Chọn kênh đầu tư nào cho năm 2021?
Trên thị trường, hiện có nhiều lựa chọn hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận xét, năm 2021, Việt Nam vẫn phải đối diện với không ít khó khăn, thách thức và điều này cũng là bối cảnh chung trên thế giới.
Đặc biệt, 2021 còn là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025. Điều này đặt ra những thử thách lớn.
Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 chưa thể sớm kết thúc, tác động tiêu cực có thể kéo dài, cùng với các ngành kinh tế trọng điểm khác như thương mại dịch vụ, vận tải, du lịch hàng không, đầu tư bất động sản cũng là lĩnh vực được dự đoán gặp nhiều khó khăn.
Mặc dù vậy, thị trường được dự đoán là sẽ không chứng kiến một sự suy sụp và giảm giá đáng kể như năm 2010 và 2011.
Đó là giai đoạn thị trường chứng kiến việc rớt giá đến 30% trong cả nước mà nguyên nhân là do tăng trưởng nguồn cung quá nóng.
Thêm vào đó, tăng trưởng trong tín dụng cũng nóng, lên tới 30-45% và tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10-12% lên tới hơn 20%.
Còn hiện tại, tuy vẫn tồn đọng những khó khăn nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều. Với giả định rằng những mục tiêu về kinh tế thì tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ được ít nhất như năm 2020, mức lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như hiện nay và biên độ tăng trưởng tín dụng sấp xỉ 30%, cùng tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt... thì thị trường nhà ở năm 2021 vẫn duy trì trạng thái “thăng bằng” và thậm chí có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác – ông Khương phân tích.
Đối với các cá nhân, xu hướng đầu tư cũng có những sự dịch chuyển và thay đổi nhất định. Theo phân tích của ông Khương, thường thì các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn.
Bởi trong quá khứ, vào thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh thì nhà đầu tư thường chuyển các khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn. Với thế hệ trước, khi bất ổn, tích trữ vàng được lựa chọn thì nay bất động sản là kênh thay thế.
Một số nhà đầu tư cá nhân bày tỏ, rót tiền vào bất động sản cũng là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng.
Do đó, năm 2021 cũng là cơ hội để các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, cân nhắc thêm.
Với những người có năng lực tài chính dồi dào thì có thể chọn “lướt sóng” hoặc cho thuê vì đó là tài sản của họ. Nhưng với những người đang phải dùng đòn bẩy qua lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.
Trong phân khúc đầu tư nhà ở, khảo sát gần đây của Savills cho thấy, biến động kinh tế phức tạp khiến chi tiêu của đa số người dân thận trọng hơn trước. Vì thế, nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền như phân khúc căn hộ hạng C đang chiếm ưu thế.
Bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng Bộ phận nghiên cứu, Savills Việt Nam chia sẻ, tại Tp. Hồ Chí Minh, năm 2020, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng C lên đến 93% và được dự đoán vẫn giữ mức cao trong năm 2021.
Ngoài lý do khách hàng tận dụng việc ưu đãi tài chính thì các chủ đầu tư cũng đã tạo ra được sự khác biệt trong nhiều dựa án.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ hạng C lại khá hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc này ngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu.
Nguồn cung của căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán trên thị trường cũng sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng dẫn đến việc kém hấp hẫn với chủ đầu tư.
Tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, nguồn cung cho phân khúc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021.
Theo bà Trang, phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo vẫn tăng trưởng tốt, lãi suất có xu hướng giảm, lượng hàng tồn kho thấp và nguồn cung mới còn hạn chế; trong khi chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có là “miền đất hứa”?
14:45' - 02/03/2021
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là phân khúc kinh doanh tiềm năng đối với những nhà đầu tư hướng đến mục tiêu dài hạn.
-
Bất động sản
Nợ đọng xây dựng cơ bản: Lãi giả, lỗ thật
09:25' - 01/03/2021
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng có số vốn đăng ký kinh doanh vài trăm tỷ đồng nhưng con số nợ đọng xây dựng cơ bản mà đơn vị đang gánh lại lên con số cả nghìn tỷ đồng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22'
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.