Tp Hồ Chí Minh hoàn thiện quy trình định giá đất
Để tăng cường quản lý Nhà nước, khai thác tối đa nguồn lực đất đai cũng như khắc phục các bất cập, vi phạm, UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 539/QĐ-UBND phê duyệt đề án Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn Thành phố. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo “cú hích” vừa đảm bảo việc tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai đồng thời phù hợp với thực tiễn phát triển trong quá trình đô thị hóa nhanh của Thành phố.
Theo đó, nguyên tắc chung là Thành phố sẽ hoàn chỉnh công cụ quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có tích hợp với các loại quy hoạch khác. Tạo thuận lợi cho việc vận hành thị trường quyền sử dụng đất, bảo đảm chuyển dịch đất đai, tạo hiệu quả tích tụ, tập trung đất đai phục vụ phát triển kinh tế nông nghiệp quy mô lớn, công nghệ cao.
Cụ thể, Thành phố sẽ hoàn thiện quy trình định giá đất trên nguyên tắc bảo đảm tính khách quan, độc lập, phù hợp với giá thị trường trong đó có sự tham gia của các tổ chức cung cấp dịch vụ định giá đất độc lập. Tạo sự thống nhất về quy hoạch phát triển Thành phố trên nguyên tắc tận dụng được giá trị tăng thêm của đất do quy hoạch mang lại.
Thành phố sẽ có hướng dẫn cụ thể để đưa cơ chế Nhà nước thu hồi đất gần với cơ chế thị trường nhằm đảm bảo lơi ích chung của Nhà nước gắn với lợi ích riêng của chủ đầu tư, người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Thành phố sẽ thực hiện việc giao đất, cho thuê đất theo phương thức đấu giá đối với đất đã thu hồi theo quy hoạch; phát triển hệ thống thông tin đất đai như một thành phần của Chính phủ điện tử, giải quyết tốt các tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai dựa trên các chứng cứ trong dữ liệu đất đai.
Đáng chú ý, Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất một số giải pháp như thử nghiệm và cho vận hành hệ thống chỉ số đánh giá hiệu quả sử dụng đất cho tất cả các loại đất trên địa bàn. Mặc dù theo thẩm quyền Thành phố không thể thay đổi tỷ suất thuế và tăng bảng giá đất nhưng Thành phố xác định có thể tin học hóa cách tính giá đất theo bảng giá đất để đảm bảo tính khách quan, không để yếu tố con người tác động làm sai lệch giá đất.
Cùng với đó, Thành phố có thể cho thí nghiệm giải pháp định giá các thửa đất để chuẩn bị lập bản đồ giá trị đất đai. Tương tự, quy trình 3 bước về thẩm định giá đất không thể thay đổi theo Luật Đất đai 2013 nhưng Thành phố xác định có thể điều chỉnh quy định trong từng bước về thuê các tổ chức tư vấn giá đất độc lập, tăng chuyên gia định giá đất trong Hội đồng thẩm định giá đất nhằm đảo bảo thẩm định khách quan, cụ thể, sát với giá thị trường.
Đối với việc quản lý tài sản công là nhà, đất do Nhà nước quản lý, UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thành lập một Đoàn liên ngành để tổng rà soát theo định kỳ 5 năm trên phạm vi toàn Thành phố, qua đó đưa ra giải pháp xử lý những trường hợp trái pháp luật, không hợp lý kể cả đất quốc phòng, an ninh sử dụng trái pháp luật, đề xuất phương án sắp xếp lại.
Trên cơ sở đó, UBND Thành phố xem xét, trình Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua rồi trình Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn làm căn cứ để giải quyết đối với các công sản do các tổ chức của Thành phố và Trung ương nắm giữ.
Theo UBND Thành phố Hồ Chí Minh, do việc hoãn sửa đổi Luật Đất đai 2013 nên các xung đột giữa Luật Đất đai 2013 và các luật ban hành sau năm 2013 chưa được giải quyết trong việc thực hiện các dự án theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) mà Nhà nước trả bằng giá trị đất đai và công sản, trong phương thức đấu giá đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Trong khi đó, pháp luật hiện hành chưa có quy định xử lý để ngăn chặn việc người nước ngoài núp bóng người Việt Nam mua các bất động sản của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thông qua hình thức mua cổ phiếu ở mức chi phối doanh nghiệp Việt Nam trên thị trường chứng khoán, mua trái phiếu do doanh nghiệp Việt Nam phát hành, cho vay tín dụng không chính thức hoặc chính thức….
Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất còn thiếu đồng bộ với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch các ngành. Thời gian thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng còn kéo dài. Trong giai đoạn 2016 – 2020, tổng thu từ đất chiếm 3-5% trong tổng thu ngân sách địa phương của Thành phố.
Tỷ lệ này vẫn còn quá khiêm tốn so với tiềm năng có thể thu từ đất. Trong thẩm quyền, Thành phố không thể thay đổi về hệ thống thuế, phí, bảng giá đất liên quan, bổ sung sắc thuế mới để thu một phần giá trị đất đai tăng thêm, đánh thuế cao đối với trường hợp giao dịch “lướt sóng” nhằm ngăn chặn sốt đất.
