Thêm 5 trường hợp được cấp sổ đỏ: Tác động thế nào đến thị trường bất động sản?
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, Nghị định mới số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được mở rộng thêm 5 trường hợp sẽ tạo thuận lợi và bảo vệ quyền lợi hơn cho người dân, đồng thời cũng sẽ thúc đẩy các sàn giao dịch bất động sản hoạt động minh bạch hơn.
Khảo sát ngày đầu làm việc (ngày 6/3) tại các Trung tâm Bất động sản, văn phòng nhà đất tại Hà Nội, lượng người đến tìm hiểu và làm các thủ tục liên quan đến những vướng mắc trong 5 trường hợp mở rộng được cấp sổ đỏ vẫn còn thưa thớt.
Tuy nhiên, theo đánh giá của các Trung tâm môi giới và tư vấn thủ tục nhà đất, mặc dù thông tin cụ thể về giấy tờ, thủ tục cấp sổ đỏ cho 5 trường hợp này còn mới, nhưng qua đánh giá, những sửa đổi, bổ sung này sẽ là bước mở tạo sự thông thoáng, giảm bớt các thủ tục xin cấp sổ đỏ cả về nghĩa vụ chứng minh, chuẩn bị hồ sơ và cả thời gian...
Theo Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, chi nhánh khu vực Ba Đình – Hoàn Kiếm – Đống Đa, đối với 5 trường hợp được mở rộng cấp sổ đỏ, thì người dân cần đăng ký quyền sử dụng đất tại các địa phương.
Theo anh Phương, tư vấn viên Công ty TNHH Tư vấn môi giới đất đai Ba Đình, những trường hợp đất lấn chiếm, hay thuộc diện 5 trường hợp mở rộng, nếu có hồ sơ đầy đủ, đăng ký tại địa phương, có giấy tờ viết tay ... thì đều có thể giải quyết.
Anh Nguyễn Anh Tú, tại Thanh Lương (Hà Nội) có đất theo diện đất sản xuất nông nghiệp đã mua được vài năm trước tại quận Hoàng Mai cho biết, mặc dù chưa biết cụ thể về thủ tục và các quy định, từng trường hợp, hồ sơ cụ thể để được xét cấp sổ, nhưng với thông tin Chính phủ mở rộng thêm 5 trường hợp cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản, anh cũng rất vui và hi vọng, mảnh đất của mình sẽ được nhà nước công nhận quyền sở hữu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, việc hợp pháp hóa giao dịch viết tay sẽ giúp bảo đảm quyền lợi một cách hợp pháp, tránh tình trạng treo giấy tờ sử dụng đất nhiều năm. Khi đất đai được pháp hóa, người dân được tôn trọng, được bảo vệ quyền lợi đầy đủ, chính đáng chứ không phải như trước đây.
“Nếu như trước đây, hai nhà cạnh bên cùng điều kiện, diện tích như nhau, nhưng anh có sổ đỏ thì giao dịch cao hơn anh không có sổ đỏ từ 20 đến 30%, cá biệt mức chệnh lệch còn cao hơn nữa ”, ông Châu nêu ví dụ.
Ngoài ra, việc thực hiện cấp sổ đỏ cho các trường hợp lấn chiếm (theo mốc quy định pháp luật về thời gian, thủ tục, giấy tờ) sẽ làm giảm những giao dịch ngầm, giao dịch không chính thức, làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, góp phần tăng nguồn thu ngân sách.
Bởi lẽ, theo ông Châu, khi làm sổ đỏ thì phải đóng tiền sử dụng đất, tiền thuế khi mua bán chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan cũng phải nộp thuế, từ đó thị trường bất động sản được hưởng lợi. Các sàn giao dịch bất động sản cũng sẽ sôi động hơn vì việc mua bán được dễ dàng, minh bạch.
Người dân sẽ đến các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại các xã phường để đăng ký làm sổ đỏ, chứ không phải như trước đây người dân phải lên Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành phố , đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và T p. Hồ Chí Minh , sẽ rất bất tiện vì số lượng hồ sơ lớn, ông Châu cho biết thêm.../.
