Chọn kênh đầu tư nào cho năm 2021?
Trên thị trường, hiện có nhiều lựa chọn hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận xét, năm 2021, Việt Nam vẫn phải đối diện với không ít khó khăn, thách thức và điều này cũng là bối cảnh chung trên thế giới.
Đặc biệt, 2021 còn là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025. Điều này đặt ra những thử thách lớn.
Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 chưa thể sớm kết thúc, tác động tiêu cực có thể kéo dài, cùng với các ngành kinh tế trọng điểm khác như thương mại dịch vụ, vận tải, du lịch hàng không, đầu tư bất động sản cũng là lĩnh vực được dự đoán gặp nhiều khó khăn.
Mặc dù vậy, thị trường được dự đoán là sẽ không chứng kiến một sự suy sụp và giảm giá đáng kể như năm 2010 và 2011.
Đó là giai đoạn thị trường chứng kiến việc rớt giá đến 30% trong cả nước mà nguyên nhân là do tăng trưởng nguồn cung quá nóng.
Thêm vào đó, tăng trưởng trong tín dụng cũng nóng, lên tới 30-45% và tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10-12% lên tới hơn 20%.
Còn hiện tại, tuy vẫn tồn đọng những khó khăn nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều. Với giả định rằng những mục tiêu về kinh tế thì tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ được ít nhất như năm 2020, mức lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như hiện nay và biên độ tăng trưởng tín dụng sấp xỉ 30%, cùng tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt... thì thị trường nhà ở năm 2021 vẫn duy trì trạng thái “thăng bằng” và thậm chí có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác – ông Khương phân tích.
Đối với các cá nhân, xu hướng đầu tư cũng có những sự dịch chuyển và thay đổi nhất định. Theo phân tích của ông Khương, thường thì các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn.
Bởi trong quá khứ, vào thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh thì nhà đầu tư thường chuyển các khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn. Với thế hệ trước, khi bất ổn, tích trữ vàng được lựa chọn thì nay bất động sản là kênh thay thế.
Một số nhà đầu tư cá nhân bày tỏ, rót tiền vào bất động sản cũng là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng.
Do đó, năm 2021 cũng là cơ hội để các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, cân nhắc thêm.
Với những người có năng lực tài chính dồi dào thì có thể chọn “lướt sóng” hoặc cho thuê vì đó là tài sản của họ. Nhưng với những người đang phải dùng đòn bẩy qua lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.
Trong phân khúc đầu tư nhà ở, khảo sát gần đây của Savills cho thấy, biến động kinh tế phức tạp khiến chi tiêu của đa số người dân thận trọng hơn trước. Vì thế, nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền như phân khúc căn hộ hạng C đang chiếm ưu thế.
Bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng Bộ phận nghiên cứu, Savills Việt Nam chia sẻ, tại Tp. Hồ Chí Minh, năm 2020, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng C lên đến 93% và được dự đoán vẫn giữ mức cao trong năm 2021.
Ngoài lý do khách hàng tận dụng việc ưu đãi tài chính thì các chủ đầu tư cũng đã tạo ra được sự khác biệt trong nhiều dựa án.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ hạng C lại khá hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc này ngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu.
Nguồn cung của căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán trên thị trường cũng sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng dẫn đến việc kém hấp hẫn với chủ đầu tư.
Tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, nguồn cung cho phân khúc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021.
Theo bà Trang, phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo vẫn tăng trưởng tốt, lãi suất có xu hướng giảm, lượng hàng tồn kho thấp và nguồn cung mới còn hạn chế; trong khi chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có là “miền đất hứa”?
14:45' - 02/03/2021
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là phân khúc kinh doanh tiềm năng đối với những nhà đầu tư hướng đến mục tiêu dài hạn.
-
Bất động sản
Nợ đọng xây dựng cơ bản: Lãi giả, lỗ thật
09:25' - 01/03/2021
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng có số vốn đăng ký kinh doanh vài trăm tỷ đồng nhưng con số nợ đọng xây dựng cơ bản mà đơn vị đang gánh lại lên con số cả nghìn tỷ đồng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản khởi sắc nhờ “trợ lực” pháp lý
14:48' - 17/07/2025
“Trợ lực” pháp lý chính là một trong những động lực mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và khởi sắc để hướng tới tăng trưởng trong thời gian tới.
-
Bất động sản
Đặc khu Phú Quốc trên hành trình trở thành đô thị số
17:26' - 16/07/2025
Phú Quốc - “đảo Ngọc” của tỉnh An Giang và cả nước đang triển khai các giải pháp công nghệ trọng tâm nhằm hướng đến đô thị thông minh, đô thị biển đảo độc đáo, đẳng cấp quốc tế.
-
Bất động sản
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội
15:00' - 16/07/2025
Sun Property vốn đã thành công với các dự án đô thị tại Hạ Long, Thanh Hóa…, đang tiếp tục kiến tạo phân khu Kim Ngân 2 ngay trục đại lộ lễ hội, trong lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
-
Bất động sản
Trung Quốc: Các thành phố lớn khôi phục đà tăng trưởng của thị trường bất động sản
09:44' - 16/07/2025
Trong nửa đầu năm nay, tổng lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ tại Trung Quốc đã tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Việt Nam đón sóng FDI công nghiệp: Thời cơ và phép thử cho phát triển bền vững
16:27' - 15/07/2025
Những thay đổi trong chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ mang đến cơ hội thu hút dòng vốn FDI mới và nâng cao vai trò của Việt Nam trên bản đồ sản xuất – logistics quốc tế.
-
Bất động sản
TP. HCM cấp điện cho nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp
16:04' - 15/07/2025
Tổng công ty Điện lực TP. Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị đã chỉ đạo để rà soát hồ sơ, hoàn tất khảo sát và ký hợp đồng mua bán điện cho các hộ dân tại Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp.
-
Bất động sản
Công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở
15:47' - 15/07/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý. Theo đó, sẽ có 3 thủ tục do cấp bộ và 3 thủ tục do cấp tỉnh thực hiện.
-
Bất động sản
Vĩnh Long “giải nhiệt” cơn khát nhà ở xã hội
12:28' - 15/07/2025
Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cho hay, đến thời điểm hiện tại tỉnh Vĩnh Long đã triển khai hoàn thành 1.065 căn, đạt khoảng 44% chỉ tiêu được giao trong năm 2025.
-
Bất động sản
Dự án Sun Group Hà Nội: Tiên phong mang tinh thần khách sạn 6 sao vào không gian sống
10:36' - 15/07/2025
Sun Feliza Suites tiên phong mang tinh thần ấy vào chính không gian sống hằng ngày của cư dân thành thị.