Chuyển condotel thành căn hộ chung cư: Có nên “chiều” theo chủ đầu tư?
Câu chuyện lình xình tại dự án Cocobay Đà Nẵng của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) vẫn chưa đi đến hồi kết. Trong khi quyền lợi của nhà đầu tư tại dự án Cocobay Đà Nẵng vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng giữa các bên thì Tập đoàn Empire lại tiếp tục đưa ra thông tin chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư và khách hàng sẽ phải nộp thêm tiền nếu đồng thuận với phương án này.
Tuy nhiên, không chỉ nhà đầu tư của dự án này tiếp tục phải cân nhắc, thậm chí chấp nhận chịu thiệt đơn thiệt kép mà dư luận đang nêu vấn đề, cơ quan chức năng có nên “chiều” theo chủ đầu tư khi chấp nhận phương án chuyển đổi này ? Đặc biệt việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ condotel sang căn hộ chung cư được cảnh báo sẽ phá vỡ quy hoạch cùng hàng loạt hệ lụy đi kèm. Hơn nữa, liệu làn sóng chuyển đổi của Cocobay Đà Nẵng có nhanh chóng lây lan ra các dự án condotel khác trên toàn quốc ?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, việc điều chỉnh giảm quy hoạch sử dụng đất du lịch, làm tăng đất ở, hình thành khu dân cư ngay tại khu vực nhiều tiềm năng phát triển du lịch sẽ tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững của địa phương. Khu đất du lịch bị nhồi nhét vào đó một khu dân cư thì sẽ làm biến dạng và giảm giá trị cũng như sự hấp dẫn đầu tư phát triển du lịch.
Còn cụ thể hơn nữa, việc điều chỉnh quy hoạch từ condotel sang nhà chung cư mà không có căn cứ khoa học và thực tiễn là bóp méo quy hoạch, gây ra tai họa về quy hoạch – ông Châu nhấn mạnh. Điều đó sẽ làm thu hẹp đáng kể nguồn lực đất đai phục vụ du lịch, tác động tiêu cực đến việc thực hiện chủ trương phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn của địa phương.
Theo ông Châu, không thể chỉ vì giải quyết khó khăn trước mắt của chủ đầu tư mà điều chỉnh quy hoạch. Quy hoạch sử dụng đất và xây dựng là quy hoạch rất quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Pháp luật cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất du lịch, trong trường hợp quy hoạch không có tính khả thi hoặc không còn phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, đã có tình trạng điều chỉnh quy hoạch theo yêu cầu và theo hướng có lợi cho nhà đầu tư, ảnh hưởng xấu đến lợi ích cộng đồng.
Đồng quan điểm này, các chuyên gia phân tích, việc chuyển condotel thành chung cư sẽ tồn tại nhiều bất cập. Trên thực tế, condotel là sản phẩm nằm trên đất kinh doanh thương mại dịch vụ, không phải đơn vị ở nhưng khi chuyển thành chung cư tức là đất ở thì sẽ xuất hiện nhiều vấn đề phát sinh ngoài kiểm soát, từ an ninh trật tự cho đến quá tải hạ tầng. Đặc biệt, khi chuyển đổi thành chung cư và để dân vào sinh sống trong những tòa nhà ven biển sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch của cả thành phố.
Nhìn vào phương án của Cocobay Đà Nẵng để thấy rõ hơn bức tranh toàn cảnh khi thực hiện chuyển đổi. Tại dự án này, 1.016 condotel trong tổng số 1.856 căn tại các tòa nhà Cổ Cò 1, Cổ Cò 2, Cổ Cò 3 và 554 căn trong tổng số 1.657 căn ở công trình chưa xây dựng tại tòa nhà Cocobay Tower sẽ chuyển từ condotel thành căn hộ chung cư; các công trình Condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.
UBND Thành phố Đà Nẵng còn phê duyệt điều chỉnh một số vị trí nằm trong dự án làm thành trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại... Sau khi điều chỉnh, quy mô dự án hình thành 55 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, 57 lô biệt thự riêng lẻ, 120 lô biệt thự song lập, 218 căn nhà ở liền kề, 2.270 căn hộ chung cư và 1.370 căn hộ khách sạn. Quy mô cư trú dân số toàn dự án hình thành khoảng 8.588 người.
Từ trường hợp của Cocobay Đà Nẵng, ai dám chắc sẽ không phát sinh ra nhiều dự án xây dựng condotel tại các địa phương khác cũng muốn đề nghị chuyển sang nhà ở. Đến lúc đó, nhiều nơi quy hoạch làm dự án du lịch những sẽ mọc thêm cả chung cư, nhà liền kề, biệt thự và tạo thành tiền lệ xấu – các chuyên gia phân tích.
Bởi ý nghĩa của condotel là muốn bổ sung hạ tầng cho ngành du lịch địa phương, trong khi đó, khi chuyển thành căn hộ chung cư để ở sẽ lại kéo theo áp lực về dân số, hạ tầng, tiện ích... kèm theo để phục vụ nhu cầu của người dân sinh sống thường ngày. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến việc thu hút khách du lịch.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Đà Nẵng Võ Văn Cường nhận xét, chính quyền địa phương cần rà soát tổng thể quy hoạch, đánh giá cụ thể năng lực cung ứng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để xác định cụ thể vị trí, khu vực có thể cho chuyển đổi từ condotel sang chung cư.
