An toàn tại các chung cư - Bài 2: Định vị lại thị trường bất động sản
Sau vụ cháy chung cư Carina Plaza (quận 8, Tp.Hồ Chí Minh), khách hàng, người tiêu dùng đòi hỏi và yêu cầu cao hơn, khắt khe hơn cả về mặt tiện ích, dịch vụ, đặc biệt là về tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy đối với chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng.
Ở chiều ngược lại, chủ đầu tư cũng nâng cao nhận thức trách nhiệm, phải đảm bảo chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ, đặc biệt là về tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy chung cư để đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
*Hiệu ứng mang tên Caria Plaza Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh, vụ cháy chung cư Carina Plaza đã tác động đến tâm lý và hành vi của người tiêu dùng.Trên thực tế, có tác động đến phân khúc thị trường căn hộ chung cư với hiện tượng có phần bị chững lại trong mấy ngày qua, nhưng đến nay đã phần nào phục hồi trở lại. Hiệp hội nhận định tác động này chỉ có tính ngắn hạn.
Sau vụ cháy chung cư Carina Plaza, người dân sống trong chung cư càng nhận thức được yêu cầu "sống chung" trong cùng chung cư, cùng có quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ như nhau, hỗ trợ nhau, tham gia các buổi huấn luyện, thực hành, diễn tập đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Trước hết, là tham gia Đại hội chung cư, bầu Ban quản trị chung cư có năng lực và trách nhiệm, xây dựng "Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư" theo tinh thần kiểu "Hương ước" của làng xã ngày xưa với tinh thần tự giác chấp hành, thực hiện
Cùng với đó, theo nhiều chuyên gia bất động sản, ý thức trách nhiệm và công tác tổ chức thực hiện của các cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt là cơ quan phòng cháy chữa cháy, chính quyền cấp quận, huyện, phường, xã đối với việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy chung cư cũng đã được nâng lên. Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở (Công ty Savills Việt Nam) cho rằng, dư chấn xã hội từ những sự cố đáng tiếc xảy ra tại chung cư gần đây đã khiến người tiêu dùng dè dặt hơn với phân khúc này.Khách hàng bắt đầu cẩn trọng hơn khi chọn mua một căn hộ tại các dự án chung cư.
Đây có thể là rào cản khiến thị trường căn hộ có vẻ chững lại, nhưng cũng là lúc để nhà đầu tư cam kết mạnh mẽ hơn về độ an toàn của sản phẩm, bên cạnh các yêu cầu về chất lượng chung.
Ngoài ra, rào cản này cũng thúc đẩy khách hàng sẽ dành nhiều thời gian để tìm hiểu, khảo sát dự án. Đồng thời, đặt ra các vấn đề an toàn mà trước đây họ chưa từng hoặc rất ít đả động đến. Có thể nói, hành vi tiêu dùng của người mua nhà được dự đoán sẽ thay đổi mạnh mẽ sau những tai nạn hỏa hoạn vừa qua.
“Với tâm thế này, thị trường bất động sản có khả năng nâng lên một chất lượng mới, một đẳng cấp mới, có lợi cho người tiêu dùng, chủ đầu tư và cộng đồng xã hội, được an toàn và bình yên hơn”, ông Lê Hoàng Châu nhận định. *Nhu cầu cao dù có rào cản về tâm lý Theo khảo sát của các công ty tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện nay, trong quý I/2018, số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các dự án mới.Tuy nhiên, có một vài sự điều chỉnh nhỏ về giá và một số lo ngại về các vấn đề an toàn mới nổi lên gần đây. Trong quý đã có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, Công ty CBRE Việt Nam cho biết, trong thời gian qua, các chủ đầu tư không những tập trung vào giới thiệu những tiện ích mới mà còn đảm bảo về những chỉ tiêu an toàn cho cư dân.Dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.
Nhận định về tâm lý người tiêu dùng, bà Dương Thùy Dung cho rằng, người mua tại phân khúc bình dân và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án vì vậy sẽ làm giảm lượng tiêu thụ so với số dự báo vào đầu năm của công ty này.
