Doanh nghiệp bất động sản phát hành thành công hơn 23.700 tỷ đồng trái phiếu
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tháng 3 ghi nhận đã có 11 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng trị giá hơn 26 tỷ đồng; trong đó, lượng trái phiếu phát hành thành công của 7 doanh nghiệp bất động sản hơn 23.700 tỷ đồng.
Cụ thể, tổng hợp từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), tính đến ngày công bố thông tin 31/3/2023, có 10 đợt phát hành riêng lẻ và 1 đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị 26.425 tỷ đồng trong tháng 3/2023.
Bất động sản là nhóm ngành chiếm phần lớn giá trị phát hành trong tháng 3 với 23.735 tỷ đồng, chiếm 89,8%. Trái phiếu bất động sản có lãi suất phát hành trung bình 10.6%/năm và kỳ hạn bình quân 2,43 năm.
Về lượng lượng trái phiếu phát hành, lớn nhất là Công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu Zero Coupon (trái phiếu không trái tức) 4.450 tỷ đồng và 2.750 tỷ đồng với kỳ hạn 1 năm.
Đáng chú ý, Công ty Kinh doanh bất động sản Dream City Villas có lãi suất phát hành chỉ 6%/năm, thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.
Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu thành công trong tháng 3 gồm Công ty Đầu tư và Kinh doanh Nam An, Công ty Đầu tư và Thương mại xuất nhập khẩu Thủ đô, Công ty Kinh doanh nội thất Luxury Living, Công ty Đầu tư kinh doanh và Phát triển đô thị Ngôi sao Phương Nam.
Theo giới phân tích, thị trường trái phiếu bất động sản đang "ấm lên" nhờ Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 nhằm sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (Nghị định số 08) khi đã bình ổn những vấn đề cấp thiết trong ngắn hạn đối với thị trường trái phiếu nói riêng và thị trường tài chính nói riêng, từ đó khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản.
Cùng với đó, Nghị định số 08 tạo hành lang pháp lý cho việc đàm phán với trái chủ để thanh toán nợ bằng tài sản khác và gia hạn trái phiếu. "Tổ chức phát hành có thêm thời gian để tái cấu trúc tài chính nếu đàm phán gia hạn nợ thành công với trái chủ và có thêm phương án hoán đổi tài sản để trả nợ cho trái chủ hợp pháp. Với trái chủ có thêm cơ hội được thanh toán gốc và lãi vay bằng những tài sản khác có giá trị tương xứng. Quyền lợi của trái chủ vẫn được đề cao trong Nghị định số 08", Phó Tổng giám đốc Đỗ Bảo Ngọc, Công ty Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam (CSI) nhận định.
Ở góc độ phân tích của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), bên cạnh việc cải thiện tâm lý thị trường trong ngắn hạn, các chính sách ban hành mới đây bao gồm Nghị định số 08 được đánh giá là chất xúc tác tích cực cho nhóm ngành có tỷ trọng vốn hóa lớn như bất động sản khi các nút thắt về dòng tiền của nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành sẽ dần được tháo gỡ.
Các doanh nghiệp sẽ "dễ thở" hơn trong vấn đề tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng sau khi huy động được vốn lưu động; đồng thời, giảm áp lực thanh toán gốc và lãi của trái phiếu đến hạn khi khả năng được gia hạn trái phiếu cao hơn sau khi các tổ chức tín dụng mua lại trái phiếu đã bán cho nhà đầu tư.
Trên cơ sở này, theo VBMA, việc Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo về sửa đổi Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 về quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp nhằm tháo gỡ nút thắt của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, sẽ hỗ trợ thanh khoản của thị trường thị trường trái phiếu (Thông tư số 16), bao gồm trái phiếu bất động sản.
Theo đó, cải thiện lực cầu từ nhóm các ngân hàng thương mại khi cho phép tổ chức tín dụng mua lại trái phiếu doanh nghiệp đã bán ra trước đó đến ngày 31/12/2023, cho phép tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành với mục đích bổ sung vốn lưu động khi quản lý được nguồn thu nhập từ hợp đồng kinh doanh và thu thập đầy đủ tài liệu chứng minh việc sử dụng vốn lưu động.
VBMA cũng cho rằng, việc sửa đổi Thông tư số 16 sẽ đưa ra những quy định chặt chẽ hơn như kiểm soát mục đích sử dụng tiền phát hành trái phiếu, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu nhằm góp phần đảm bảo an toàn đối với hoạt động mua, bán trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng.
