Bất động sản Việt Nam - "Đích ngắm" của các nhà đầu tư toàn cầu
Theo trang mạng trên, nhân tố thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam chính là một tầng lớp trung lưu đang ngày một gia tăng. Việc đô thị hóa nhanh chóng đang được hỗ trợ bởi một lớp dân số trẻ, có học thức.
Tất cả những yếu tố này đang là tín hiệu tốt cho nền kinh tế Việt Nam, vốn có mức tăng trưởng GDP thuộc hàng nhanh nhất thế giới. Với đà tăng trưởng mạnh mẽ này, Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo GDP của Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,8% trong năm 2018.
Chính điều này đã thôi thúc các nhà đầu tư toàn cầu tìm kiếm dấu ấn của mình trên thị trường bất động sản đang phát triển mạnh ở Việt Nam. Trong 3 năm qua, đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang tăng lên mỗi năm.
Cụ thể, các nhà đầu tư Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đã ưu tiên đầu tư những vị trí ở các khu vực trung tâm thành phố. Các nhà phát triển bất động sản địa phương thường tham gia các thỏa thuận liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài dựa trên tiền đề là tối ưu hóa việc ra quyết định tìm nguồn hàng và quản lý dự án.
Trang mạng nêu rõ dù là nơi có thị trường chứng khoán phát triển tốt nhất trong năm 2017 đồng thời là thị trường bán lẻ lớn thứ hai trong năm 2018 ở châu Á, nhưng phần lớn sự hấp dẫn của Việt Nam lại nằm ở chính tương lai tốt đẹp của nền kinh tế này.
Kể từ năm 2015 đến nay, đa số các thương vụ sáp nhập và mua lại lớn ở Việt Nam chủ yếu là các thương vụ đầu tư vào các vị trí phát triển bất động sản, tiếp đó là hạng mục khách sạn, căn hộ và văn phòng. Đây là minh chứng cho một thực tế rằng những người đổ tiền vào Việt Nam là vì mục đích dài hạn.
Song song với nhu cầu mạnh mẽ đối với các vị trí mang tính thương mại là tình trạng thiếu hụt nguồn cung khá lớn, điều đặc biệt phổ biến trên thị trường bán lẻ cao cấp và không gian văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng từ khoảng 35 USD/m2 mỗi tháng trong quý II/2016 lên tới 43 USD/m2 mỗi tháng trong quý II/2018, tương đương mức tăng 23%.
Tỷ lệ tăng trưởng tương tự về cho thuê văn phòng cũng diễn ra tại Hà Nội trong 2 năm qua. Trên thị trường cho thuê văn phòng, sự hiện diện ngày càng tăng của các công ty quốc tế đã dẫn đến tình trạng các khu vực đang phát triển có lượng người thuê quá đông.
Tuy nhiên, sự tiến triển trong hoạt động xây dựng văn phòng đã và đang giải quyết được tình trạng này, và vào nửa cuối năm 2018 sẽ có một lượng đáng kể nguồn cung văn phòng hạng A được tung ra thị trường.
Một lĩnh vực khác đang tạo ra nhu cầu vững chắc là khu vực nhà ở, và phân khúc thị trường này có xu hướng tạo thêm đà cho nền kinh tế - dẫn chứng là đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) lớn nhất năm nay là của một nhà phát triển nhà ở cao cấp mà quỹ đầu tư GIC của Singapore gần đây đã mua lại một lượng cổ phần trong công ty này.
Các nhà đầu tư Singapore, Hong Kong (Trung Quốc) và Đài Loan (Trung Quốc) đã tỏ ra khá hứng thú đối với thị trường chung cư và căn hộ dịch vụ khi chiếm tới 75% trong tổng số người mua trên thị trường mua để cho thuê lại.
Nhìn chung, người mua nước ngoài chiếm tới 50% của tất cả các thương vụ giao dịch nhà ở thành công. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ vào Việt Nam để thiết lập các hoạt động, mà họ còn cam kết giữ tiền của họ ở lại. Điều này cũng có thể giải thích cho mức tăng 15% về giá nhà ở cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh trong 2 năm qua.
Nhờ những nỗ lực của chính phủ theo đó giảm bớt hạn chế đối với việc nước ngoài nắm giữ cổ phần tại các công ty đại chúng, tương lai của Việt Nam càng trở nên tươi sáng hơn.
Những nỗ lực đó đã cho phép cơ cấu thành phần kinh tế trở nên đa dạng, đồng thời khuyến khích sở hữu của nước ngoài đối với các tài sản thương mại - từ đó tạo ra nhu cầu bổ sung cho thị trường bất động sản và gia tăng tỷ lệ xếp hạng về tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Trang www.businesstimes.com.sg nhấn mạnh một yếu tố khác biệt mà Việt Nam đang tự hào chính là sự phân bố tài sản tương đối công bằng so với các nước đang phát triển khác.
Cũng theo trang mạng này, việc chính phủ nhấn mạnh sự cần thiết cải thiện tính hiệu quả và giảm bớt các chi phí về giao dịch cũng như logistics cho thấy các doanh nghiệp cá nhân, các dự án và kể cả toàn bộ thị trường đang được tạo thuận lợi nhằm thu hút các nhà đầu tư.
Ngoài ra, những căng thẳng thương mại leo thang giữa Mỹ và Trung Quốc đang khiến nhiều công ty chuyển hoạt động sản xuất của họ sang Đông Nam Á trong một nỗ lực nhằm né tránh các mức thuế quan.
Việt Nam, vốn là một nước xuất khẩu hàng may mặc và điện tử quan trọng, đã được hưởng lợi nhờ sự dịch chuyển các hoạt động sản xuất khỏi Trung Quốc. Hơn nữa, như đà phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2015 cho thấy, sự điều chỉnh thị trường không thường xuyên lại là những tin tốt cho dài hạn.
Xét các giao dịch lớn nhất trong năm nay - đối với các vị trí phát triển khu vực văn phòng, nhà ở và bán lẻ, tất cả đều được hỗ trợ bởi nguồn vốn nước ngoài - điều này có thể cho thấy mức độ hứng khởi của các nhà đầu tư nước ngoài đối với Việt Nam - ngôi sao đang lên của châu Á./.
>>>Hà Nội sẽ có thêm 1.588 căn hộ cho người thu nhập thấpTin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Anh trở nên ảm đạm do tác động của Brexit
07:46' - 16/10/2018
Giá nhà ở Anh trong 12 tháng qua đã giảm mức thấp nhất kể từ tháng 6/2016 đến nay do Brexit đã tác động lên tâm lý người mua nhà.
-
Bất động sản
Xu hướng nào cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng?
15:30' - 15/10/2018
Theo đánh giá của của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và đặc biệt là dòng sản phẩm Condotel ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn giao dịch thành công.
-
Bất động sản
Dự báo thị trường bất động sản quý 4/2018
18:25' - 11/10/2018
Thị trường bất động sản quý 4/2018 dự báo sẽ có lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong năm và nhiều hơn so với quý 4/2017.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31'
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16'
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.