Đà Nẵng đang có rất nhiều dự án condotel nhưng không phải dự án nào cũng cho phép chuyển đổi sang chung cư vì việc cho phép chuyển đổi tràn lan vì sẽ phá vỡ quy hoạch. Thành phố nên rà soát, tính toán, chỉ cho phép chuyển đổi từ condotel sang chung cư đối với các dự án vùng ven, xa trung tâm. Với các dự án ở khu vực trung tâm thì tuyệt đối không cho phép.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Đà Nẵng cũng cho rằng, khi điều chỉnh quy hoạch, cơ quan quản lý nhà nước phải giám sát nghiêm ngặt để đáp ứng đầy đủ tiêu chí của một khu đô thị. Ngay như trường hợp cho phép chuyển đổi sang chung cư thì cơ quan chức năng cũng cần yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng đủ các thiết chế về giáo dục, y tế, lập quy hoạch khu đỗ xe đồng bộ với dự án để hạn chế từ những bất cập nhỏ nhất có thể xảy ra như tình trạng đỗ tràn lan trên đường, gây ách tắc giao thông./.
- Từ khóa :
- thuế
- bất động sản
- thị trường bất động sản
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói về những vướng mắc pháp lý của các dự án condotel
18:55' - 02/12/2019
Condotel phát triển từ năm 2015, cao trào là năm 2016-2017, đến năm 2018 và 2019 thì giảm mạnh, các dự án condotel tới năm 2019 giảm khoảng 80% so với cao điểm.
-
Bất động sản
Condotel còn chờ… quy định
15:05' - 29/11/2019
Hiện nay, không chỉ ở Đà Nẵng mà nhiều tỉnh, thành phố như Khánh Hòa, Tp. Hồ Chí Minh… loại hình condotel phát triển khá mạnh.
-
Bất động sản
Cảnh báo rủi ro với nhà đầu tư còn thiếu kiến thức với sản phẩm condotel
16:49' - 27/11/2019
Nhiều nhà đầu tư thừa nhận, khi mua sản phẩm condotel, họ đều nghe theo lời giới thiệu của môi giới hoặc mua theo đám đông, tìm hiểu thông tin trên mạng hoặc đầu tư bằng niềm tin với chủ đầu tư.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đồng Nai: Giám sát các dự án có nhiều sai phạm về đất đai
17:04'
Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai tiến hành giám sát tại ba dự án có nhiều sai phạm về đất đai, xây dựng quy mô lớn trên địa bàn thành phố Biên Hòa và huyện Trảng Bom.
-
Bất động sản
Nghị quyết 18-NQ/TW: Khắc phục lệch pha phân khúc thị trường bất động sản
15:30'
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo xây dựng các cơ chế chính sách, giải pháp toàn diện, nhằm thực hiện vai trò của Nhà nước điều tiết hiệu quả nền kinh tế; trong đó có thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Bài cuối:* Bãi bỏ khung giá đất, bước đột phá trong lĩnh vực đất đai
10:47'
Nhằm khắc phục và hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã đặt ra giải pháp bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường.
-
Bất động sản
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Bài 2: Bất cập về giá đất bồi thường
10:22'
Việc thu hồi đất để phát triển kinh tế vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng là một trong những giải pháp lớn tạo động lực cho việc phát triển kinh tế - xã hội.
-
Bất động sản
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Bài 1: Tích tụ, tập trung đất đai
10:22'
Việc bổ sung, thay đổi, sửa đổi một số điều của Dự luật sẽ phần nào tháo gỡ được một số điểm nghẽn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai trong 8 năm qua.
-
Bất động sản
4 điểm mới về bảng giá đất tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi
09:35'
Tại Chương X tài chính về đất đai, giá đất của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, bỏ khung giá đất và có 4 điểm mới về bảng giá đất tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
-
Bất động sản
Kiểm tra việc quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư tại Hà Nội
17:53' - 17/08/2022
Thời gian qua, các cấp, ngành ở Hà Nội đã tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý, vận hành nhà chung cư, song trên thực tế vẫn còn tồn tại nhiều bất cập, gây bức xúc trong cư dân.
-
Bất động sản
Bất động sản vẫn loay hoay giải bài toán vốn
12:06' - 17/08/2022
Vấn đề nổi cộm nhất hiện nay đối với thị trường bất động sản là việc kiểm soát tín dụng, dẫn đến tình trạng các ngân hàng hạn chế cho cả doanh nghiệp và người mua nhà vay vốn.
-
Bất động sản
Nhu cầu nhà ở tại Mỹ tiếp tục suy yếu
09:49' - 17/08/2022
Theo Chủ tịch Hiệp hội Chủ thầu Xây dựng Nhà Quốc gia (NAHB), nhu cầu nhà ở tại Mỹ tiếp tục suy yếu do lãi suất cao hơn và chi phí xây dựng tăng mạnh.