Thị trường nhà ở Mỹ: Cơ hội cho người mua

Tại các khu vực có nguồn cung hạn chế như Đông Bắc, Trung Tây và Nam California, giá nhà vẫn duy trì xu hướng tăng. Tuy nhiên, ở miền Nam và Tây Nam, giá nhà đang giảm. Cắt giảm giá – đặc biệt tại hai khu vực này – ngày càng phổ biến, trong khi thời gian trung bình để một căn nhà được bán ra đang kéo dài gần một năm.

Bà Daryl Fairweather, kinh tế trưởng tại Redfin, cho biết: “Người mua nhà không còn phải lao vào các cuộc chiến đấu giá như trước đây. Vì số lượng người mua ít hơn, họ có nhiều quyền thương lượng hơn”.

Dù vậy, bà Fairweather lưu ý rằng không phải tất cả người bán đều chịu hạ giá quá nhiều. Theo số liệu của Redfin, giá nhà hiện vẫn cao hơn khoảng 45% so với trước đại dịch.

* Triển vọng bấp bênh

Sau khi giá nhà tăng mạnh trong đại dịch, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đã nâng lãi suất vào năm 2022, khiến nhiều chủ nhà – những người đã mua hoặc tái cấp vốn với lãi suất siêu thấp vào năm 2020-2021 – quyết định giữ nguyên chỗ ở. Kết quả là doanh số bán nhà lao dốc trong năm 2023 và 2024, trong khi giá vẫn duy trì ở mức cao.

Mặc dù xu hướng người dân không muốn bán nhà vì lãi suất vay mới cao hơn đang dần giảm bớt, khả năng mua nhà vẫn là một thách thức lớn trong năm nay. Trước cuộc bầu cử năm 2024, nhiều chuyên gia dự đoán lạm phát hạ nhiệt và Fed cắt giảm lãi suất sẽ giúp phục hồi thị trường vào năm 2025. Tuy nhiên, chính sách thuế quan mới và những thay đổi chính sách liên bang của Tổng thống Donald Trump đã làm xáo trộn triển vọng này.

Thay vì giảm như kỳ vọng, lãi suất thế chấp vẫn dao động quanh mức 7%, khiến nhiều người mua e dè. Theo dữ liệu từ Fannie Mae, niềm tin của người tiêu dùng đối với thị trường nhà ở đã giảm so với năm ngoái. Dù tỷ lệ người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà đã tăng nhẹ từ 22% lên 24%, tỷ lệ người tin rằng đây là thời điểm thích hợp để bán lại giảm từ 63% xuống 62%.

Tâm lý tiêu dùng nói chung cũng suy yếu. Theo dữ liệu từ Đại học Michigan, chỉ số niềm tin của người tiêu dùng đã giảm 22% kể từ tháng 12/2024, phản ánh lo ngại về lạm phát, thị trường chứng khoán và tài chính cá nhân.

Dù vậy, vẫn có khả năng bức tranh thị trường nhà ở Mỹ sẽ thay đổi. Nếu ông Trump rút lại các mức thuế quan mới, lạm phát giảm và nền kinh tế vẫn duy trì đà tăng trưởng, lãi suất thế chấp có thể giảm xuống, thúc đẩy thị trường phục hồi.