Thị trường bất động sản Hàn Quốc chuyển sang "loạng choạng"
Thị trường bất động sản của Hàn Quốc đã đột ngột đi từ trạng thái tăng trưởng “quá nóng” sang “loạng choạng”, gây áp lực chồng chất lên một số người tiêu dùng đang “kẹt cứng” trong núi nợ khổng lồ khi lĩnh vực này đang chứng kiến mức tăng lãi suất nhanh nhất trong lịch sử.
Giá trung bình của một căn hộ ở thủ đô Seoul vào tuần trước đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong 26 tháng, trong khi khối lượng giao dịch trong tháng 6/2022 giảm 73% so với một năm trước đó.
Khoản nợ 2,6 triệu tỷ won (1.970 tỷ USD) của thị trường bất động sản đang phải đối mặt với một thử thách lớn khi chi phí đi vay tăng, và các khoản trả nợ thế chấp cao hơn có thể dẫn đến hoạt động tiêu dùng yếu hơn.
Với gần 3/4 tài sản hộ gia đình tại Hàn Quốc liên quan tới bất động sản, các nhà hoạch định chính sách lo ngại rằng mức lãi suất thế chấp cao hơn có thể làm gia tăng các vụ vỡ nợ và đưa nền kinh tế đến gần hơn với khủng hoảng tài chính.
Đối với Jane Jeon, một bà mẹ 36 tuổi có một đứa con 6 tháng tuổi sinh sống ở trung tâm Seoul, căng thẳng về lãi suất thế chấp ngày càng gia tăng đồng nghĩa với việc cô phải đưa ra một số lựa chọn khó khăn.
Cô Jeon, người ban đầu dự định nghỉ thai sản 15 tháng, cho biết: “Lương của chồng tôi bây giờ không đủ để trả nợ hàng tháng, vì vậy tôi cần phải cắt ngắn thời gian nghỉ thai sản và quay trở lại làm việc”.
Gia đình cô hiện phải trả nhiều hơn 720.000 won mỗi tháng so với năm ngoái cho khoản vay thế chấp 500 triệu won của họ. Người môi giới của cô cho biết con số này có thể sẽ tăng cao hơn nữa vào cuối năm nay, nâng tổng số tiền trả nợ hàng tháng của họ lên gần 4 triệu won, tương đương 70% tiền lương của chồng cô.
Các nhà quản lý tài chính dự báo số người có thể vỡ nợ sẽ tăng thêm 500.000 trường hợp, lên 1,9 triệu người khi mức lãi suất thế chấp trung bình tăng từ mức 5%-6% hiện tại lên 7%.
Giữa bối cảnh hoạt động tiêu dùng hàng hóa và dịch vụ từ đầu tư xây dựng chiếm khoảng 15% hoạt động kinh tế của Hàn Quốc, sự “nguội lạnh” của thị trường bất động sản kết hợp với xuất khẩu giảm sẽ tạo ra lực cản lớn cho tăng trưởng kinh tế nước này.
Nhà phân tích Seo Young-soo của công ty chứng khoán Kiwoom Securities cho biết: “Hệ thống tài chính của Hàn Quốc là một trong những hệ thống dễ bị tổn thương nhất trên thế giới trước việc tăng lãi suất, vì mức nợ hộ gia đình tăng do đại dịch là một trong những mức nợ cao nhất thế giới”.
Dữ liệu khảo sát từ 36 nền kinh tế lớn của Viện Tài chính Quốc tế cho thấy, Hàn Quốc có tỷ lệ nợ hộ gia đình trên GDP cao nhất thế giới, ở mức 104,3% trong quý I/2022.
Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) đã tăng lãi suất thêm 1,75 điểm phần trăm kể từ tháng Tám năm ngoái, bao gồm cả đợt tăng 0,5 điểm phần trăm, mức tăng chưa từng có tiền lệ, trong tháng này.
Hàn Quốc đã tìm cách giảm thiểu tác động của bất kỳ khoản nợ hộ gia đình nào đối với hệ thống tài chính nước này bằng cách cho người vay cơ hội tái cấp vốn cho các khoản vay với một mức lãi suất cố định. Chương trình hỗ trợ đó được công bố chỉ hai tuần sau khi BoK tăng lãi suất trong tháng này./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Hàn Quốc: Tỷ lệ giới trẻ mua căn hộ đạt mức cao kỷ lục
08:17' - 07/02/2022
Trong năm 2021, số căn hộ do những người ở nhóm tuổi 30 trở xuống mua chiếm 31% tổng doanh số bán căn hộ của Hàn Quốc.
-
Bất động sản
Hàn Quốc: Giá nhà đất dần ổn định hơn sau khi siết chặt chính sách
12:51' - 08/12/2021
Giá nhà ở tại Hàn Quốc đã ổn định hơn sau khi chính phủ triển khai những chính sách về nguồn cung nhà ở, còn ngân hàng trung ương nâng lãi suất và siết chặt các quy định cho vay hộ gia đình.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13'
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42'
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.