Bất động sản Hà Nội 6 tháng cuối năm liệu có "nóng"?
Nhìn lại thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay có thể thấy những diễn biến khá đan xen.
Đáng chú ý nhất của thị trường là hiện tượng "sốt" đất nền cục bộ tại 4 huyện ven đô khi có tin đồn sắp lên quận. Bên cạnh đó, một số “siêu” dự án đô thị lớn được triển khai như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm)... cũng khiến cho đất nền các khu dân cư lân cận có diễn biến lên giá. Song trên thực tế, mặc dù giá bất động sản có tăng xong giao dịch lại giảm.
Các chuyên gia nhìn nhận, thị trường Hà Nội đang khá ổn định, đặc biệt những lo ngại về "bong bóng" bất động sản đã không xảy ra.
Đất nền tăng giá Qua khảo sát tại khu vực quận Long Biên và huyện Gia Lâm, ngay sau dịp Tết Nguyên đán, thị trường nhà đất một số nơi như Bồ Đề, Thạch Bàn, Cự Khối… đồng loạt tăng giá từ 3 - 5%. Đơn cử, giá đất mặt ngõ rộng tại Thạch Bàn, Lâm Du – Long Biên được rao bán từ 40 - 70 triệu đồng/m2, tăng từ 4 - 8 triệu/m2 so với hồi cuối năm 2018.Thậm chí, ở những khu xa hơn như thị trấn Trâu Quỳ, giá cũng dao động từ 20 - 27 triệu đồng/m2, tăng 3 - 5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ. Tương tự, giá đất thổ cư khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... cũng tăng từ 2 - 7%.
Giá đất thổ cư tại 2 quận, huyện trên tăng đáng kể nhưng xét về lượng mua bán thành công lại không nhiều vì nguồn cung còn ít. Chính vì vậy, với những người có nhu cầu mua để ở hay giới đầu tư cá nhân buộc phải hướng đến phân khúc nhà đất tại các dự án dù giá nhà đất biệt thự, liền kề tại đây luôn cao hơn đất thổ cư.Đổi lại, các dự án này lại có hạ tầng hoàn chỉnh được quy hoạch bài bản nên giới đầu tư nhỏ lẻ đã tấp nập săn tìm với mức giao dịch tăng khoảng 10 -15% so với dịp trước Tết
Tương tự, trên địa bàn huyện Đông Anh, thông tin một doanh nghiệp Nhật Bản phối hợp với đối tác Việt Nam đầu tư xây dựng Dự án Thành phố thông minh tại 2 xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc vào cuối năm 2018 với tổng vốn đầu tư lên tới 4,138 tỷ USD khiến giá đất tại khu Vĩnh Ngọc có nơi được rao lên đến 60 triệu đồng/m2, khu vực đường nhỏ trong ngõ dao động khoảng từ 20 - 40 triệu đồng/m2, hay trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 100 triệu đồng/m2…Căn hộ bình dân dẫn dắt thị trường
Trái ngược với sự “sốt nóng” của đất nền vùng ven đô thì nhìn chung thị trường Hà Nội lại chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung, nhất là phân khúc căn hộ chung cư, giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giá nhà ở tại Hà Nội từ đầu năm đến nay có mức tăng 3 điểm, đạt 107,2 điểm nhưng tổng lượng giao dịch đều sụt giảm; trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ bằng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái; tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm 15,3% và không có nhiều biến động. "Giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với cùng kỳ năm trước, phân khúc bình dân có sự tăng giá nhẹ, trong khi giá đất nền lại tăng khoảng 5%” - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá. Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng này không có gì đặc biệt bởi thông thường quý cuối các năm thường có sự tăng rất mạnh, sau đó đến thời điểm nghỉ Tết thì thị trường khi khởi động lại bao giờ cũng chậm hơn và giao dịch giảm.Đến quý 2, nguồn cung dự án được phê duyệt đã cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường; trong đó, phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo, có nhiều thanh khoản và dẫn dắt thị trường Hà Nội vẫn là căn hộ bình dân, giá rẻ.