Tính trong tháng 3, các doanh nghiệp đã thực hiện mua lại 14.267 tỷ đồng, tăng 64,4% so với cùng kỳ năm 2022. Trong 9 tháng cuối năm 2023, ước tính sẽ có khoảng 238.920 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn./.
Tin liên quan
-
Ngân hàng
ACB dự kiến lợi nhuận hơn 20.000 tỷ đồng, không đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp
15:37' - 13/04/2023
Ngày 13/4, Ngân hàng TMCP Á Châu (HOSE: ACB) tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 với việc thông qua nhiều chỉ tiêu kinh doanh quan trọng.
-
Tài chính
Doanh nghiệp có trách nhiệm đến cùng đối với nghĩa vụ nợ trái phiếu
13:21' - 13/04/2023
Doanh nghiệp còn dư nợ trái phiếu có trách nhiệm đến cùng đối với nghĩa vụ nợ trái phiếu, chủ động minh bạch hóa thông tin tình hình tài chính, khả năng trả nợ của doanh nghiệp.
-
Chứng khoán
Lãi suất huy động trái phiếu Chính phủ tiếp tục giảm ở tất cả các kỳ hạn
18:09' - 12/04/2023
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, tiếp tục xu hướng của tháng 1 và 2, lãi suất trúng thầu trái phiếu Chính phủ tháng 3 tiếp tục giảm ở tất cả các kỳ hạn.
Tin cùng chuyên mục
-
Chứng khoán
Nguyên nhân gián đoạn kết nối trên sàn HOSE
20:48' - 05/07/2024
Trong phiên giao dịch ngày 5/7, hệ thống của một số công ty chứng khoán bất ngờ gián đoạn kết nối đến Sở Giao dịch Chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh (HOSE).
-
Chứng khoán
Cổ phiếu hàng không, vận tải và kho bãi nổi sóng
16:05' - 05/07/2024
Phiên hôm nay ( 5/7) không có nhiều nhóm cổ phiếu tăng trưởng. Đáng chú ý nhất là diễn biến tích cực từ cổ phiếu hàng không, vận tải và kho bãi.
-
Chứng khoán
Doanh nghiệp giao dịch cổ phiếu số lượng lớn hôm nay 5/7
10:46' - 05/07/2024
Hôm nay 5/7, có 3 doanh nghiệp bắt đầu giao dịch cổ phiếu số lượng lớn gồm: Cổ phiếu MBB, cổ phiếu QNS, cổ phiếu BTV.
-
Chứng khoán
VCI sắp phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ
09:49' - 05/07/2024
CTCP Chứng khoán Vietcap (mã chứng khoán VCI) dự kiến phát hành hơn 132 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nhằm hiện thực hoá mục tiêu tăng vốn điều lệ .
-
Chứng khoán
Danh mục cổ phiếu cần quan tâm hôm nay 5/7
09:13' - 05/07/2024
Trong phiên hôm nay, các cổ phiếu được công ty chứng khoán khuyến nghị nên quan tâm gồm: VGT, NLG, STK.
-
Chứng khoán
Các cuộc bầu cử chi phối chứng khoán châu Âu phiên 4/7
07:27' - 05/07/2024
Trong phiên giao dịch 4/7, thị trường chứng khoán châu Âu đi lên, nhờ triển vọng cắt giảm lãi suất tại Mỹ và dự đoán Công đảng giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tại Anh.
-
Chứng khoán
Thị trường chứng khoán tiếp đà hồi phục nhờ nhóm cổ phiếu công nghệ
16:20' - 04/07/2024
Nhờ lực đẩy từ nhóm cổ phiếu công nghệ và dầu khí, chỉ số vẫn chốt phiên trong sắc xanh. Qua đó, VN-Index nối dài mạch tăng phiên thứ 4 liên tiếp.
-
Chứng khoán
Ông chủ Amazon dự kiến bán 5 tỷ USD cổ phiếu khi giá chạm mức cao kỷ lục
13:58' - 04/07/2024
Chủ tịch điều hành Amazon, ông Jeff Bezos, đang có kế hoạch bán số cổ phiếu trị giá gần 5 tỷ USD của “gã khổng lồ” ngành thương mại điện tử sau khi cổ phiếu của hãng này đạt mức cao kỷ lục.
-
Chứng khoán
Huy động gần 29.500 tỷ đồng qua đấu thầu trái phiếu Chính phủ
10:36' - 04/07/2024
Trong tháng 6/2024, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã tổ chức 18 đợt đấu thầu trái phiếu do Kho bạc Nhà nước phát hành, huy động được 29.471 tỷ đồng.