét thông qua 3 khu đất vào danh mục thí điểm nhà ở thương mại

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Nguyễn Hồng Thanh, UBND tỉnh sẽ trình HĐND tỉnh xem xét, thông qua danh mục 3 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất tại kỳ họp diễn ra từ ngày 16-17/7.

Ông Nguyễn Hồng Thanh cho biết, việc thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư, nhất là dự án nhà ở thương mại, còn gặp nhiều khó khăn, phát sinh khiếu nại từ người dân. Việc triển khai cơ chế thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện để nhà đầu tư chủ động thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Qua đó, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, giảm tranh chấp, khiếu kiện và sớm đưa các dự án vào triển khai.

Thực hiện quy định của Quốc hội và Chính phủ, ngày 3/7/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì họp Hội đồng rà soát, đánh giá các hồ sơ đăng ký thí điểm. Hội đồng đã tiếp nhận 8 hồ sơ của 8 khu đất do các tổ chức kinh tế đăng ký thực hiện dự án với tổng diện tích khoảng 55,52 ha.

Theo ông Phan Văn Tâm, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Tây Ninh, kết quả cho thấy có 3/8 khu đất, với tổng diện tích gần 19,9 ha, đủ điều kiện đưa vào danh mục dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Trong diện tích này có khoảng 11 ha đất trồng lúa, vẫn bảo đảm không vượt quá tỷ lệ cho phép theo quy hoạch sử dụng đất và không ảnh hưởng đến chỉ tiêu đất trồng lúa, đất rừng sản xuất đã được phân bổ.

Đáng chú ý, trong 3 khu đất đủ điều kiện có hai dự án gồm Nhà ở thương mại Tân Bửu (10 ha) do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Vạn Phước đăng ký và Khu nhà ở thương mại Vườn Lan Bên Sông (2,7 ha) do Công ty Cổ phần Sea Capital đăng ký. Hai khu đất này trước đây thuộc phạm vi dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong danh mục đấu thầu dự án có sử dụng đất đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 12/5/2026.

Tuy nhiên, sau khi UBND xã Lương Hòa và xã Mỹ Yên đề xuất điều chỉnh định hướng phát triển, đưa khu đô thị này ra khỏi danh mục đấu thầu dự án có sử dụng đất năm 2026 để phù hợp nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch chung đô thị Bến Lức, Sở Tài chính cùng các sở, ngành đã thống nhất báo cáo UBND tỉnh trình HĐND tỉnh xem xét điều chỉnh. Trên cơ sở đó, hai khu đất nêu trên đủ điều kiện đưa vào danh mục thực hiện thí điểm theo cơ chế mới.

Đối với 5 khu đất còn lại, tổng diện tích khoảng 35,62 ha, Hội đồng xác định chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí theo quy định nên chưa được tổng hợp vào danh mục dự kiến thực hiện dự án thí điểm đợt này.

Cũng theo ông Phan Văn Tâm, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất UBND tỉnh trình HĐND tỉnh thông qua danh mục 3 khu đất đủ điều kiện để triển khai thí điểm, đồng thời khẳng định các số liệu, hiện trạng sử dụng đất đã được kiểm tra, đối chiếu và bảo đảm chính xác, đúng quy định của pháp luật. Đối với 5 khu đất chưa đủ điều kiện, Sở sẽ thông báo để các nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, bổ sung các yêu cầu theo quy định trước khi xem xét ở các đợt tiếp theo.

Trước đó, tại kỳ họp chuyên đề thứ 9 khóa X (ngày 12/2/2026), HĐND tỉnh Tây Ninh đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Danh mục gồm 3 khu đất dự án gồm Khu biệt thự ven sông Nghĩa Hưng Thịnh; Khu dân cư Thanh Phước; Khu đô thị sinh thái Bình Hòa Nam 3 với tổng diện tích khoảng 181,13 ha và tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.167 tỷ đồng./.

Thanh Bình