Thượng Hải nới lỏng quy định mua nhà nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản

Theo thông báo được đưa ra ngày 24/2, thành phố này sẽ cho phép những người mua nhà không có hộ khẩu thường trú nhưng đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế cá nhân trong vòng một năm được phép mua nhà tại khu vực đô thị. Trước đó, quy định này yêu cầu những người không có hộ khẩu địa phương phải đóng các loại thuế và bảo hiểm trên trong ba năm mới đủ điều kiện mua nhà.

Theo các quy định mới có hiệu lực từ ngày 26/2, Thượng Hải cũng cho phép những người không có hộ khẩu thường trú đã đóng thuế thu nhập hoặc bảo hiểm xã hội trong ba năm được mua căn nhà thứ hai tại các khu vực đô thị. Đặc biệt, trong một động thái được cho là có lợi cho nhóm lao động di cư, thành phố này sẽ cho phép những người đã có giấy phép cư trú trong 5 năm nhưng chưa từng đóng bảo hiểm xã hội hay thuế được mua căn nhà đầu tiên.

Cổ phiếu của các công ty phát triển bất động sản Trung Quốc đã đồng loạt tăng điểm trước kỳ vọng rằng những biện pháp này sẽ giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng bất động sản, vốn đã gây áp lực lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới trong hơn bốn năm qua. Chỉ số theo dõi cổ phiếu các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc của Bloomberg Intelligence đã tăng tới 4%. Tại thị trường Hong Kong (Trung Quốc), cổ phiếu của Country Garden Holdings Co. tăng tới 8,1%, trong khi cổ phiếu Longfor Group Holdings Ltd. cũng ghi nhận mức tăng 6%.

Các chuyên gia phân tích tại Công ty Chứng khoán Founder dự đoán Bắc Kinh và Thâm Quyến nhiều khả năng sẽ tiếp bước Thượng Hải bằng các biện pháp nới lỏng bổ sung. Nhóm chuyên gia này cho biết thêm rằng chính sách mới của Thượng Hải sẽ làm tăng số lượng người mua nhà tiềm năng, đồng thời dự báo giá nhà tại thành phố này có thể sẽ ổn định trở lại trong quý II.

Các dấu hiệu ổn định của ngành bất động sản đang bắt đầu xuất hiện khi chính phủ cam kết hỗ trợ thị trường. Trong tháng 1, giá nhà cũ đã ghi nhận mức giảm chậm nhất trong 8 tháng.

Trong những tháng gần đây, Trung Quốc đã liên tục đưa ra các biện pháp hỗ trợ. Chính quyền Bắc Kinh đã nới lỏng thêm quy định cho người mua nhà không có hộ khẩu vào tháng 12/2025, trong khi chính phủ trung ương cũng đã giảm thuế giá trị gia tăng đối với việc bán các bất động sản nhà ở sở hữu dưới hai năm.

Các nhà hoạch định chính sách hiện cũng đang khuyến khích việc mua lại nhà ở sẵn có để giảm lượng hàng tồn kho. Theo các nguồn thạo tin hồi tháng 11/2025, giới chức Trung Quốc cũng đang xem xét các biện pháp bao gồm cấp trợ cấp thế chấp cho những người mua nhà mới./.