Tin xấu đối với thị trường bất động sản Hàn Quốc
Các nhà quan sát thị trường Hàn Quốc cho hay các quỹ thị trường bất động sản nước ngoài được hỗ trợ bởi bất động sản thương mại đang ghi nhận mức lỗ nhanh chóng do bị cản trở bởi chi phí vay cao kéo dài, sự suy thoái toàn ngành và tỷ lệ nhà bỏ trống cao sau đại dịch.
Điều làm thị trường thêm u ám là giá trị giảm mạnh của các tài sản cơ bản từng được thổi phồng ở Mỹ và châu Âu. Sau khi chủ sở hữu bất động sản vỡ nợ, Igis Asset Management, Meritz Alternative Investment Management và Hyundai Investment Asset Management của Hàn Quốc đã thu hồi được chưa đến một nửa số tiền đầu tư ban đầu vào đầu năm nay.
Các nhà quản lý tài sản tiếp tục lựa chọn việc đảo nợ vào phút chót, gia hạn thời hạn đáo hạn quỹ và trì hoãn việc chi trả cổ tức. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng các biện pháp tạm thời này sẽ không thể chống lại được những khoản lỗ lớn hơn, vì gánh nặng lãi suất tăng gấp đôi, gấp ba lần con số ban đầu trong giao dịch được gia hạn.Theo Korea Fund Ratings, tính đến ngày 28/8, hơn 1.500 tỷ won (1,1 tỷ USD) trong các quỹ bất động sản nước ngoài được tổ chức công khai đã ghi nhận khoản lỗ ròng, chiếm 43,5% trong tổng số 2.430 tỷ won. Các quỹ gặp khó khăn đã được bán trong khoảng thời gian từ năm 2018 đến năm 2020, trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát. Chúng được thiết kế để theo dõi định giá bất động sản thương mại trong bối cảnh thị trường bùng nổ. Tuy nhiên, 4 năm tăng lãi suất vay nhanh sau đại dịch kết hợp với lệnh làm việc tại nhà trên diện rộng đã dẫn đến thất bại của những quỹ này. Quỹ do Igis điều hành được thiết kế để theo dõi định giá của một tòa nhà thương mại là trụ sở của Nestle tại Barcelona, Tây Ban Nha, đã giảm 36% giá trị vào ngày 21/8. Quỹ này có giá trị lên tới 54 tỷ won, được thành lập vào tháng 9/2018 và kể từ đó đã báo cáo mức lỗ ròng hơn 22%.Tương tự như vậy, một quỹ do Kiwoom Asset Management điều hành đã chứng kiến mức giảm định giá lên tới 72% vào ngày 2/8. Sản phẩm này được thiết kế để theo dõi giá trị của Queens Tower, một tòa nhà ở Amsterdam, Hà Lan.Động lực thúc đẩy sự sụt giảm mạnh là giá trị của tòa nhà giảm 34% xuống còn 85,2 triệu euro từ 129,73 triệu euro, con số tại thời điểm mua. Khoảng 60% tổng số được đòn bẩy, đẩy nhanh quá trình khấu hao. Trong một tuyên bố, Igis Asset Management cho biết: "Việc Ngân hàng Trung ương châu Âu tăng lãi suất đã dẫn đến sự gia tăng chi phí tài trợ cho nhà đầu tư".
Nhiều khoản đầu tư bất động sản nước ngoài được đòn bẩy. Theo nhà phân tích Hong Dong Hee của Standard Chartered Bank Korea, điều này có nghĩa là lợi nhuận cao hơn khi giá trị tài sản cơ bản tăng, nhưng mức lỗ cũng nhanh như vậy.Nhà phân tích Hong nói: “Việc gia hạn và đảo nợ là cách để các nhà điều hành quỹ trì hoãn vấn đề, có thể nói như vậy. Rủi ro chỉ có thể bị trì hoãn tạm thời, chứ không thể loại bỏ vĩnh viễn”.Tin liên quan
-
Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Không để sót hành vi và đối tượng vi phạm về đất đai
20:49' - 30/08/2024
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Dự thảo Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai phải bảo đảm bao quát, không để sót hành vi vi phạm, các đối tượng liên quan.
-
Bất động sản
Khu dân cư không phép tại cửa ngõ thành phố Gia Nghĩa (Đắk Nông)
07:30' - 30/08/2024
Một khu dân cư không có giấy phép xây dựng đã cơ bản hoàn thiện tại cửa ngõ thành phố Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông) nhưng ngành chức năng không có hồ sơ quản lý.
-
Bất động sản
Cất nóc chung cư nhà ở xã hội và khánh thành Phà BayView Cát Bà
20:51' - 29/08/2024
Dự án khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên là dự án quan trọng, nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển, chỉnh trang đô thị đi đôi với bảo đảm an sinh xã hội.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
15:12'
Thị trường bất động sản Mỹ vừa trải qua mùa Xuân tồi tệ nhất trong 12 năm.
-
Bất động sản
Lực đẩy từ FDI tác động tích cực đến bất động sản
14:56'
Theo đánh giá của các chuyên gia, lực đẩy từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thời gian qua đã tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
14:30'
Thị trường bất động sản Mỹ vừa trải qua mùa Xuân tồi tệ nhất trong 12 năm.
-
Bất động sản
Thuê nhà ở xã hội không cần điều kiện thu nhập
16:32' - 12/09/2024
Các điều kiện để người có thu nhập thấp tại các đô thị tiếp cận loại hình nhà ở xã hội từ mua, thuê – mua hay thuê đều đã đơn giản và thuận lợi hơn trước rất nhiều.
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản gấp rút trở lại đường đua
15:44' - 12/09/2024
Từ đầu năm 2024 đến nay, nhu cầu mua và đầu tư nhà ở khá sôi động trên toàn quốc. Các dự án mở bán mới đa phần nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Nhiều dự án gấp rút trở lại đường đua.
-
Bất động sản
Giá chung cư tăng cao bất thường, Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát biến động
11:52' - 12/09/2024
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường.
-
Bất động sản
Xu hướng mới của thị trường văn phòng làm việc thế giới
09:29' - 12/09/2024
Công ty kiểm toán Deloitte vừa công bố báo cáo cho hay số lượng văn phòng gia đình đơn lẻ trên toàn cầu ngày càng tăng.
-
Bất động sản
Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Mỹ
08:04' - 12/09/2024
Lãi suất thế chấp của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một năm rưỡi vào tuần trước, khuyến khích người mua nhà.
-
Bất động sản
Khẩn trương rà soát các khu vực dân cư sinh sống có nguy cơ sạt lở đất
16:55' - 11/09/2024
Rà soát các khu vực có dân cư sinh sống có nguy cơ sạt lở đất (khu vực đồi núi và ven sông, vùng hạ du), thực hiện khoanh vùng, cảnh báo và tổ chức di dời người dân tạm trú tới nơi an toàn.