Dòng tiền dịch chuyển, niềm tin trở lại với thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi trong nửa cuối năm 2025. Nguồn cung cải thiện với hàng loạt dự án nhà ở thương mại được triển khai. Nhu cầu nhà ở vẫn cao, tâm lý nhà đầu tư phục hồi trong bối cảnh pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng được đầu tư, lãi suất duy trì ở mức thấp… Đây là những yếu tố hỗ trợ vững chắc cho thị trường thời gian tới.
* Doanh nghiệp và dòng vốn quay lại thị trườngNửa đầu năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Những tín hiệu hồi phục được ghi nhận rõ ràng từ các chỉ số về nguồn cung, giao dịch, xu hướng đầu tư và niềm tin thị trường. Tuy nhiên, đi kèm với đà tăng là loạt thách thức cần sớm được tháo gỡ, đặc biệt liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, cân đối cơ cấu sản phẩm và hạ tầng phục vụ tái phân bổ dân cư.Toàn thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch trong 6 tháng đầu năm, gấp đôi so với cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần cùng kỳ 2023. Các căn hộ cao tầng và thấp tầng đều được hấp thụ tốt, nhờ dòng tiền “giá rẻ” và kỳ vọng tăng giá. Tuy nhiên, một bộ phận lớn nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính nên chưa có xu hướng bán cắt lỗ, trong khi nhóm khách hàng mua ở thực đang dần chuyển hướng tới khu vực vùng ven có hạ tầng cải thiện.
Đáng chú ý là xu hướng bất động sản miền Nam trở lại đường đua còn Đà Nẵng cũng ghi dấu ấn mới. Dòng vốn đầu tư ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt từ miền Bắc vào miền Nam, đặc biệt tại các khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Mặc dù vậy, miền Bắc vẫn duy trì sức hút nhờ mặt bằng giá còn hợp lý tại một số địa phương như Hải Phòng, nơi hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi về công nghiệp và hạ tầng.Trong khi đó, Đà Nẵng nổi lên như một điểm sáng của khu vực miền Trung. Nguồn cung tăng đều, phân khúc căn hộ cao cấp và dòng sản phẩm lưu trú như villa, khách sạn mini có tỷ lệ hấp thụ tốt. Giá thuê căn hộ và biệt thự tăng từ 30 – 40% nhờ nhu cầu du lịch phục hồi rõ nét.Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở xã hội lại được xác định vẫn là điểm nghẽn cần tháo gỡ sớm. Bởi dù Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ năm 2024 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã được ban hành, nhưng việc triển khai nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều khó khăn.Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần G-Home cho biết, nhiều địa phương vẫn chậm trễ bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội trong kế hoạch sử dụng đất. Ngoài ra, vướng mắc lớn nằm ở thủ tục xác nhận đối tượng mua, nhất là nhóm người thu nhập thấp tại đô thị, do các cấp chính quyền địa phương lúng túng trong xác minh thu nhập, khiến nhiều hồ sơ bị loại.Ông Nam đề xuất nên có hướng dẫn thống nhất và áp dụng cơ chế hậu kiểm, vừa đảm bảo tính minh bạch, vừa giảm gánh nặng thủ tục. Ngoài ra, cần chế tài nghiêm với hành vi trục lợi như phạt tới 50% giá trị căn hộ hoặc thu hồi quyền sở hữu nhà ở xã hội.VARS dự báo, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi trong nửa cuối năm 2025. Tâm lý nhà đầu tư cải thiện, lãi suất thấp, pháp lý được tháo gỡ và hạ tầng được đầu tư mạnh là những yếu tố hỗ trợ vững chắc. Nếu miền Nam duy trì tiến độ ra hàng đúng kế hoạch, có thể sẽ tiệm cận tỷ trọng nguồn cung của miền Bắc. Tuy nhiên, nhiều thách thức vẫn hiện hữu như: giá nhà tăng do chi phí đầu vào đội lên; sự bất cân đối giữa hạ tầng – dân cư; khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình ngày càng xa vời…Do đó, VARS khuyến nghị, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn; yêu cầu bố trí tối thiểu 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội; ban hành hướng dẫn thống nhất xác minh đối tượng mua nhà ở xã hội; đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm; nghiên cứu cơ chế điều tiết dòng vốn vào các phân khúc phục vụ số đông. Đặc biệt, khuyến khích doanh nghiệp lồng ghép yếu tố xã hội vào phát triển dự án, hướng đến sự bền vững.Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản khởi sắc nhờ “trợ lực” pháp lý
14:48' - 17/07/2025
“Trợ lực” pháp lý chính là một trong những động lực mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và khởi sắc để hướng tới tăng trưởng trong thời gian tới.
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37' - 13/07/2025
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Bắc Ninh hạ nhiệt
11:13' - 13/07/2025
Sau khi có thông tin về hợp nhất, thị trường bất động sản tại ở Bắc Ninh trở nên sôi động và có xu hướng tăng giá rõ rệt. Tuy nhiên, đến nay làn sóng này đã hạ nhiệt, giá cả chưa có biến động lớn.
-
Bất động sản
“Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
14:33' - 12/07/2025
“Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đồng Tháp giảm 54% thời gian giải quyết thủ tục cho dự án nhà ở xã hội
13:49'
UBND tỉnh Đồng Tháp chỉ đạo sở, ngành và địa phương tích cực giải quyết khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội đang triển khai thực hiện trên địa bàn.
-
Bất động sản
Bắc Ninh tăng tốc phát triển nhà ở xã hội: Hướng tới mục tiêu 135.000 căn hộ
09:03' - 20/07/2025
Triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, Bắc Ninh đang đẩy mạnh đồng bộ nhiều giải pháp tháo gỡ vướng mắc, hướng tới mục tiêu hoàn thành 135.000 căn đến năm 2030.
-
Bất động sản
Triển vọng kém sáng của thị trường nhà ở Mỹ
07:59' - 19/07/2025
Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, số lượng nhà ở đơn lập được khởi công – vốn chiếm phần lớn hoạt động xây dựng nhà – đã giảm 4,6% xuống mức 883.000 căn trong tháng 6, mức thấp nhất kể từ tháng 7/2024.
-
Bất động sản
Bất động sản khởi sắc nhờ “trợ lực” pháp lý
14:48' - 17/07/2025
“Trợ lực” pháp lý chính là một trong những động lực mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và khởi sắc để hướng tới tăng trưởng trong thời gian tới.
-
Bất động sản
Đặc khu Phú Quốc trên hành trình trở thành đô thị số
17:26' - 16/07/2025
Phú Quốc - “đảo Ngọc” của tỉnh An Giang và cả nước đang triển khai các giải pháp công nghệ trọng tâm nhằm hướng đến đô thị thông minh, đô thị biển đảo độc đáo, đẳng cấp quốc tế.
-
Bất động sản
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội
15:00' - 16/07/2025
Sun Property vốn đã thành công với các dự án đô thị tại Hạ Long, Thanh Hóa…, đang tiếp tục kiến tạo phân khu Kim Ngân 2 ngay trục đại lộ lễ hội, trong lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
-
Bất động sản
Trung Quốc: Các thành phố lớn khôi phục đà tăng trưởng của thị trường bất động sản
09:44' - 16/07/2025
Trong nửa đầu năm nay, tổng lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ tại Trung Quốc đã tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Việt Nam đón sóng FDI công nghiệp: Thời cơ và phép thử cho phát triển bền vững
16:27' - 15/07/2025
Những thay đổi trong chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ mang đến cơ hội thu hút dòng vốn FDI mới và nâng cao vai trò của Việt Nam trên bản đồ sản xuất – logistics quốc tế.
-
Bất động sản
TP. HCM cấp điện cho nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp
16:04' - 15/07/2025
Tổng công ty Điện lực TP. Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị đã chỉ đạo để rà soát hồ sơ, hoàn tất khảo sát và ký hợp đồng mua bán điện cho các hộ dân tại Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp.