Tỷ lệ hấp thụ văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ổn định
Các chuyên gia của Công ty CBRE nhận định, trong nửa cuối năm 2022, giá thuê văn phòng tại Hà Nội của hai phân hạng A và B dự kiến sẽ duy trì ở mức bình ổn cho đến hết năm. Phần lớn nguồn cung mới đến từ khu vực ngoài trung tâm.
Thị trường văn phòng Hà Nội trong 2 quý cuối năm dự kiến sẽ chào đón 3 dự án văn phòng hạng A và 2 dự án văn phòng hạng B. Nguồn cầu mạnh mẽ dự kiến sẽ tiếp tục đảm bảo tỷ lệ hấp thụ ổn định cho phân khúc này.
Thống kê của CBRE trong nửa đầu năm 2022 cho thấy, thị trường văn phòng Hà Nội chỉ ghi nhận một dự án hạng A mới đi vào hoạt động tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, do phần lớn diện tích được chủ nhà giữ lại để sử dụng nên dự án này chỉ bổ sung thêm 5.000 m2 vào tổng nguồn cung.Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội vượt mốc 1,6 triệu m2; trong đó, dự án hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung. Tuy nguồn cung mới của nửa đầu năm 2022 còn hạn chế nhưng thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ dự án hạng A là Capital Place.Tiếp nối sự cải thiện về tình hình thị trường từ quý trước, giá thuê trong quý II vừa qua vẫn tiếp tục gia tăng. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt 28,7 USD/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 5,8% theo năm.Tương tự, giá thuê văn phòng hạng B cũng tăng 1,8% theo quý và 2,6% theo năm, đạt mức 14,3 USD/m2/tháng. Đặc biệt, dự án Capital Place gia tăng giá thuê đã đẩy mặt bằng giá thuê hạng A tại khu Ba Đình – Đống Đa lên bằng mức giá hạng A trung bình tại khu trung tâm.Thêm vào đó, tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng hiện hữu cũng giảm khi tỷ lệ trống của văn phòng hạng A chỉ còn 16,6% - giảm 2,3% so với quý trước đó và 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng B cũng giảm nhẹ 0,3% theo quý và 1,3% theo năm, đạt mức 10,4%.
Hiện giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội không bao gồm tác động của dự án Technopark Tower. Nếu tính cả dự án này, giá thuê và tỷ lệ trống trung bình sẽ có giá trị lần lượt là 25,6 USD và 28,7% - CBRE dẫn chứng.Xét về nguồn cầu, thống kê giao dịch của CBRE ghi nhận, nhu cầu mở rộng và di dời văn phòng chiếm hơn 82% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội trong quý II vừa qua.Các ngành chủ chốt như công nghệ thông tin và ngân hàng, tài chính, bảo hiểm vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 37% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội.Ngành công nghệ thông tin có tốc độ phát triển nhanh và nguồn vốn đầu tư dồi dào tiếp tục mở rộng mặt bằng thuê với thời gian hoàn thành quyết định mở rộng nhanh chóng chỉ trong khoảng từ 3 – 6 tháng.CBRE cũng ghi nhận nhiều giao dịch đến từ các công ty bất động sản trong nước mở văn phòng mới tại Hà Nội. Đặc biệt, thị trường co-working space (văn phòng dùng chung hiện đại) đánh dấu sự trở lại bằng việc đóng góp 17% tổng lượng giao dịch văn phòng tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2022.Số lượng các yêu cầu hỏi thuê và khảo sát địa điểm mà CBRE tiếp nhận và thực hiện trong quý II cũng cao hơn 40% so với quý I và chủ yếu về quy mô văn phòng vừa và lớn từ 300 m2 đến hơn 1.000 m2, đến từ các công ty nước ngoài./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Doanh số bán hàng vượt nguồn cung căn hộ mở bán mới
13:30' - 05/07/2022
Trong nửa đầu năm 2022, có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, tăng 3% so với năm 2021.
-
Bất động sản
Bất động sản cuối năm 2022 lạc quan ở nhiều phân khúc
15:58' - 28/06/2022
Ở phân khúc căn hộ, thị trường đang sôi động trong quý II/2022 giúp nguồn cung mới phục hồi và đạt gần 13.000 căn. Nguồn cung trên thị trường nhà phố, biệt thự cũng cải thiện theo các khu đô thị mới.
-
Bất động sản
Thị trường bán lẻ bất động sản TP. Hồ Chí Minh “ấm” dần
11:57' - 17/04/2022
Những tháng đầu năm 2022, hoạt động thị trường bán lẻ bất động sản ghi nhận mức độ phục hồi không đồng đều giữa các khu vực trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ
13:57'
Trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đã, đang và sẽ triển khai.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01' - 19/09/2024
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.