"Bom hẹn giờ" trên thị trường bất động sản Australia
Các chuyên gia cảnh báo tình trạng này là "quả bom hẹn giờ" trên thị trường bất động sản và có thể làm suy yếu nền kinh tế trong trường hợp xảy ra một cú sốc bất ngờ.
Mặc dù Australia là một trong những nền kinh tế phát triển vận hành tốt nhất thế giới, song giá bất động sản leo thang cũng đã khiến nước này điêu đứng do nợ của các hộ gia đình tăng cao.
Theo Ngân hàng Thanh toán quốc tế, tỷ lệ nợ hộ gia đình so với Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tại Australia là 123%, trong đó chủ yếu là nợ mua nhà, và chỉ đứng thứ 2 sau Thụy Sĩ.
Trong báo cáo công bố mới đây, hãng xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody's cho biết tỷ lệ nợ hộ gia đình tại Australia thậm chí còn cao hơn cả Mỹ, Tây Ban Nha và Ireland ở thời điểm bùng nổ bong bóng bất động sản ở các nước này.
Chuyên gia kinh tế Chris Richardson nhận định giá nhà đất tại Australia đang ở mức "rủi ro", và vay nợ mua nhà của người dân nước này ở mức đáng báo động.
Nếu so với một cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, tình trạng dễ bị tổn thương của nền kinh tế Australia cao hơn, trong khi khả năng tự bảo vệ của nước này lại yếu hơn.
Những cảnh báo của giới chuyên gia trái ngược với kết quả kinh tế khả quan gần đây của Australia cho thấy nước này sắp đạt mốc kỷ lục 26 năm không suy thoái.
Nền kinh tế Australia đã chống đỡ tốt với tác động của cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhờ trao đổi thương mại với đối tác thương mại lớn nhất của nước này là Trung Quốc.
Tuy nhiên, lãi suất đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,5% để thúc đẩy tăng trưởng, khiến thị trường nhà đất nóng lên.
Trong báo cáo công bố hồi tháng 3 vừa qua, Tổ chức Hợp tác Kinh tế và Phát triển (OECD) cho biết giá nhà trung bình ở Sydney là 830.000 USD và đã tăng tới 250% trên cả nước kể từ giữa những năm 90 của thế kỷ trước.
Tuy nhiên, lương của người lao động Australia cũng tăng mạnh trong thời gian gần đây - là lý do khiến người dân nước này mạnh tay chi hơn để thế chấp mua nhà.
Theo chuyên gia kinh tế Alan Oster, Ngân hàng Quốc gia Australia cảnh báo những thách thức trong trường hợp tỷ lệ thất nghiệp, hiện ở mức 5,9%, tăng lên 8,5%.
Trong khi đó, chuyên gia Saul Eslake cho rằng nếu lãi suất ngân hàng tăng, người dân sẽ buộc phải chi tiêu nhiều hơn cho các khoản vay thế chấp, và đây sẽ là nguy cơ đối với tăng trưởng kinh tế.
Tuy nhiên, giới phân tích nhận định nhiều khả năng ngân hàng trung ương sẽ không tăng lãi suất, bởi giá tiêu dùng tăng không đồng đều trên cả nước./.
>>>Australia nỗ lực ứng phó với bong bóng bất động sảnTin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Thị trường bất động sản: Cẩn trọng khi nguồn cung tăng
12:59' - 21/04/2017
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản những tháng đầu năm giao dịch chững lại do ảnh hưởng của Tết Nguyên đán.
-
Bất động sản
Giao dịch bất động sản sôi động ở phân khúc trung và cao cấp
19:24' - 09/04/2017
Lượng giao dịch bất động sản đang dần tăng so với tháng đầu của năm 2017 nhưng phần lớn các giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.
-
Bất động sản
Trung Quốc tiếp tục thắt chặt kiểm soát thị trường bất động sản
09:52' - 08/04/2017
Trung Quốc vừa ban hành Thông tư về tăng cường công tác quản lý và giám sát nguồn cung nhà ở và đất đai thời gian gần đây.
-
Bất động sản
Bắc Kinh ngăn chặn đầu cơ thị trường bất động sản
09:37' - 04/04/2017
Hãng tin Tân Hoa Xã ngày 3/4 cho biết thành phố Bắc Kinh sẽ tiếp tục mở rộng chính sách hạn chế mua nhà để giảm nhiệt cho thị trường bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01' - 19/09/2024
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.
-
Bất động sản
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ tăng khi lãi suất sắp được cắt giảm
07:54' - 18/09/2024
Niềm tin của các công ty xây dựng nhà ở Mỹ tăng nhẹ vào tháng 9/2024 sau 4 tháng giảm liên tiếp khi lãi suất thế chấp giảm, song vẫn ở mức thấp do chi phí tăng tiếp tục cản trở hoạt động xây dựng.