Một thách thức khác là công cụ hành chính trong quản lý đất đai chưa dựa trên hệ thống quản lý đất đai điện tử, trong khi thủ tục hành chính về đất đai còn phức tạp, gây bức xúc cho người dân.
Công cụ hành chính cũng chưa giúp được việc kiểm soát chặt chẽ quá tình thực hiện dự án đầu tư, trong đó có nhiệm vụ kiểm soát các nhà đầu tư tạo lập các loạt bất động sản trái pháp luật. Công tác thẩm định giá đất chưa phù hợp với giá đất trung bình trên thị trường; việc giao đất đã thu hồi gặp vướng mắc khi “dính” đất công là đất kênh rạch, đất nông nghiệp…/.
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Ký kết hợp tác triển khai các “giải pháp xanh” cho Thành phố Hồ Chí Minh
13:39' - 23/02/2021
CITENCO và HFIC quyết định thực hiện chiến lược hợp tác giai đoạn 2021 - 2025 trong việc đầu tư “giải pháp xanh” để gia tăng hiệu quả dự án cải thiện chất lượng môi trường trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh.
-
Kinh tế Việt Nam
Tp Hồ Chí Minh có nhu cầu tuyển dụng hàng nghìn lao động
22:04' - 22/02/2021
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Tân Sửu 2021, nhiều doanh nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh đã nhanh chóng bắt tay vào đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh, từ đó có nhu cầu tuyển dụng hàng ngàn lao động.
-
Ô tô xe máy
Tp. Hồ Chí Minh dự kiến mở mới 20 tuyến xe buýt sử dụng phương tiện nhỏ
16:39' - 22/02/2021
Tp. Hồ Chí Minh dự kiến mở mới 20 tuyến xe buýt sử dụng phương tiện nhỏ kết nối dọc tuyến đường sắt đô thị số 1, 10 tuyến xe buýt kết nối với tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
-
Kinh tế & Xã hội
Tp. Hồ Chí Minh: Lượng khách đặt phòng lưu trú giảm mạnh trong dịp Tết
20:03' - 17/02/2021
Trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021 (từ ngày 9-17/2), Tp Hồ Chí Minh ghi nhận có khoảng 1.800 khách đặt phòng lưu trú.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản Hải Phòng - thị trường tiềm năng
09:00'
Trong 5 năm gần đây, Hải Phòng được đánh giá là thành phố có nền tảng kinh tế phát triển nhanh và bền vững.
-
Bất động sản
Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2022 sẽ diễn ra tại Hạ Long
16:09' - 25/05/2022
Trong suốt hơn 2 thập kỷ qua, những người làm môi giới bất động sản Việt Nam đã đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển nhanh, mạnh, bền vững của thị trường.
-
Bất động sản
Giá nhà ở xã hội giá rẻ tăng mạnh, cung không đủ cầu
06:10' - 25/05/2022
Nhiều người lao động tại Bình Dương mong muốn mua nhà ở xã hội giá rẻ nhưng gặp khó vì nguồn cung luôn cháy hàng.
-
Bất động sản
Vinhomes ra mắt toà căn hộ The Sakura – SA3 phong cách Nhật
15:54' - 24/05/2022
Ngày 24/5/2022, Vinhomes chính thức ra mắt toà căn hộ The Sakura – SA3 thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, Hà Nội.
-
Bất động sản
Gỡ điểm nghẽn, đón dòng vốn mới cho bất động sản công nghiệp
15:51' - 24/05/2022
Việt Nam hiện vẫn là điểm sáng trên bản đồ thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Các nhà đầu tư đến từ châu Á, châu Âu, Hoa Kỳ và ASEAN đang tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam.
-
Bất động sản
Hà Nội khẩn trương rà soát, lập danh mục khu dân cư trên bãi sông
15:16' - 24/05/2022
Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản đề nghị UBND quận, huyện, thị xã khẩn trương rà soát, thống kê, lập danh mục khu dân cư tập trung hiện có trên bãi sông để Sở tổng hợp, báo cáo UBND thành phố Hà Nội.
-
Bất động sản
Thúc tiến độ dự án Chương trình đô thị miền núi phía Bắc
14:44' - 24/05/2022
Những hạng mục thuộc Chương trình đô thị miền núi phía Bắc không hoàn thành trước 30/6 sẽ không được Kiểm toán nhà nước xác minh kết quả làm cơ sở để WB giải ngân theo quy định của Hiệp định tài trợ.
-
Bất động sản
Đà Nẵng: Quy hoạch chồng chéo, vướng giải phóng mặt bằng tại KCN Liên Chiểu
11:02' - 24/05/2022
Khu công nghiệp Liên Chiểu có tổng diện tích là 289,35 ha; diện tích có thể cho thuê theo quy hoạch là 206,13 ha; hiện đã cho thuê 108,42 ha (đạt 52,6%); còn lại 41,19 ha chưa hoàn thiện hạ tầng.
-
Bất động sản
Xử lý nghiêm trường hợp trục lợi thông qua việc thu hồi đất, đền bù, tái định cư
08:37' - 24/05/2022
UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết đã có văn bản về việc tăng cường kiểm tra, rà soát, phát hiện và xử lý nghiêm minh trường hợp trục lợi thông qua việc thu hồi đất, đền bù, tái định cư trên địa bàn tỉnh.