>>> Từ ngày mai 3/3, 5 loại đất dù có vướng mắc sẽ được cấp sổ đỏ
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Từ ngày mai 3/3, 5 loại đất dù có vướng mắc sẽ được cấp sổ đỏ
12:02' - 02/03/2017
Từ ngày 3/3, Nghị định của Chính phủ cho phép việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ mở rộng thêm 5 trường hợp.
-
Kinh tế và pháp luật
Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ
10:35' - 02/03/2017
Từ ngày 3/3, có thêm 5 loại đất dù có vướng mắc vẫn được cấp sổ đỏ. Người dân nên nắm rõ trình tự thủ tục cấp sổ đỏ để không mất nhiều thời gian khi hoàn thiện hồ sơ.
-
Kinh tế Việt Nam
Hà Nội dự định hoàn thành cấp sổ đỏ vào tháng 6/2017
09:49' - 17/11/2016
Hà Nội đã chỉ đạo tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc xác định tính pháp lý của thửa đất để xét cấp sổ đỏ, hướng tới hoàn thành cấp sổ đỏ vào tháng 6/2017.
-
Kinh tế Việt Nam
Hà Nội lập tổ công tác trực tiếp gỡ vướng trong cấp “sổ đỏ”
13:35' - 16/10/2016
Nếu phát hiện trường hợp cán bộ, công chức, viên chức của đơn vị nào nhũng nhiễu, vi phạm pháp luật, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân,... thì xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
-
Bất động sản
Nghịch lý giao đất cho doanh nghiệp trên sổ đỏ
10:49' - 10/09/2016
Nhiều vướng mắc trong việc giao đất ở một số dự án đầu tư trên địa bàn huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội "ngại" vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng
20:37'
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), gói tín dụng 125.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân dường như chưa phù hợp với người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Bất động sản hậu cần đô thị thúc đẩy thương mại điện tử
18:20'
Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang định hình lại thị trường logistics và tạo ra nhiều loại tài sản đa dạng hơn, trong đó nổi bật nhất là bất động sản hậu cần đô thị.
-
Bất động sản
Nguồn cung mới cho bất động sản phía Nam
13:54'
Nguồn cung nhà ở với giá cả phải chăng từ các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh sẽ là lựa chọn phù hợp cho người dân có nhu cầu về nhà ở.
-
Bất động sản
Đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư ghi nhận đà tăng trưởng
13:03'
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành phố tại khu vực Nam Bộ trong những tháng đầu năm 2024 dần tăng trưởng; trong đó, đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư ghi nhận mức tăng cao hơn.
-
Bất động sản
Khó khăn chồng chất trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc
20:21' - 29/04/2024
Theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà ở Trung Quốc trong tháng 3/2024 đã giảm so với năm ngoái đối với cả nhà mới và đã qua sử dụng.
-
Bất động sản
Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
09:46' - 29/04/2024
Điều 17 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Luật Đất đai năm 2024 - nhiều đột phá *Bài 3: Đảm bảo minh bạch đáp ứng thực tiễn
14:05' - 28/04/2024
Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua là thành quả của quá trình phối hợp chặt chẽ, chuẩn bị thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học, từ sớm, từ xa, với những nỗ lực và quyết tâm rất cao.
-
Bất động sản
Luật Đất đai năm 2024 - nhiều đột phá *Bài 2: Tháo gỡ vướng mắc tại địa phương
13:54' - 28/04/2024
Việc đưa Luật Đất đai năm 2024 đi vào cuộc sống, phát huy được tác dụng tích cực hay không phụ thuộc rất lớn vào nỗ lực của các địa phương.
-
Bất động sản
Luật Đất đai năm 2024 - nhiều đột phá *Bài 1: “Khơi thông” nguồn lực đất đai
13:38' - 28/04/2024
Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 diễn ra ngày 18/1/2024, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) hay gọi là Luật Đất đai năm 2024.