Tương tự, ông Lê Hoàng Châu phân tích: xu thế ở nhà chung cư không chỉ là xu thế tại Việt Nam mà trên toàn thế giới. Đó là chưa kể, hiện nay nhu cầu của người dân về căn hộ chung cư đang rất lớn. Việc tìm kiếm một chung cư vừa túi tiền vẫn là sự lựa chọn của đông đảo người dân.Người tiêu dùng sẽ quay lại với sản phẩm chung cư với điều kiện là chủ đầu tư phải làm tốt hơn. Họ phải làm rất nhiều việc để giữ uy tín của mình cũng như đảm bảo chất lượng của sản phẩm khi bán ra cho khách hàng
Dưới góc độ của tổ chức tập hợp các chủ đầu tư, công ty về bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea khuyến nghị, các doanh nghiệp luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường. Về góc độ pháp lý, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, sau vụ cháy chung cư Carina Plaza, đã đặt ra yêu cầu cần phải tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật đảm bảo an toàn cháy, nổ tại chung cư, nhà cao tầng, nhất là trong điều kiện ngày càng có nhiều tòa nhà chung cư trên 30 tầng.Bộ Xây dựng sớm ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng, để thay thế Quy chuẩn cũ không còn phù hợp với Luật Nhà ở 2014, tạo hành lang pháp lý để các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các doanh nghiệp có căn cứ thực hiện./.
Xem thêm:
>>>An toàn tại các chung cư - Bài 1: Tại cả... nhiều bên
>>>Khởi tố, bắt tạm giam chủ đầu tư chung cư CarinaTin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Không phát triển chung cư ở khu vực trung tâm
18:29' - 20/04/2018
Nội dung trên được nêu tại văn bản số 3585/VPCP-CN của Văn phòng Chính phủ.
-
Đời sống
Vụ cháy Chung cư Carina Plaza: Nạn nhân hôn mê sâu, tổn thương não được xuất viện
20:13' - 19/04/2018
Bệnh nhân Lê Phan Trọng Nhân, sinh năm 1988, một nạn nhân của vụ cháy đã hồi phục và được xuất viện sau thời gian dài hôn mê sâu.
-
Kinh tế tổng hợp
Kiểm tra đột xuất an toàn cháy nổ tại chung cư HH Linh Đàm
20:21' - 13/04/2018
Tổ công tác của Cục Cảnh sát Phòng Cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (C66, Bộ Công an) cùng các lực lượng chức năng kiểm tra thực tế về an toàn cháy nổ tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).
-
Bất động sản
Chung cư đạt chuẩn lên ngôi sau những sự cố cháy nổ
18:06' - 06/04/2018
Thị trường căn hộ chung cư được dự đoán sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ sau những vụ cháy gây hậu quả nghiêm trọng xảy ra thời gian qua.
-
Bất động sản
Hậu vụ cháy chung cư Carina Plaza: Thị trường căn hộ bị ảnh hưởng như thế nào?
16:14' - 04/04/2018
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, vụ cháy chung cư Carina Plaza đã ảnh hưởng trực tiếp đến phân khúc thị trường căn hộ chung cư.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
“Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
14:33'
“Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.
-
Bất động sản
Bất động sản Hải Phòng đứng trước biến động lớn
14:00'
Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành khu vực phía Nam tăng tốc
14:44' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.
-
Bất động sản
The RiO và tọa độ tâm mạch kết nối giao thương giữa trung tâm Đà Nẵng
11:28' - 11/07/2025
The RiO - phân khu thấp tầng thuộc quần thể Sun Ponte Residence với tầm nhìn trực diện sông Hàn hứa hẹn sẽ là tọa độ hút giới đầu tư tại Đà Nẵng thời gian tới.
-
Bất động sản
Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ thị trường bất động sản
09:59' - 11/07/2025
Theo giới phân tích Trung Quốc, sau mùa bán hàng cao điểm truyền thống, động lực của thị trường bất động sản nước này gần đây đã cho thấy các dấu hiệu suy yếu cần có chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn.
-
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội vẫn cao dù nguồn cung tăng mạnh
16:07' - 10/07/2025
CBRE thông tin, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Thủ đô Hà Nội đạt hơn 10.760 căn. Đây là mức cao thứ hai trong vòng 5 năm qua, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.