Thị trường bất động sản Hàn Quốc hấp dẫn giới đầu tư

Theo ông Richard Hwang, Giám đốc điều hành (CEO) tại Cushman & Wakefield Hàn Quốc, các nhà đầu tư bán lẻ, quỹ hưu trí, công ty nước ngoài và nhà đầu tư quốc tế được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy thị trường tăng trưởng.

Ngoài ra, người đứng đầu chi nhánh Hàn Quốc của công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu này cũng cho biết các liên minh và quan hệ đối tác giữa các nhà đầu tư và nhà phát triển có khả năng sẽ tăng lên, trong khi nhiều công ty trong nước, đặc biệt là các công ty trong ngành làm đẹp và văn hóa, dự kiến sẽ mở rộng sự hiện diện trên thị trường quốc tế.

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với tờ The Korea Times, CEO Hwang lưu ý rằng những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, có khả năng đầu tư hàng chục tỷ won, đang ngày càng tập trung vào thị trường bất động sản. Ông giải thích, khi một tập đoàn mua lại một tòa nhà, những cá nhân này được kỳ vọng sẽ tham gia tích cực bằng cách nắm giữ các vị trí thứ yếu trong các thỏa thuận có cấu trúc.

Ngoài ra, các nhà đầu tư dự kiến sẽ có cơ hội tham gia vào các dự án phát triển nhà ở cho thuê tư nhân, được thúc đẩy bởi các sáng kiến như dự án thí điểm về nhà ở cho thuê tư nhân dài hạn dành riêng cho người cao tuổi, dự kiến sẽ được triển khai. Đáng chú ý, các liên minh và quan hệ đối tác là một xu hướng khác dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Tại Hàn Quốc, các dự án phát triển nhà ở có thể được khởi công chỉ với 5% chi phí đất đai. Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2025, các nhà phát triển sẽ được yêu cầu đảm bảo ít nhất 20% vốn cần thiết. Theo các quy định hiện hành, các công ty xây dựng có thể đảm bảo các khoản vay từ ngân hàng bằng cách đồng ý bảo lãnh hoàn thành. Nhưng hiện nay Chính phủ Hàn Quốc đang thay đổi cách tiếp cận này.

Đề cập đến những bất ổn chính trị và kinh tế ngày càng gia tăng trong nước và quốc tế, ông Hwang lưu ý rằng các công ty trong nước của Hàn Quốc có khả năng sẽ cảm nhận được tác động của các chính sách thuế quan cao dự kiến dưới thời chính quyền của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump.

Nền kinh tế Hàn Quốc có đặc tính thúc đẩy xuất khẩu. Do đó, thị trường bất động sản thương mại - bao gồm cả các lĩnh vực văn phòng và bán lẻ - sẽ chịu ảnh hưởng đáng kể bởi sức mạnh của các yếu tố chính như tăng trưởng Tổng sản phẩm quốc nội (GDP).

Ngoài ra, vì bất động sản chịu ảnh hưởng lớn từ lãi suất vay nên việc theo dõi chặt chẽ lãi suất thực tế là rất quan trọng. Ngay cả khi lãi suất cơ bản giảm, vẫn có sự chênh lệch, khiến việc quan sát mức lãi suất thực tế giảm bao nhiêu là điều quan trọng.

Ông Hwang đánh giá những thách thức trong lĩnh vực bán lẻ của Hàn Quốc có khả năng sẽ tiếp diễn trong thời gian tới, vì các nhà đầu tư tổ chức, những người đã gửi tiền vào thị trường bán lẻ trong đại dịch COVID-19, đã không đạt được lợi nhuận tốt, dẫn đến triển vọng thận trọng cho lĩnh vực này trong tương lai.

Đề cập đến tỷ giá hối đoái của đồng won tăng, ông Hwang khuyến nghị rằng việc mở rộng ra nước ngoài và tiến hành kinh doanh tại địa phương sẽ có lợi. Đặc biệt, các công ty trong lĩnh vực làm đẹp và văn hóa có sự hiện diện mạnh mẽ trong nước nên tích cực tìm hiểu các cơ hội mở rộng ra quốc tế.