Trung Quốc hỗ trợ tài chính cho lĩnh vực bất động sản

Theo China Daily, các nhà phân tích cho biết Trung Quốc đã phê duyệt các khoản vay ngân hàng trị giá tổng cộng 7 nghìn tỷ nhân dân tệ (981,9 tỷ USD) cho các dự án bất động sản chưa hoàn thành thông qua cơ chế "danh sách trắng" do Nhà nước điều phối được thiết kế để đảm bảo hoàn thành các dự án nhà ở bị đình trệ và khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản của nước này.

Theo Thứ trưởng Bộ Nhà ở và phát triển đô thị-nông thôn Trung Quốc, Dong Jianguo, cho đến nay, hơn 7,5 triệu ngôi nhà bán trước chưa được bàn giao đã được chuyển giao thành công cho người mua trên toàn Trung Quốc, bảo vệ hiệu quả các quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Thứ trưởng Dong Jianguo cho biết chính phủ Trung Quốc đã đưa các dự án phát triển bất động sản đáp ứng các tiêu chí và đủ điều kiện vào một "danh sách trắng" thông qua cơ chế phối hợp tài chính bất động sản đô thị, cung cấp hỗ trợ tài chính cho dự án để đảm bảo nhu cầu tài chính xây dựng bình thường cũng như đẩy nhanh việc hoàn thành và bàn giao dự án.

Theo cơ chế này, chính quyền địa phương, các cơ quan quản lý tài chính và các ngân hàng cùng kiểm tra và đề cử các dự án phát triển bất động sản vào "danh sách trắng". Sau khi được phê duyệt, các dự án này có thể tiếp cận tín dụng ngân hàng và nguồn tài chính khác dùng cho mục đích hoàn thành việc xây dựng và bàn giao các bất động sản bán trước.

Cơ chế này nhằm giải quyết thực tế phổ biến của các nhà phát triển bất động sản là sử dụng tiền bán trước các dự án mới để trả nợ cho các dự án cũ hoặc để mua đất ở nơi khác, khiến các khu đang xây dựng bị đình trệ do thanh khoản hạn chế.

Thứ trưởng Dong Jianguo cho biết mỗi dự án dân cư được phê duyệt được chỉ định một ngân hàng chính hoặc tập đoàn ngân hàng đứng ra đảm bảo. Toàn bộ dòng tài chính, từ vốn phát triển và các khoản vay xây dựng cho đến doanh thu bán trước từ người mua nhà, được chuyển vào và quản lý thông qua các tài khoản tại tổ chức chủ đó. Trong khi đó, ngân hàng được chỉ định có nghĩa vụ đảm bảo nhu cầu tài chính hợp lý được đáp ứng để duy trì việc xây dựng theo tiến độ.

Các chuyên gia cho rằng cơ chế tài chính hợp lý này giúp giải quyết các thách thức thanh khoản mà các nhà phát triển bất động sản phải đối mặt và cung cấp sự đảm bảo đáng tin cậy cho việc giao nhà đúng hạn cho người mua.

Nhà nghiên cứu trưởng Li Yujia tại Trung tâm Nghiên cứu chính sách dân cư của Viện Kế hoạch Quảng Đông nói rằng bước quan trọng tiếp theo là tăng cường giám sát việc phối hợp, hợp tác sau vay. Bộ trên phải xác minh rằng việc xây dựng đang tiến hành theo kế hoạch và việc góp vốn của các cổ đông kiểm soát được chi trả đầy đủ. Bộ Tài chính Trung Quốc sau đó cần giải ngân các khoản vay đúng theo các mốc xây dựng dự án.

Giám đốc nghiên cứu chính sách tại Viện Chỉ số Trung Quốc, Chen Wenjing, cho biết sự thành công của phương pháp này sẽ được đánh giá không phải bằng sự phục hồi giá bất động sản, mà bằng số lượng gia đình nhận được chìa khóa nhà của họ và phục hồi niềm tin vào thị trường.

Theo chuyên gia này, trong khi mục tiêu tức thì là hoàn thành các ngôi nhà bán trước và ngăn chặn các dự án mới bị trì hoãn, tác động lâu dài là một thay đổi cấu trúc trong cách tài trợ bất động sản ở Trung Quốc. Bằng cách gắn chặt nguồn tài trợ với tiến triển thực tế trên một tài sản cụ thể, mô hình này ngăn chặn việc gia tăng đầu cơ, thúc đẩy tốc độ phát triển các dự án bất động sản tập trung vào nhu cầu thực tế.