Triển khai giải pháp quản lý chung cư sau khi sắp xếp hành chính cơ sở

Đây là nội dung được ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh nêu ra tại hội nghị chuyên đề "Hướng dẫn, trao đổi về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh" do Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh và Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Thành phố tổ chức ngày 31/10.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, hiện toàn thành phố có khoảng 1.771 chung cư đã được bàn giao cho người mua căn hộ, với hàng chục ngàn hộ người dân đang sinh sống. Những căn hộ chung cư này không chỉ là tổ chức kiến trúc hiện đại mà còn là không gian sống cộng đồng, thể hiện bản sắc đô thị, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.

Theo ông Trần Sĩ Nam, trong quản lý chung cư hiện nay có 3 vấn đề lớn, đó là mâu thuẫn xảy ra giữa cư dân, Ban quản trị và chủ đầu tư; tình trạng thiếu minh bạch trong công tác thu, quản lý và sử dụng Qũy bảo trì và quá trình vận hành còn thiếu tính minh bạch, chưa rõ ràng; tình trạng bất cập trong công tác bảo trì và an toàn kết cấu chưa đồng bộ.

"Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh xác định công tác quản lý vận hành chung cư là một nhiệm vụ trọng tâm lâu dài, đòi hỏi sự đồng bộ từ các cấp chính quyền, doanh nghiệp và nhân dân. Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ định hướng tiếp tục thực hiện các giải pháp để tăng cường công tác hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong quản lý vận hành chung cư", ông Trần Sĩ Nam nhấn mạnh.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, bộ máy quản lý ở cơ sở của TP. Hồ Chí Minh cũng có nhiều thay đổi, đòi hỏi cần sớm thống nhất phương thức quản lý, phân công nhiệm vụ và cơ chế phối hợp để giải quyết các bất cập trong quản lý, vận hành nhà chung cư hiện nay.

Tại hội nghị, đại diện nhiều doanh nghiệp, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố đã nêu lên nhiều vấn đề thực tiễn, thể hiện tinh thần chủ động, trách nhiệm và mong muốn đồng hành cùng chính quyền thành phố trong việc hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Cụ thể như, tư cách pháp nhân, quyền và nghĩa vụ của Ban quản trị chung cư; quy trình bầu, miễn nhiệm, thay thế thành viên Ban quản trị, cũng như việc đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng và sử dụng các khoản quỹ bảo trì, quỹ quản lý vận hành; công tác bàn giao và quản lý quỹ bảo trì 2% giữa chủ đầu tư và Ban quản trị; công tác thu – chi, kê khai và nộp thuế đối với hoạt động vận hành nhà chung cư, bao gồm cả phần lãi phát sinh từ tiền gửi ngân hàng, khoản thu hộ - chi hộ và doanh thu vãng lai; công tác đảm bảo an toàn, an ninh và phòng cháy chữa cháy, đặc biệt là việc sạc xe điện, xử lý hành vi ném vật từ trên cao, quản lý vật nuôi và quy định xử lý vi phạm trong khuôn viên chung cư.

Tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết, tại TP. Hồ Chí Minh hiện có khoảng 58.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Nghiêm trọng hơn, có trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp sổ đỏ của dự án tại ngân hàng, khiến quyền lợi hợp pháp của cư dân không được đảm bảo.

Cũng tại hội nghị, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng thông tin về những định hướng trọng tâm trong công tác quản lý nhà ở và phát triển đô thị của thành phố, bao gồm tăng cường hướng dẫn, kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý; từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình nghiệp vụ; đồng thời, thúc đẩy sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp, ban quản trị và cư dân nhằm xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, hiện đại và bền vững trên địa bàn thành phố.