Bất động sản có giá trên dưới 1 tỷ đồng “hút khách”
Trong khi những sản phẩm bất động sản cao cấp có nguy cơ cung vượt cầu, giao dịch chững lại thì căn hộ, đất nền có giá bán bình dân, trên dưới 1 tỷ đồng lại đang “hút khách” và đang là phân khúc chính dẫn dắt thị trường nhà ở Tp. Hồ Chí Minh.
Chỉ tính vài tháng gần đây tại Tp. Hồ Chí Minh, nhiều dự án nhà ở mở bán các sản phẩm phân khúc bình dân, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng liên tục “hút khách”, tỷ lệ giao dịch thành công có dự án lên tới 95%. Đáng chú ý, đa số khách hàng mua để ở, nhiều người ở giai đoạn mới lập gia đình hoặc đi làm được 2 – 3 năm.
Đơn cử, dự án căn hộ Heaven Cityview (quận 8, giá bán từ 900 triệu đồng/căn) giai đoạn 1 đã bán được 95% số lượng, dự án khu phức hợp căn hộ Tecco Town tại phường Tân Tạo A (quận Bình Tân) quy mô 1.600 căn hộ, giá bán dưới 1 tỷ đồng đã thu hút hàng nghìn khách tìm mua hay như án căn hộ CitiEsto (quận 2) với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn có 2 phòng ngủ, tiếp tục được thị trường đón nhận khả quan…
Về phân khúc đất nền, vừa qua tại Tp. Hồ Chí Minh, Kim Oanh Group ra mắt dự án Khu đô thị Singa City (quận 9), giá bán từ 16 triệu đồng/m2 và đã có hơn 90% sản phẩm được giao dịch thành công.
Dự kiến từ nay đến hết năm 2017, Kim Oanh Group dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 sản phẩm đất nền, nhà xây sẵn đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tương tự, với giá bán từ 336 triệu đồng/nền, dự án Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh của Cát Tường Group trong dịp mở bán đã có hơn 2.000 người tham gia tìm mua.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản thành phố đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ bất động sản cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Giai đoạn 2016 - 2020 dự báo thị trường bất động sản sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu đang thiên về phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng Giám đốc Thường trực Công ty L&L Group (đơn vị phân phối độc quyền dự án The Avilla) cho biết: Từ hơn 1 năm trở lại đây tại Tp. Hồ Chí Minh, căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng trở nên khan hiếm, trong khi quỹ đất phát triển dự án ngày càng ít.
Vì thế những dự án có giá từ 16 – 18 triệu đồng/m2 đã nhanh chóng đáp ứng được nhu cầu của khách hàng mua để ở và là lựa chọn hấp dẫn cho những gia đình 2 hay 3 thế hệ cùng chung sống.
Còn theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Eximrs, hiện nay căn hộ vừa túi tiền (từ 1,5 tỷ đồng trở xuống) rất ít trên thị trường Tp. Hồ Chí Minh, cung không đủ cầu. Những dự án có giá bán dưới 1 tỷ đồng đều có sức mua lớn, tính thanh khoản cao.
Khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III/2017 tại Tp. Hồ Chí Minh có hơn 7.600 căn được mở bán; trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 60% nguồn cung. Trong khi đó, theo báo cáo của Công ty DKRA, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh trong quý III/2017 đã có hơn 4.800 căn hộ thuộc phân khúc trung bình, bình dân được mua.
Qua đó, hạ tỷ lệ tồn kho căn hộ bình dân xuống chỉ có hơn 150 căn. Đối với phân khúc đất nền, đại diện Công ty DKRA cho biết, trong quý III/2019 có khoảng 14 dự án lớn nhỏ mở bán gần 1.500 nền, tỷ lệ giao dịch thành công lên tới hơn 80%. Giá bán dao động từ 5,5 – 14 triệu đồng/m2 tại địa bàn huyện Hóc Môn, từ 16 - 20 triệu đồng/m2 tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè.
Dự báo những tháng còn lại của năm 2017, sản phẩm bất động sản có giá trung bình, bình dân tiếp tục sẽ dẫn dắt thị trường nhà đất Tp. Hồ Chí Minh./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
FDI vào bất động sản sẽ vẫn hấp dẫn?
13:22' - 03/10/2017
Cả nước có 24.199 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký đạt 310,19 tỷ USD. Trong số đó, FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 51,1 tỷ USD, chiếm 16,5%.
-
Bất động sản
Khoảng cách lớn giữa giá thuê văn phòng hạng A và hạng B
17:54' - 01/10/2017
Khảo sát của Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho thấy, giá chào thuê (không bao gồm phí dịch vụ và VAT) hạng A đạt 24,1 USD/m2/tháng và hạng B đạt 13,7 USD/m2/tháng.
-
Bất động sản
Chính sách thuế với bất động sản cần tính toán thế nào?
12:14' - 01/10/2017
Các đề xuất mới đây về chính sách thuế liên quan đến thị trường bất động sản đã thu hút sự quan tâm không chỉ riêng nhà quản lý, doanh nghiệp mà cả người dân.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21'
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Công khai danh sách các dự án có vi phạm pháp luật đất đai
16:20' - 15/04/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận phát hiện 6 dự án đầu tư vi phạm pháp luật đất đai; trong đó có 4 dự án du lịch và 2 dự án xăng dầu.