TP Hồ Chí Minh phấn đấu hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội năm 2026

Đại biểu trình bày tham luận tại Hội nghị. Ảnh: Tiến Lực - TTXVN

Nội dung được chia sẻ tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ, công tác trọng tâm năm 2026 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh chiều 16/1. 

Theo Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn cả nước, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn. Đây là chỉ tiêu cao nhất cả nước của một địa phương, chiếm 20% chỉ tiêu của Đề án. 

Giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 18.143 căn; trong đó, giai đoạn 2021 – 2024 đã hoàn thành 5.103 căn; năm 2025 phải hoàn thành 13.040 căn. Giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 181.257 căn. Bộ Xây dựng dự kiến điều chỉnh chỉ tiêu hoàn thành hàng năm đến năm 2030, trong đó năm 2026 là 28.500 căn,năm 2027 là 38.157 căn, năm 2028 là 38.200 căn, năm 2029 là 38.200 căn, năm 2030 là 38.200 căn. 

Theo ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng Phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh), hiện 9 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công, với quy mô 8.400 căn; 47 dự án (trong đó có 1 dự án đã có giấy phép xây dựng, chuẩn bị triển khai thi công) đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô khoảng 31.500 căn. 

“Sở Xây dựng sẽ tập trung thúc đẩy chủ đầu tư các dự án này hoàn tất thủ tục pháp lý đến bước cấp phép xây dựng, đảm bảo đủ các điều kiện để khởi công, thi công trong quý I/2026, tạo nguồn hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2026 là 28.500 căn và các năm tiếp theo”, ông Phạm Đăng Hồ chia sẻ. 

Để đạt được chỉ tiêu, thành phố thực hiện các giải pháp để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Về quy hoạch, quỹ đất, thành phố tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích đất khoảng 2.000 ha (gồm 600 ha quỹ đất tại các dự án đã có theo chương trình, kế hoạch, 1.400 ha tại các khu động lực).

Sở Xây dựng sẽ phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để cụ thể hóa các quy hoạch và vị trí trong các khu động lực, gần các tuyến vành đai của thành phố, từ đó huy động các nguồn lực kêu gọi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý của 47 dự án, đồng thời ban hành quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội của thành phố theo Luật Nhà ở. 

Thành phố cũng hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội để các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng; ban hành trình tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên cơ sở cắt giảm tối đa 20% thời gian thực hiện. Cùng với vận hành mô hình quỹ nhà ở quốc gia, thành phố nghiên cứu bổ sung chức năng mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở nhằm kiểm soát đối tượng, xác định nhu cầu thật về nhà ở xã hội, tránh tình trạng xếp hàng để tranh suất mua. 

Ông Phạm Đăng Hồ cho biết thêm, Sở Xây dựng sẽ tham mưu trình UBND Thành phố ban hành một số biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không tích cực triển khai. Với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội mà chậm triển khai, Sở sẽ không xem xét giải quyết thủ tục về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án nhà ở thương mại, nếu chưa triển khai đầu tư nhà ở xã hội trong dự án. 

Đối với các dự án hết tiến độ thực hiện mà chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục để được cấp phép xây dựng nhà ở xã hội trong dự án, đề xuất cơ quan có thẩm quyền không xem xét cho gia hạn tiến độ, đồng thời xem xét chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi quỹ đất và dự án nhà ở xã hội; xem xét xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chậm triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. 

Dự án chưa hết tiến độ nhưng nếu không hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công trong quý I/2026 khiến thời gian thực hiện dự án còn lại không đủ để hoàn thành theo tiến độ quy định, kiến nghị UBND Thành phố thu hồi dự án và quỹ đất. Phần thu hồi sẽ giao cho Bộ Quốc Phòng, Bộ Công an, Tổng Liên đoàn Lao động, Quỹ Nhà ở quốc gia, Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố xây dựng nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng nhà ở xã hội có nhu cầu. 

Ngoài ra, các dự án chủ đầu tư chưa triển khai thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, cơ quan có thẩm quyền không xem xét đề nghị bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác; không xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở thương mại mới đối với các chủ đầu tư khi chưa hoàn thành nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án cũ.

Năm 2025, TP. Hồ Chí Minh đã xây dựng hoàn thành 14 dự án với quy mô 12.799 căn (đạt 98,2% kế hoạch năm 2025). Lũy kế giai đoạn 2021-2025, thành phố hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm. Để chuẩn bị nguồn nhà hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027, thành phố cũng đang thúc đẩy 56 dự án với tổng quy mô 39.900 căn.