Vì sao thị trường nhà ở thành phố Thủ Đức sôi động dịp cuối năm?
Thời điểm ngay trước và sau quyết định thành lập thành phố Thủ Đức, các giao dịch bất động sản ở khu vực này rất sôi động, có chiều hướng gia tăng cả về số lượng và giá cả.
Đây là tín hiệu phổ biến tại đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, tạo sức hút lớn trên thị trường bất động sản.
Vào thời điểm cuối năm, một số dự án căn hộ đắt tiền ở cả Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vừa ra mắt đã được thị trường nhanh chóng đón nhận. Đây cũng là một yếu tố để chủ đầu tư đẩy giá cao hơn. Tuy nhiên, vấn đề thủ tục pháp lý của dự án trong thời gian vừa qua cũng là câu chuyện vất vả với những chủ đầu tư này. Quỹ đất ở khu vực trung tâm đô thị hạn hẹp nên những dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ tăng giá cao hơn so với trước đây là tất yếu. Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay bất động sản hàng hiệu cũng có một số yếu đố để đánh giá mức độ hiệu quả kinh doanh và đầu tư. Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển bất động sản là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm.Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, hiện nay, khu vực Thủ Đức liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2 mà tốc độ thanh khoản vẫn nhanh bởi về cơ bản, nguồn cung không nhiều, nhưng người dân vẫn có khi nhu cầu về phân khúc này. Theo ông Khương, sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực thành phố Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố. Trước hết, việc thành lập “thành phố trong thành phố” đã thu hút mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông gia tăng. Cùng đó, nguồn cung căn hộ ở Tp. Hồ Chí Minh nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với khu vực trung tâm Quận 1, có Quận 2 cũ là Phú Nhuận và Bình Thạnh cùng với Quận 3.Tuy nhiên, quỹ đất tại những khu vực này ngày càng hạn hẹp. Trong khi đó, khu vực Quận 9 và Thủ Đức nằm ở vị trí "sát sườn" với Quận 1 và Quận 3 nên hưởng lợi về những kỳ vọng này.
Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để tung ra dự án phù hợp với tiêu chí và kỳ vọng của thị trường. Bởi vậy, chiến lược giá của các chủ đầu tư cũng thay đổi khá xa so với trước đây. Chia sẻ về lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua bất động sản cao cấp đắt tiền, ông Khương cho rằng, đối với những người mua để ở thì cuối năm thì đây là cơ hội tốt để sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường không nhiều. Nhưng khách hàng nên lựa chọn những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Phân khúc bất động sản hạng sang, cao cấp không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ.Khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá dư giả tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm đáp ứng nhu cầu, chủ đầu tư uy tín thì vẫn ghi nhận giao dịch nhanh.
Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn là thử thách, ảnh hưởng đến tộc độ tăng trưởng nền kinh tế, tuy nhiên giống như các thị trường khác trên thế giới, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao ở các đô thị lớn như Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, những sản phẩm có giá trị trung bình đến trung cao luôn là đại diện cho thị trường bất động sản đô thị. Nhu cầu về phân khúc này vẫn sẽ giữ ở mức cao và không thay đổi nhiều.Nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do dịch bệnh tác động đến tiến độ thực hiện dự án, chi phí đất tăng cao đẩy mặt bằng giá cũng gia tăng trong thời gian tới./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản tại phía Nam đồng loạt khởi công
09:46' - 16/12/2021
Từ đầu tháng 12 đến nay, khu vực phía Nam chứng kiến hàng loạt dự án bất động sản đồng thời khởi công sau chuỗi ngày dài khan hiếm nguồn cung mới, ghi nhận dấu hiệu tích cực của thị trường năm 2022.
-
Bất động sản
Căn hộ cao cấp vừa mở bán đã hết sạch, đâu là lý do?
08:36' - 16/12/2021
Bất động sản cao cấp, căn hộ hạng sang đang cho thấy sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư khi nhiều dự án vừa mở bán đã tiêu thụ nhanh chóng.
-
Bất động sản
Ứng dụng công nghệ số cho các công trình bất động sản sau dịch COVID-19
13:55' - 15/12/2021
Dịch COVID-19 sẽ thúc đẩy mạnh mẽ chủ đầu tư các tòa nhà, chung cư, khu dân cư thực hiện chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ số trong các công trình bất động sản để thích ứng với tình hình.
-
Bất động sản
Bổ sung Khu Công nghệ cao Hà Nam vào Quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghệ cao
08:48' - 15/12/2021
Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Đức Đam vừa ký Quyết định số 2098/QĐ-TTg bổ sung Khu Công nghệ cao Hà Nam vào Quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghệ cao đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41'
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.