Thời hoàng kim của ngành xây dựng nhà ở tại Đức dần khép lại

Sau thời kỳ bùng nổ kéo dài 10 năm qua nhờ nhu cầu cao, tín dụng giá rẻ và chi phí nguyên vật liệu thấp, các công ty xây dựng tại Đức đang đối mặt với điều mà ông Gereon Frauenrath, Giám đốc điều hành của công ty xây dựng Frauenrath Group, mô tả là khó khăn chồng chất.

Giá nguyên vật liệu thô tại Đức hiện đã tăng hơn 40% so với trước đại dịch, mức tăng mạnh nhất tại châu Âu.

Bên cạnh đó, lĩnh vực cần nhiều nguồn vốn này cũng đang phải vật lộn với 10 đợt nâng lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB).

Dù Đức vẫn còn thiếu nhà ở có mức giá vừa phải, nhất là ở các thành phố lớn, nhưng chi phí đi vay tăng cao đã khiến nhiều người mua tiềm năng chùn bước.

Kết quả là niềm tin trên thị trường bị tổn hại nghiêm trọng, khiến thị trường nhà ở của Đức trở thành một trong những thị trường diễn biến tiêu cực nhất tại châu Âu. Giá nhà đã giảm 10% trong quý II so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số giấy phép xây dựng được cấp tại Đức giảm mạnh hơn nhiều so với châu Âu nói chung. Trong tháng 10, 22,2% các công ty xây dựng cho biết đã hủy nhiều dự án, con số cao nhất mà viện nghiên cứu Ifo từng ghi nhận kể từ năm 1991.

Các công ty có tài sản gắn liền với hoạt động xây dựng nhà ở cũng đang gặp rắc rối.

Bà Sabine Brockschnieder, Giám đốc điều hành của công ty Baumann Group, đơn vị chuyên thi công nhà tắm và nhà bếp tại Đức có thâm niên hơn 100 năm, cho biết hiếm khi có thời điểm nào khó khăn hơn hiện tại.

Bà cho hay các công ty nhỏ đang đối mặt với những khó khăn nghiêm trọng khi doanh thu giảm và chi phí gia tăng. Cùng với đó là lượng đơn đặt hàng giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Chi phí tăng và nhu cầu suy yếu được dự đoán sẽ khiến Baumann phải cắt giảm 1.200 nhân viên và cho nhiều người nghỉ phép.

Ngành xây dựng Đức tin rằng chính phủ nên can thiệp để sửa đổi điều mà các công ty xây nhà xem là một thất bại của thị trường.

Các công ty này cho biết khác với các đợt suy yếu trước vào những năm 1990 hay đầu những năm 2000, người dân ở các thành phố lớn như Berlin, Munich, Hamburg, Cologne và Frankfurt vẫn đang thiếu nhà ở có giá phải chăng.

Ông Jörg Hegestweiler, Giám đốc điều hành công ty BKL Baukran Logistik, cho biết tình hình hiện tại, với chi phí xây dựng tăng cao và lãi suất tăng, đang khiến nhiều nhà đầu tư và công ty xây dựng tránh xa lĩnh vực này.

Hồi tháng Chín, ngành xây dựng Đức đã nhất trí với chính phủ nước này về một kế hoạch hành động 14 điểm, trong đó có các chính sách ưu đãi thuế, các chương trình trợ cấp hấp dẫn, hạ tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng và đơn giản hóa các quy trình quy hoạch và cấp phép.

Tuần vừa qua, Chính phủ Đức đã công bố một gói các biện pháp nhằm đẩy nhanh hoạt động xây dựng nhà ở. Các đại diện ngành xem phản ứng này là một bước đi đúng hướng, nhưng vẫn lo ngại rằng các biện pháp vừa được công bố chưa đủ mạnh và quá trình thực hiện sẽ rất chậm chạp.

Ông Felix Pakleppa, Giám đốc điều hành tổ chức ZDB đại diện cho 35.000 công ty xây dựng, cho rằng gói biện pháp lần này đang đem lại “một tia hy vọng”, nhưng vẫn cần nhiều hành động hơn nữa. Ông kêu gọi chính phủ phê duyệt nhiều hơn trong số các biện pháp đã được nhất trí hồi tháng Chín.