Chọn kênh đầu tư nào cho năm 2021?
Trên thị trường, hiện có nhiều lựa chọn hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận xét, năm 2021, Việt Nam vẫn phải đối diện với không ít khó khăn, thách thức và điều này cũng là bối cảnh chung trên thế giới.
Đặc biệt, 2021 còn là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025. Điều này đặt ra những thử thách lớn.
Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 chưa thể sớm kết thúc, tác động tiêu cực có thể kéo dài, cùng với các ngành kinh tế trọng điểm khác như thương mại dịch vụ, vận tải, du lịch hàng không, đầu tư bất động sản cũng là lĩnh vực được dự đoán gặp nhiều khó khăn.
Mặc dù vậy, thị trường được dự đoán là sẽ không chứng kiến một sự suy sụp và giảm giá đáng kể như năm 2010 và 2011.
Đó là giai đoạn thị trường chứng kiến việc rớt giá đến 30% trong cả nước mà nguyên nhân là do tăng trưởng nguồn cung quá nóng.
Thêm vào đó, tăng trưởng trong tín dụng cũng nóng, lên tới 30-45% và tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10-12% lên tới hơn 20%.
Còn hiện tại, tuy vẫn tồn đọng những khó khăn nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều. Với giả định rằng những mục tiêu về kinh tế thì tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ được ít nhất như năm 2020, mức lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như hiện nay và biên độ tăng trưởng tín dụng sấp xỉ 30%, cùng tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt... thì thị trường nhà ở năm 2021 vẫn duy trì trạng thái “thăng bằng” và thậm chí có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác – ông Khương phân tích.
Đối với các cá nhân, xu hướng đầu tư cũng có những sự dịch chuyển và thay đổi nhất định. Theo phân tích của ông Khương, thường thì các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn.
Bởi trong quá khứ, vào thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh thì nhà đầu tư thường chuyển các khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn. Với thế hệ trước, khi bất ổn, tích trữ vàng được lựa chọn thì nay bất động sản là kênh thay thế.
Một số nhà đầu tư cá nhân bày tỏ, rót tiền vào bất động sản cũng là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng.
Do đó, năm 2021 cũng là cơ hội để các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, cân nhắc thêm.
Với những người có năng lực tài chính dồi dào thì có thể chọn “lướt sóng” hoặc cho thuê vì đó là tài sản của họ. Nhưng với những người đang phải dùng đòn bẩy qua lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.
Trong phân khúc đầu tư nhà ở, khảo sát gần đây của Savills cho thấy, biến động kinh tế phức tạp khiến chi tiêu của đa số người dân thận trọng hơn trước. Vì thế, nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền như phân khúc căn hộ hạng C đang chiếm ưu thế.
Bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng Bộ phận nghiên cứu, Savills Việt Nam chia sẻ, tại Tp. Hồ Chí Minh, năm 2020, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng C lên đến 93% và được dự đoán vẫn giữ mức cao trong năm 2021.
Ngoài lý do khách hàng tận dụng việc ưu đãi tài chính thì các chủ đầu tư cũng đã tạo ra được sự khác biệt trong nhiều dựa án.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ hạng C lại khá hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc này ngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu.
Nguồn cung của căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán trên thị trường cũng sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng dẫn đến việc kém hấp hẫn với chủ đầu tư.
Tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, nguồn cung cho phân khúc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021.
Theo bà Trang, phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo vẫn tăng trưởng tốt, lãi suất có xu hướng giảm, lượng hàng tồn kho thấp và nguồn cung mới còn hạn chế; trong khi chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có là “miền đất hứa”?
14:45' - 02/03/2021
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là phân khúc kinh doanh tiềm năng đối với những nhà đầu tư hướng đến mục tiêu dài hạn.
-
Bất động sản
Nợ đọng xây dựng cơ bản: Lãi giả, lỗ thật
09:25' - 01/03/2021
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng có số vốn đăng ký kinh doanh vài trăm tỷ đồng nhưng con số nợ đọng xây dựng cơ bản mà đơn vị đang gánh lại lên con số cả nghìn tỷ đồng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tận dụng tối đa lợi thế cảng biển
21:09' - 18/09/2025
Việc gia tăng mạnh mẽ hoạt động thương mại toàn cầu, cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang mở ra những cơ hội đáng kể cho ngành logistics và bất động sản công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Phát triển đô thị thông minh: Từ chiến lược dài hạn đến hóa giải vướng mắc
15:54' - 18/09/2025
Nhận thức về tầm quan trọng của đô thị thông minh đã được nâng cao rõ rệt. Nhiều địa phương chủ động xây dựng đề án riêng, triển khai ứng dụng công nghệ thông minh trong giao thông, y tế, dịch vụ công
-
Bất động sản
Đồng Tháp đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng xây khu dân cư ven sông Bảo Định
13:25' - 18/09/2025
Ngày 18/9, tại phường Đạo Thạnh, tỉnh Đồng Tháp, chủ đầu tư là Liên danh Công ty TNHH Thuận Phú và Công ty cổ phần Him Lam đã khởi công Dự án khu dân cư An Hòa với vốn đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Việt Nam tăng cường hợp tác phát triển đô thị với Trung Quốc, Malaysia
09:36' - 18/09/2025
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn có cuộc hội đàm song phương quan trọng với Trung Quốc và Malaysia, nhằm thúc đẩy hợp tác trong lĩnh vực xây dựng, phát triển đô thị đi vào chiều sâu, thực chất.
-
Bất động sản
Quảng Ninh dành hàng trăm ha đất để xây dựng nhà ở xã hội
08:30' - 16/09/2025
Tỉnh Quảng Ninh đã dành quỹ đất sạch, ưu tiên về thủ tục hành chính, áp dụng các chính sách hỗ trợ về thuế, tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Lào Cai phấn đấu hoàn thành 1.580 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
06:00' - 16/09/2025
Trên cơ sở kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, Lào Cai đã quy hoạch 24 vị trí xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích 86,35 ha, trong đó 13 vị trí diện tích 28,98 ha đã giải phóng mặt bằng.
-
Bất động sản
Tận dụng tối đa lợi thế cảng biển
08:23' - 15/09/2025
Việc gia tăng mạnh mẽ hoạt động thương mại toàn cầu, cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang mở ra những cơ hội đáng kể cho ngành logistics và bất động sản công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải (Trung Quốc) gặp khó do lực cầu yếu
08:08' - 15/09/2025
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải - trung tâm thương mại và tài chính của Trung Quốc, đã có một số dấu hiệu chững lại.
-
Bất động sản
Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư
14:14' - 12/09/2025
Với những người trẻ đạt thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng, thì ngay cả khi tích lũy toàn bộ cũng mất nhiều năm mới có thể mua nhà.