Thị trường nhà ở của Mỹ phục hồi không đồng đều

Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà hiện có của Mỹ đã tăng nhẹ trong tháng 5/2023 sau khi giảm trong hai tháng trước đó, song giá bán trung bình lại giảm mạnh so với một năm trước đó, dấu hiệu cho thấy sự phục hồi không đồng đều của lĩnh vực bất động sản.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà hiện có hàng năm của Mỹ đã tăng 0,2% lên mức 4,3 triệu căn trong tháng 5/2023, cao hơn mức dự báo của các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters đưa ra là 4,25 triệu căn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sở hữu, thành phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong doanh số bán nhà của Mỹ, đã giảm 20,4% trong tháng 5/2023.

Trong khi đó, doanh số bán nhà đơn lập trong tháng 5/2023 ít thay đổi so với tháng Tư với mức 3,85 triệu căn, song lại giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán căn hộ chung cư tăng 4,7%, lên mức 450.000 căn, nhưng giảm gần 24% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 5/2023.

Giá bán trung bình nhà ở hiện có của Mỹ trong tháng 5/2023 là 396.100 USD/căn, giảm 3,1% so với một năm trước đó và là mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ năm 2011.

Theo các chuyên gia kinh tế, sau khi sụt giảm vào năm 2022, thị trường nhà ở Mỹ đã có dấu hiệu phục hồi vào nửa đầu năm 2023 do chi phí đi vay đã ổn định sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tạm dừng chu kỳ tăng lãi suất, song sự cải thiện diễn ra không đồng đều qua các tháng.

Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho rằng lãi suất tương đối ổn định đã giúp doanh số bán nhà ổn định trong vài tháng liên tiếp. Tuy nhiên, hoạt động bán nhà hiện có đang giảm đáng kể do nguồn cung chỉ bằng một nửa so với năm 2019.

Nguồn cung hạn chế đang cản trở sự phục hồi của thị trường nhà ở Mỹ. Có 1,08 triệu căn nhà đã qua sở hữu được rao bán trên thị trường vào tháng 5/2023, tăng nhẹ so với tháng trước đó, nhưng giảm 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái.