Hoạt động “lướt sóng” chung cư bùng nổ ở Tokyo khi giá nhà tăng vọt

Tình hình này đã thúc đẩy ngành bất động sản hành động để kiềm chế sự gia tăng rõ rệt của các giao dịch đầu cơ.

Cuộc khảo sát do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) công bố ngày 25/11 - cuộc khảo sát đầu tiên thuộc loại này - đã ghi nhận 575 giao dịch bán lại ngắn hạn các căn hộ có diện tích từ 40 m2 trở lên tại 23 quận của Tokyo. Con số này chiếm 9,9% doanh số bán bất động sản loại này, cao hơn gấp đôi so với tỷ lệ cả năm 2023, trong khi tỷ lệ này thường dao động quanh mức 2% trong những năm trước.

Hoạt động mua bán nhà ngắn hạn diễn ra phổ biến hơn ở các bất động sản gần trung tâm thành phố. Trong khi 9,3% tổng số căn hộ chung cư mới xây, bao gồm cả những căn hộ trong các dự án nhỏ hơn, được bán lại trong vòng một năm trên khắp 23 quận, con số này đã tăng vọt lên 12,2% nếu chỉ tính riêng các quận trung tâm Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo và Shibuya.

Bộ trưởng MLIT - Yasushi Kaneko phát biểu tại một cuộc họp báo ngày 25/11 rằng “các giao dịch mang tính đầu cơ không dựa trên nhu cầu thực tế là điều không mong muốn”.

Cũng trong ngày 25/11, Hiệp hội các công ty bất động sản Nhật Bản (RECAJ) đã chính thức công bố các biện pháp nhằm hạn chế các giao dịch đầu cơ.

Những quy định này bao gồm việc cấm bán lại bất động sản trước khi bàn giao cho người mua ban đầu, cũng như yêu cầu sử dụng cùng một tên người nộp đơn trên tất cả các mẫu đơn, từ hợp đồng mua bán đến đăng ký. Số lượng căn hộ được phép đăng ký và bán thông qua hình thức lựa chọn bốc thăm cũng sẽ bị giới hạn.

Tám công ty bất động sản lớn sẽ triển khai các biện pháp này, bao gồm Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate và Sumitomo Realty & Development. Mỗi công ty sẽ quyết định khu vực và bất động sản nào sẽ áp dụng các quy định này, cùng với thời điểm triển khai.

Công ty con của Mitsui Fudosan là Mitsui Fudosan Residential, đơn vị đã bắt đầu bán căn hộ chung cư tại dự án Central Garden Tsukishima The Tower trong tháng này, đang cấm người mua bán lại căn hộ trước thời điểm bàn giao chính thức dự kiến vào tháng 3/2029.

Tuy nhiên, các biện pháp hạn chế của RECAJ sẽ chỉ được áp dụng sau khi tài sản đã được chuyển nhượng, vì vậy chưa rõ mức độ hiệu quả của chúng sẽ như thế nào.

Theo Viện Kinh tế Bất động sản, giá trung bình của các căn hộ chung cư mới xây tại Tokyo đã tăng 18,3% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10, lên 153,13 triệu yên (982.000 USD). Sự gia tăng này xuất phát từ cả hai yếu tố: nguồn cung (chi phí xây dựng tăng và tình trạng thiếu quỹ đất), và nguồn cầu (sự gia tăng của các hộ gia đình có hai nguồn thu nhập).

Tùy thuộc vào xu hướng giá trong tương lai, có thể sẽ xuất hiện thêm nhiều lời kêu gọi về các biện pháp tiếp theo, chẳng hạn như chính sách khuyến khích giao dịch nhà ở đã qua sử dụng.