Lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm

Cả quý III ghi nhận có khoảng 136.681 giao dịch trên toàn quốc, chỉ bằng 87% so với quý II/2025 và bằng 96,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong số đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 32.114 giao dịch thành công (bằng 93,1% so với quý II/2025 và bằng 83,6% so với cùng kỳ năm 2024); lượng giao dịch đất nền có 104.567 giao dịch thành công (bằng 85,3% so với quý II/2025 và bằng 101,5% so với cùng kỳ năm 2024).

Tồn kho bất động sản căn cứ theo báo cáo thống kê của các địa phương chuyển về Bộ Xây dựng cũng cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III vào khoảng 26.717 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền); trong đó, chung cư tồn kho 6.323 căn, nhà ở riêng lẻ 12.327 căn và đất nền 8.067 nền.

Đáng chú ý, lượng tồn kho bất động sản đối với loại hình nhà ở chung cư, riêng lẻ có xu hướng tăng, bằng 137% so với quý II/2025. Trong khi đó, tồn kho loại hình đất nền có xu hướng giảm, bằng 68,8% so với quý II/2025.

Nhìn chung, giá giao dịch bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, tuy nhiên tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh... thì giá giao dịch nhà ở chung cư vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao – Bộ Xây dựng nhận xét.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trong quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m2. Hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Theo đó, giá thứ cấp vẫn duy trì đà tang và thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ. 

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Tại thành phố Hà Nội, trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2; trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật tại Hà Nội như: Dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m2; Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m2; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m2; The Nine Tower rao bán trung bình 80-92 triệu đồng/m2; Discovery Complex rao bán trung bình 115 triệu đồng/m2; Masteri Grand Avenue có giá rao bán trung bình 105 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m2; The Nelson Private Residences có giá bán từ 130–180 triệu đồng/m2; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130–180 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại thành phố Hồ Chí Minh, trong quý III/2025, giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2. Một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2

Sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá hiện nay. Các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4,… đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.

Giá rao bán cụ thể tại một số dự án trong quý III điển hình như: Dự án Fiato Premier đang có giá rao bán từ 50-60 triệu đồng/m2; The 9 Stellars giai đoạn mới được rao bán từ 76–92 triệu đồng/m2; dự án Paris Hoàng Kim (gần Khu đô thịThủ Thiêm) ghi nhận mức giá khoảng 88–95 triệu đồng/m2; Akari City có giá dao động từ 48–58 triệu đồng/m2; Celesta Rise được chào bán trong khoảng 62–80 triệu đồng/m2; dự án West Gate Bình Chánh có giá từ 41-48 triệu đồng/m2...

Với phân khúc cao cấp và hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh có một số dự án đáng chú ý như: Lancaster Legacy đang có giá bán từ 168–210 triệu đồng/m2; The Opusk Residence ghi nhận mức giá từ 225–290 triệu đồng/m2; Grand Manhattan dao động từ 150–190 triệu đồng/m2; Empire City từ 142–178 triệu đồng/m2; The Metropole Thủ Thiêm – giai đoạn mới đang rao bán với giá từ 180–225 triệu đồng/m2.

Tại khu vực phía Bắc TP. Hồ Chí Minh (Bình Dương cũ), thị trường căn hộ có mức giá bán ổn định và có xu hướng tăng nhẹ. Tại vùng ven biển phía Đông TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), các dự án căn hộ trung và cao cấp ven biển có mức tăng nhẹ, tiếp tục thu hút người mua ở thực, nhờ hưởng lợi từ sự phát triển của du lịch – dịch vụ, cùng nâng cấp hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Biên Hòa – TP. Hồ Chí Minh – ven biển, đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ.

Ghi nhận tại một số địa phương khác cho thấy, thành phố Hải Phòng giá căn hộ chung cư trong quý III/2025 nhìn chung ổn định, tăng nhẹ từ 1–2% so với quý II/2025. Đơn cử như dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 42–59 triệu đồng/m2; dự án Sentosa Sky Park có giá rao bán khoảng 40–49 triệu đồng/m2. Nguồn cung tại thị trường Hải Phòng trong quý hạn chế, tuy nhiên nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì ổn định, đặc biệt tại các dự án có vị trí gần trung tâm và hạ tầng giao thông phát triển.

Thành phố Cần Thơ giá căn hộ trong quý III cũng có xu hướng tăng nhẹ. Chung cư Cara River Park có giá rao bán dao động từ 50–57 triệu đồng/m2; Thiên Quân Marina Plaza có giá rao bán dao động từ 30–35 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Đà Nẵng, thị trường căn hộ ổn định, mức giá rao bán tăng nhẹ so với quý II, mức tăng khoảng 7%. Một số dự án trung và cao cấp vẫn duy trì sức mua tốt nhờ vị trí trung tâm và tiện ích hoàn thiện. Giá rao bán tại một số dự án điển hình như F. Home khoảng 60 – 74 triệu đồng/m2; dự án Monarchy ven sông Hàn dao động 50 – 60 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng khẳng định vẫn tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế đảm bảo đồng bộ, thống nhất; tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp phân quyền hơn nữa.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân.