Doanh số bán nhà hiện có của Mỹ giảm tháng thứ hai liên tiếp

Theo báo cáo do Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có của Mỹ trong tháng Tư tiếp tục giảm tháng thứ hai liên tiếp, trong bối cảnh lãi suất thế chấp có khả năng cao hơn làm chậm quá trình phục hồi của thị trường nhà ở.

Doanh số bán nhà hiện có hàng năm được điều chỉnh theo mùa đã giảm 3,4%, xuống mức 4,28 triệu căn trong tháng Tư, thấp hơn mức dự báo được các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters đưa ra trước đó là 4,30 triệu căn. So với cùng kỳ năm ngoái, tính đến tháng Tư, doanh số bán nhà hiện có, vốn chiếm phần lớn trong doanh số bán nhà ở của Mỹ, đã giảm 23,2%.

So với cùng kỳ năm 2022, giá nhà trung bình hiện tại của Mỹ đã giảm 1,7% trong tháng Tư, xuống còn 388.800 USD/căn. Tuy nhiên, thị trường ở các khu vực Đông Bắc và Trung Tây lại ghi nhận giá nhà tăng. Theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, khoảng một nửa các bang ở Mỹ đang chứng kiến giá nhà tăng.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tiếp tục thắt chặt đang gây khó khăn cho những người mua tiềm năng quay trở lại thị trường. Có 1,04 triệu căn nhà đã qua sở hữu được bán trên thị trường vào tháng Tư, tăng 1% so với một năm trước.

Với tốc độ bán hàng của tháng Tư, sẽ mất 2,9 tháng để bán hết lượng hàng tồn kho nhà ở hiện có, tăng từ mức 2,2 tháng của năm ngoái. Trong khi nguồn cung từ 4-7 tháng được xem là cân đối giữa cung và cầu.

Nguồn cung khó có thể cải thiện với nhiều chủ nhà không muốn bán tài sản của mình do lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Theo tổ chức cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất cho vay thế chấp của các khoản vay cố định 30 năm trung bình khoảng 6,35% vào tuần trước, cao hơn nhiều so với mức 5,30% của một năm trước đó.

Tình trạng thiếu máy biến áp và các vật liệu xây dựng khác cũng làm chậm đáng kể tốc độ hoàn thành những ngôi nhà mới. Các điều kiện tín dụng bị thắt chặt cũng có thể khiến các nhà xây dựng gặp khó khăn trong tài trợ cho các dự án mới./.