Trung Quốc: Lĩnh vực bất động sản văn phòng chưa thoát cảnh “đìu hiu”

Tòa nhà của tập đoàn Evergrande tại Thượng Hải, Trung Quốc. Ảnh: AFP/ TTXVN

Công ty dịch vụ bất động sản của Anh Savills cho biết số người thuê các văn phòng hạng A ở Thượng Hải dừng hợp đồng thuê mặt bằng đã lần đầu tiên kể từ năm 2015 vượt số người ký hợp đồng thuê văn phòng trong quý II vừa qua.

Tình hình cũng không khả quan hơn tại Bắc Kinh, nơi diện tích văn phòng trống tại các tòa nhà hàng A đã tăng quý thứ ba liên tiếp, với 13.461 m2 diện tích văn phòng chưa có người thuê tính đến cuối tháng Sáu, mức cao nhất lể từ năm 2015, theo Savills.

Trong một báo cáo mới đây, công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản của Mỹ CBRE dự đoán giá thuê văn phòng tại các thành phố cấp 1 ở Trung Quốc đại lục sẽ giảm xuống do nhu cầu tiếp tục suy yếu.

Theo ước tính của CBRE, giá trị bất động sản văn phòng tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc đã giảm từ 15-20% kể từ năm 2018.

Thách thức đối với các chủ cho thuê mặt hàng là các công ty ở Trung Quốc đang muốn cắt giảm chi phí, trong khi nguồn cung văn phòng lại gia tăng.

Trong giai đoạn từ tháng 1-7 năm nay, diện tích văn phòng đã hoàn tất xây dựng tăng 22% so với năm 2022 lên 11,64 triệu m2 tính đến cuối tháng Bảy, theo số liệu mới đây của Tổng cục Thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS).

Trong cùng kỳ, doanh số bất động sản văn phòng giảm 18,3% và số tiền thu được từ các giao dịch này giảm 20,2%. Tính đến cuối tháng Bảy, hơn 47,6 triệu m2 diện tích văn phòng vẫn chưa bán được, tăng 21,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, giới đầu tư, cả trong và ngoài nước, đều “xa lánh” lĩnh vực bất động sản văn phòng. Theo công ty MSCI Real Assets, trong quý II, tổng vốn đầu tư doanh nghiệp vào lĩnh vực này chỉ đạt 1,9 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ quý IV/2018, trong đó có 1,7 tỷ USD từ các nhà đầu tư trong nước và 200 triệu USD từ các khu vực khác ở châu Á – Thái Bình Dương.

Không tính các công ty mua các tòa nhà để sử dụng, không có giao dịch mua bán văn phòng nào có sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức từ Bắc Mỹ hoặc châu Âu trong hai năm qua, theo MSCI.

Tình trong nửa đầu năm nay, số vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản văn phòng của Trung Quốc chỉ đạt 6,3 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ nửa cuối năm 2018, theo MSCI./.