Đà Nẵng đề xuất chưa điều chỉnh giá đất để đánh giá tác động kinh tế - xã hội

Tại Kỳ họp cuối năm 2025, HĐND thành phố Đà Nẵng khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026), UBND thành phố Đà Nẵng đã có tờ trình đề xuất ban hành Nghị quyết quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn Đà Nẵng (cũ) dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, UBND thành phố Đà Nẵng đưa ra 2 phương án giá đất áp dụng từ năm 2026. Phương án 1 do đơn vị tư vấn đề xuất, còn phương án 2 đã giảm đồng bộ 20% so với mức tăng của phương án 1, UBND thành phố Đà Nẵng đề xuất chọn phương án 2.

Cụ thể, theo phương án 2 khu vực có đề xuất tăng giá đất cao nhất là các xã: Bà Nà (tăng hơn 50%), Hòa Vang (hơn 49%) và Hòa Tiến (hơn 49%). Trong khi đó, những khu vực trung tâm vốn có giá đất đắt đỏ thì được đề xuất tăng nhẹ như phường: Hải Châu (gần 3%), Hòa Cường (hơn 4%) và An Hải (hơn 6%)… Đáng lưu ý, đường có giá cao nhất là hơn 349 triệu đồng/m2 (đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh).

Về vấn đề này, đại biểu Trần Thắng Lợi (Tổ đại biểu Sơn Trà) nêu ý kiến cần giữ mức giá đất như hiện nay để có thêm thời gian đánh giá tác động đến đời sống kinh tế - xã hội trên địa bàn. Thành phố Đà Nẵng vừa có nhiều lần điều chỉnh bảng giá đất, gần đây nhất vào tháng 6/2025 và trước đó là cuối năm 2024. Các lần điều chỉnh trước đều khá cao, chỉ thấp hơn Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, khiến giá đất hiện tại đã tiệm cận với giá thị trường.

Ông Trần Thắng Lợi cũng thông tin, khi ban hành bảng giá đất mới vào năm 2024 đã có nhiều phản ứng từ người dân và doanh nghiệp. Đây là một bài học cần lưu tâm, đánh giá thận trọng và kỹ lưỡng hơn khi quyết định ban hành giá đất mới.

Còn đại biểu Vũ Quang Hùng (Tổ đại biểu Hải Châu, thành viên Ban Đô thị HĐND thành phố Đà Nẵng) nhận định, việc tăng giá đất công nghiệp trên địa bàn thành phố sẽ tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư và triển vọng tăng trưởng của Đà Nẵng trong trung và dài hạn. Đại biểu Hùng cho rằng cần nhìn nhận thực tế rằng giá đất tại Đà Nẵng đã tăng liên tục trong các năm gần đây.

Riêng năm 2025, thành phố đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất, vào tháng 1 và tháng 7 với mức tăng bình quân 10–12%. Một số vị trí đô thị trọng điểm đã tiệm cận mức 300–340 triệu đồng/m². Theo dự thảo bảng giá tiếp theo, nhiều khu vực còn có đề xuất tăng từ 7% đến 82%. Trong bối cảnh đó, nếu tiếp tục tăng giá đối với đất sản xuất trong khu công nghiệp, áp lực chi phí sẽ đè nặng lên doanh nghiệp và trực tiếp ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của Đà Nẵng.

Ngoài ra, đại biểu Vũ Quang Hùng cũng cho rằng Đà Nẵng hiện đang trong giai đoạn xây dựng hệ sinh thái công nghiệp – logistics – đổi mới sáng tạo sau sáp nhập nên cần thu hút nhà đầu tư. Mục tiêu cốt lõi của Đà Nẵng không phải thu ngân sách từ giá đất mà là thu hút nhà đầu tư chiến lược, tạo ra ngành nghề mới, việc làm chất lượng cao, xuất nhập khẩu lớn, chuyển giao công nghệ, đóng góp vào mức tăng trưởng tổng ngân sách trên địa bàn (GRDP) bền vững.

Do đó, tăng giá đất vào thời điểm này có thể làm thiệt hại nhiều hơn lợi ích mang lại. Đại biểu Vũ Quang Hùng kiến nghị chưa tăng giá đất khu công nghiệp trong giai đoạn hiện nay, và trước mắt tập trung vào giữ ổn định giá đất sản xuất để tăng sức hấp dẫn đầu tư; hoàn thiện hạ tầng, nâng cấp hệ sinh thái đầu tư (logistics, cảng biển, mô hình một cửa tại chỗ, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp)…

Báo cáo thẩm tra tờ trình của UBND thành phố Đà Nẵng tại kỳ họp, ông Thái Hoàng Vũ, Trưởng Ban Kinh tế Ngân sách, HĐND thành phố Đà Nẵng cũng kiến nghị HĐND thành phố chưa thông qua việc tăng giá đất trong thời điểm. Ông đề nghị UBND thành phố tiếp tục rà soát, tính toán và trình HĐND thành phố Đà Nẵng trong kỳ họp khác.