Thị trường nhà ở Mỹ liệu có lặp lại khủng hoảng năm 2008?

Giá nhà tăng mạnh kể từ khi đại dịch bùng phát và những bất ổn vào năm 2020 đã làm nổ ra làn sóng di chuyển ra khỏi các thành phố.

Nhiều người đã chọn cuộc sống ở các thành phố nhỏ hơn hoặc ngoại ô. Điều này khiến nhu cầu mua nhà tăng mạnh, dẫn tới giá tăng.

Theo số liệu của Cục Thống kê Dân số Mỹ cũng như Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Mỹ, giá nhà trung bình tăng đến 27% kể từ đầu năm 2020.

Ông Desmond Lachman, chuyên viên tại Viện Doanh nghiệp Mỹ, nhấn mạnh rằng lãi suất vay thế chấp tại nước này tăng 1,5%, mức tăng nhanh nhất kể từ năm 1994. Điều này khiến thị trường nhà ở hạ nhiệt nhanh cả về đà tăng giá và về hoạt động xây dựng.

Tuy nhiên, sẽ không có khả năng lặp lại cuộc khủng hoảng như năm 2008, do tình trạng đầu cơ ít hơn cũng như không có hoạt động cho vay dưới chuẩn như thời kỳ đó.

Điều đó ngược lại với sự so sánh trên một số tờ báo rằng Mỹ đang đứng trước một cuộc khủng hoảng nhà ở như năm 2008, kéo theo là cuộc suy thoái nghiêm trọng nhất kể từ sau cuộc Đại suy thoái gần 100 năm trước.

Giám đốc đầu tư của UBS Global Wealth Management phụ trách châu Mỹ, Solita Marcelli, và chiến lược gia hàng đầu về bất động sản của UBS Financial Services, Jonathan Woloshin, tuần trước được tờ báo lớn về doanh nghiệp Business Insider của Mỹ dẫn lời khi đưa ra so sánh về thị trường hiện tại với thời kỳ giữa những năm 2000 là không hoàn toàn đúng.

Trước cuộc khủng hoảng năm 2008, hàng triệu người Mỹ vay thế chấp đã không có khả năng trả nợ, điều cuối cùng đã dẫn tới một thảm họa kinh tế gây biến động hệ thống tài chính toàn cầu.

Tuy nhiên, bà Marcelli và ông Woloshin nhìn nhận tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại trong những tháng tới, khi lãi suất tăng và khi người mua nhà đối mặt với lạm phát giá thực phẩm và khí đốt.

Điều này có thể diễn ra trùng với thời điểm bong bóng thị trường chứng khoán và tín dụng Mỹ vỡ khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ chuyển hướng chính sách tiền tệ sang đẩy mạnh tăng lãi suất./.