Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ tăng khi lãi suất sắp được cắt giảm

Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia (NAHB) cho biết, chỉ số thị trường nhà ở NAHB/Wells Fargo về niềm tin của các nhà xây dựng đã tăng lên mức 41 trong tháng 9/2024, từ mức 39 vào tháng 8/2024, lần tăng đầu tiên kể từ tháng 5/2024.

Theo nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB, việc giảm chi phí xây dựng rất quan trọng khi đối mặt với những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả cho nhà ở. Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất sẽ tạo áp lực giảm lãi suất thế chấp và giúp giảm lãi suất của các khoản vay kinh doanh phát triển đất đai và xây dựng nhà ở.

Theo công ty tài chính thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm gần đây đã giảm xuống 6,20%, từ mức cao gần 8,00% vào tháng 10 năm ngoái. Dữ liệu mới đây cũng cho thấy chi tiêu xây dựng của Mỹ đã giảm nhiều hơn dự kiến vào tháng 7/2024, do nguồn cung tăng gây áp lực lên việc xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ.

Tuy nhiên, tâm lý kỳ vọng vào doanh số bán trong sáu tháng tới đã tăng lên mức 53 vào tháng 9/2024, từ mức 49 của tháng trước đó. Việc nới lỏng lãi suất thế chấp cũng cho phép các nhà xây dựng trì hoãn việc giảm giá nhà.

Tỷ lệ các nhà xây dựng giảm giá nhà ở đã sụt giảm trong tháng 9/2024, lần giảm đầu tiên kể từ tháng 4/2024. Trong khi đó, mức giảm giá trung bình là 5%, lần đầu tiên xuống dưới 6% kể từ tháng 7/2022.