Thị trường bất động sản Séc: Thanh khoản tốt với giá liên tục tăng

Điều đáng ngạc nhiên là khách hàng sở hữu những căn hộ đắt đỏ lại không phải là các nhà quản lý hay doanh nhân có thu nhập cao mà chủ yếu lại là những người có thu nhập trung bình.

Theo các chuyên gia kinh tế Daniel Stodt và Zlatuse Komarkova của Ngân hàng Quốc gia Cộng hòa Czech, thị trường thế chấp của Czech không chỉ dành riêng cho những người có thu nhập cao. Đây là những người có thể dễ dàng chi trả các khoản trả góp cao hơn, nhưng thực tế này không liên quan đến việc một cá nhân có thu nhập trung bình hay thu nhập thấp có đủ khả năng mua bất động sản đắt đỏ hay không.

Các chuyên gia trên đã tập trung vào những người có thu nhập trung bình, ở mức khoảng 42.000 CZK/tháng (2.000 USD/tháng). Tại thủ đô Praha, giá trung bình của một căn hộ mua bằng nợ (trả góp) là cao nhất cả nước - khoảng 8 triệu CZK. Tiếp theo là các vùng Trung Bohemia và Nam Bohemia với giá trung bình 5 triệu CZK. Rẻ nhất là tại các vùng Karlovy Vary và Usti nad Labem, nơi giá trung bình một căn hộ mua bằng nợ chỉ khoảng 2,5 triệu CZK.

Theo những chuyên gia này, các khoản vay thường được sắp xếp theo nhiều người nộp đơn, vì vậy tổng số tiền vay được tính bằng nhiều khoản thu nhập ròng. Một người Czech trung bình thường mua căn hộ có giá khoảng 4 triệu CZK, nhưng có nhiều trường hợp giá trị căn hộ có thể đắt đỏ hơn, ở mức khoảng 6 triệu CZK.

Mặc dù người Czech có mức lương thấp hơn so với Tây Âu, nhưng nghịch lý là người dân nước này không nghèo. Họ thường có các nguồn thu nhập khác ngoài tiền vay thế chấp, như từ việc bán bất động sản cũ hoặc tiền tiết kiệm. Xu hướng bán một ngôi nhà khiêm tốn hơn lấy một ngôi nhà đắt tiền hơn, bao gồm chủ yếu là các căn hộ cao cấp, đang diễn ra khá phổ biến tại Czech.

Theo Cục Thống kê Cộng hòa Czech (CZSU), gần 74% số hộ gia đình tại nước này đã sở hữu nhà và 21% số hộ gia đình thậm chí còn sở hữu thêm ít nhất một bất động sản thứ hai. Để so sánh, tại Đức, quốc gia láng giềng giàu có ở phía Tây, khoảng 50% người dân sống trong các căn nhà thuê. Người dân Đức có thể có mức thu nhập cao hơn, nhưng thực tế là vẫn nghèo hơn nhiều người dân Czech.

Hai nhà kinh tế trên cho rằng mức lương cụ thể của một người rất quan trọng, nhưng không mang tính quyết định. Các yếu tố khác cũng đóng vai trò quan trọng không kém trong việc mua sắm bất động sản tại Czech, đặc biệt là vị trí của bất động sản, số lượng người quan tâm và tình hình tài chính của khách hàng.

Theo các chuyên gia này, chính hình thức mua bằng tín dụng giúp nhiều người có thu nhập trung bình vẫn có thể dễ dàng mua được các bất động sản đắt đỏ tại Cộng hòa Czech. Đây cũng là một trong những động lực chính giúp thị trường bất động sản tại Czech diễn biến sôi động trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng.