Bất động sản tại Đức tiếp tục lao đao do lãi suất cao và suy thoái kinh tế

Theo báo cáo hàng quý do Hiệp hội Ngân hàng Đức Pfandbrief (VDP) công bố ngày 10/11, trong quý III/2023, giá bất động sản nhà ở và thương mại tại nền kinh tế lớn nhất châu Âu đã giảm trung bình 1,7% so với quý II. So với cùng kỳ năm trước, giá bất động sản nhà ở và thương mại của Đức giảm 7,1% trong quý III vừa qua.

Báo cáo của VDP dựa trên việc phân tích dữ liệu giao dịch bất động sản từ hơn 700 tổ chức tín dụng trên toàn nước Đức. Giám đốc điều hành VDP Jens Tolckmitt cho biết: “Sự phục hồi của thị trường bất động sản vẫn chưa thành hiện thực”, đồng thời nêu rõ rằng giá đã giảm ở tất cả các loại bất động sản, mặc dù mức giảm giá bất động sản nhà ở thấp hơn nhiều so với bất động sản thương mại.

Tuy nhiên, giá thấp hơn không dẫn đến nhiều giao dịch mua bán hơn. Viện Kinh tế Thế giới Kiel (IfW Kiel) ngày 9/11 cho biết, số lượng bất động sản được bán trong quý III/2023 tại Đức đã giảm khoảng 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi so với mức trung bình của năm 2019, 2020 và 2021, mức giảm là 50%.

Công ty nhà ở lớn nhất Đức, Vonovia, có hoạt động kinh doanh cốt lõi là cho thuê, dựa vào việc bán bất động sản để giảm nợ. Tuy nhiên, đôi khi bất động sản được bán dưới giá trị sổ sách, như trường hợp của thương vụ trị giá 357 triệu euro (382 triệu USD) gần đây với công ty đầu tư CBRE Investment Management của Mỹ.

Do xu hướng này, Vonovia - công ty đã mua lại đối thủ cạnh tranh lớn nhất của họ là Deutsche Wohnen vào hai năm trước - đã lỗ 2 tỷ euro trong quý II/2023.

Trong khi đó, theo một cuộc khảo sát gần đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế ifo (Đức), lĩnh vực xây dựng nước này cũng đang rơi vào khủng hoảng sâu sắc do số lượng dự án mới ngày càng thu hẹp, với hơn 1/5 công ty báo cáo bị hủy bỏ dự án.

Ông Tolckmitt cho biết: “Tình trạng thiếu nhà ở ngày càng gia tăng và nhu cầu dư thừa được phản ánh qua việc giá thuê ngày càng cao. Nếu các dự án xây dựng ở Đức không khởi động lại nhanh chóng, có nguy cơ tình trạng thiếu nhà ở sẽ tiếp tục trầm trọng hơn.