Tốc độ hấp thụ dự án mở bán mới sẽ chậm lại
Đây là nhận định của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính khi đánh giá về thị trường bất động sản năm nay.
Tuy nhiên, theo ông Đính, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.
Toàn cảnh thị trường cho thấy, sau thời gian tăng trưởng “nóng”, chung cư – mặt hàng được ưu tiên lựa chọn nhất tại Hà Nội có xu hướng giảm giá nhẹ từ tháng cuối năm 2024 đến nay. Sức mua có phần chậm lại, giá rao bán cũng giảm nhẹ với những chủ nhà cần bán gấp. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới mấy chục phần trăm.
Hiện giá chung cư Hà Nội có chiều hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ so với thời kỳ đỉnh sốt. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại dự án Vinhomes Smart City, trên thị trường thứ cấp, vào tháng 11/2024, giá căn studio được chào bán phổ biến từ 2 - 2,2 tỷ đồng/căn thì từ tháng 12/2024 đến hiện tại, một số chủ nhà cần bán gấp, mức giá chào bán chỉ dao động từ 1,98 - 2 tỷ đồng/căn…
Tương tự, hiện tượng này cũng ghi nhận tại một số dự án khác. Tuy nhiên, các môi giới bất động sản cho rằng, với mức giá này, chủ nhà đang bán cắt lãi chứ không phải cắt lỗ.
Nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024; nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2025; nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.
Nguồn cung bất động sản dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn. Đáng chú ý, loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục dẫn dắt thị trường.Mặc dù nguồn cung tăng trưởng nhưng cũng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn “neo” ở mức cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng sẽ tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024.
Nguyên nhân là bởi mặt bằng giá hiện tại đã khá cao. Đà tăng trên thị trường chậm lại còn do nguyên nhân nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Trung Quốc: Thâm Quyến cung cấp nhà ở miễn phí cho sinh viên tìm việc làm
07:00' - 02/02/2025
Mục đích của dự án này là nhằm nâng cao hơn nữa sức hấp dẫn của Thâm Quyến đối với sinh viên đại học ngoại tỉnh.
-
Bất động sản
Doanh số và giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 1/2025
16:19' - 01/02/2025
Doanh số bán nhà mới và giá nhà ở hiện hữu tại nước này đều tiếp tục giảm trong tháng 1/2025.
-
Bất động sản
Nhật Bản: Diện tích nhà ở thu hẹp xuống mức nhỏ nhất trong 30 năm
08:00' - 01/02/2025
Diện tích nhà ở tại Nhật Bản đang ngày càng thu hẹp, với diện tích sàn trung bình giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nghiên cứu, đề xuất giải pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp trong thu tiền sử dụng đất
20:38' - 02/09/2025
Theo nội dung phản ánh, nhiều ý kiến cho rằng việc phải xây dựng bảng giá đất hàng năm và ban hành để áp dụng ngay từ ngày 1/1 của năm sẽ tốn nguồn lực, thời gian.
-
Bất động sản
Mừng Quốc khánh 2/9, Đà Nẵng khởi công khu đô thị biểu tượng mới
18:08' - 02/09/2025
Ngày 2/9, tại thành phố Đà Nẵng, dự án Khu phức hợp Regal Complex đã chính thức khởi công.
-
Bất động sản
Kiến tạo đất nước – dựng xây tương lai
19:26' - 01/09/2025
Qua 80 năm hình thành và phát triển, ngành xây dựng Việt Nam đã khẳng định vai trò then chốt trong sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội, góp phần kiến tạo diện mạo hiện đại, bền vững cho đất nước.
-
Bất động sản
Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội: Cần cơ chế mạnh và thực chất hơn
15:47' - 01/09/2025
Sau gần 3 năm triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030", bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc.
-
Bất động sản
Tập trung tháo gỡ ngay những vấn đề bức thiết trong Luật Đất đai
19:20' - 29/08/2025
Chiều 29/8, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II
19:01' - 28/08/2025
Chiều 28/8 tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Lễ công bố và phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.
-
Bất động sản
Từ chính sách an sinh đến động lực thị trường
21:26' - 27/08/2025
Trải qua hơn bốn thập kỷ đổi mới, Việt Nam đã chuyển dịch mạnh mẽ hệ thống chính sách nhà ở từ cơ chế tập trung, bao cấp sang nền kinh tế thị trường đầy năng động.
-
Bất động sản
Quy định rõ ràng về cơ chế giám sát và quản lý giá đất
16:10' - 27/08/2025
Theo VARS, để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả khi triển khai, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cần bổ sung các quy định chi tiết hơn, đặc biệt về cơ chế kiểm tra, giám sát và quản lý giá đất.
-
Bất động sản
Indonesia tiếp tục gia hạn chính sách hỗ trợ kích cầu bất động sản
06:00' - 27/08/2025
Theo phóng viên TTXVN tại Jakarta, Indonesia đã quyết định gia hạn chính sách thuế giá trị gia tăng (VAT) do chính phủ áp dụng đối với việc mua nhà đất và căn hộ cho đến hết năm 2025.