Tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở Mỹ

Theo số liệu được Bộ Thương mại Mỹ công bố ngày 18/9, lĩnh vực xây dựng nhà ở gia đình đơn lập của nước này đã phục hồi mạnh mẽ trong tháng 8/2024, cho dù số giấy phép xây dựng trong tương lai chỉ tăng nhẹ. Điều này cho thấy đà tăng khó có thể duy trì trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới trên thị trường đang trở nên dồi dào hơn.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, số nhà ở gia đình đơn lập được khởi công xây dựng, chiếm phần lớn lĩnh vực xây dựng nhà ở Mỹ, đã tăng mạnh 15,8%, lên mức 992.000 căn trong tháng 8/2024, chấm dứt chuỗi năm tháng giảm liên tiếp. Số liệu của tháng 7/2024 cũng được điều chỉnh cao hơn với mức 857.000 căn được khởi công thay vì 851.000 căn được báo cáo trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, tính đến tháng 8/2024, số nhà ở gia đình đơn lập được khởi công xây dựng tăng 5,2%.

Trong tháng 8/2024, tổng số giấy phép xây dựng nhà ở trong tương lai tăng 4,9%, lên mức 1,475 triệu căn, trong đó giấy phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lập tăng 2,8%, lên mức 967.000 căn. Số lượng nhà được chấp thuận xây dựng nhưng chưa khởi công tăng 1,4%, lên mức 285.000 căn. Lượng tồn đọng xây dựng nhà ở gia đình đơn lập tăng 2,8%, lên mức 148.000 căn, mức cao nhất kể từ tháng 4/2020.

Mặc dù tổng số nhà ở hoàn thành tăng 9,2%, lên mức 1,788 triệu căn, nhưng tỷ lệ hoàn thành đối với phân khúc nhà ở đơn lập lại giảm 5,6%, xuống còn 1,029 triệu căn. Lượng nhà ở đang xây dựng cũng giảm 1,9%, xuống còn 1,509 triệu căn, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2021.

Theo chuyên gia kinh tế cấp cao Oliver Allen tại công ty nghiên cứu kinh tế Pantheon Macroeconomics, hoạt động xây dựng nhà ở gia đình đơn lập có khả năng sẽ giảm trở lại trong vài tháng tới do các công ty xây dựng dường như đã phản ứng quá tích cực với sự gia tăng nhẹ trong doanh số bán nhà mới vào năm 2023 và hiện đang phải chịu mức tồn kho quá mức.