Ở phân khúc trung và cao cấp, theo bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Công ty CBRE Chi nhánh Hà Nội, khu vực phía Bắc và xa hơn là phía bên kia cầu Nhật Tân đang trên đà phát triển rất mạnh bởi những ưu thế về địa lý và vốn được xem như “đầu rồng” của Thủ đô. Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản Đánh giá sự chững lại của thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, ngoài ảnh hưởng của đợt rà soát pháp lý theo Chỉ thị 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, còn do nguồn cung bất động sản giảm sút. Theo ông Nam, tuy giá rao tăng nhưng số lượng giao dịch lại không tăng là do ảnh hưởng từ việc kiểm soát dòng vốn tín dụng. Cụ thể, Thông tư 16/2018/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN, quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống còn 40%, đã tác động mạnh đến các giao dịch. Dự báo về diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam phân tích: Thị trường hiện nay khó phát triển theo hướng tốt vì bất động sản rất cần tiền và quỹ đất, nhưng trong năm 2019, cả hai yếu tố này đều giảm. Bên cạnh đó, Chính phủ đã có những bước đi hạn chế nguồn tín dụng vào bất động sản, do đó, tín dụng dành cho bất động sản sẽ còn “siết” chặt hơn nữa. Mặc dù vậy, một số chuyên gia nhìn nhận, vẫn còn nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu về các loại hình nhà ở tại Hà Nội vẫn còn cao, đơn cử như quý 1/2019, tính thanh khoản của thị trường đạt tới 92%. Tới đây, dựa trên sự phát triển ổn định của kinh tế vĩ mô, nhất là các thay đổi của chính sách tín dụng cho bất động sản sẽ giúp thanh lọc thị trường, hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực. Nhờ vậy, thị trường sẽ kiểm soát được các "cơn sốt nóng" bất thường, nguồn cung được bảo đảm theo hướng an toàn hơn và khó xảy ra tình trạng "bong bóng" bất động sản./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp đón cơ hội từ ngành sản xuất ô tô
19:03' - 09/07/2019
Từ góc độ bất động sản, khía cạnh quan trọng nhất đối với sự thay đổi của thị trường và kinh tế vĩ mô là nhu cầu đất công nghiệp gia tăng nhằm phục vụ mở rộng sản xuất công nghiệp.
-
Chuyển động DN
Doanh nghiệp bất động sản đồng loạt phát hành trái phiếu
17:29' - 09/07/2019
Trong 5 tháng đầu năm 2019, các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, hạ tầng đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp với giá trị lên đến 16.230 tỷ đồng, chiếm 27% tổng giá trị trái phiếu đã phát hành.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Việt Nam đón sóng FDI công nghiệp: Thời cơ và phép thử cho phát triển bền vững
16:27' - 15/07/2025
Những thay đổi trong chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ mang đến cơ hội thu hút dòng vốn FDI mới và nâng cao vai trò của Việt Nam trên bản đồ sản xuất – logistics quốc tế.
-
Bất động sản
TP. HCM cấp điện cho nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp
16:04' - 15/07/2025
Tổng công ty Điện lực TP. Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị đã chỉ đạo để rà soát hồ sơ, hoàn tất khảo sát và ký hợp đồng mua bán điện cho các hộ dân tại Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp.
-
Bất động sản
Công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở
15:47' - 15/07/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý. Theo đó, sẽ có 3 thủ tục do cấp bộ và 3 thủ tục do cấp tỉnh thực hiện.
-
Bất động sản
Vĩnh Long “giải nhiệt” cơn khát nhà ở xã hội
12:28' - 15/07/2025
Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cho hay, đến thời điểm hiện tại tỉnh Vĩnh Long đã triển khai hoàn thành 1.065 căn, đạt khoảng 44% chỉ tiêu được giao trong năm 2025.
-
Bất động sản
Dự án Sun Group Hà Nội: Tiên phong mang tinh thần khách sạn 6 sao vào không gian sống
10:36' - 15/07/2025
Sun Feliza Suites tiên phong mang tinh thần ấy vào chính không gian sống hằng ngày của cư dân thành thị.
-
Bất động sản
Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư 10 dự án nhà ở xã hội
09:45' - 15/07/2025
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, đã chấp thuận chủ trương đầu tư 10 dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn với tổng vốn đầu tư hơn 16.500 tỷ đồng.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh vắng bóng dự án nhà ở vừa túi tiền
18:06' - 14/07/2025
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm, thành phố đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60,4% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025).
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn nhà ở xã hội
17:02' - 14/07/2025
Thông tin trên được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết trên cơ sở Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp.
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37' - 13/07/2025
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.